【正文】 公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)建議書(shū) 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1 項(xiàng)目名稱 1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 1 項(xiàng)目法人及法人代表 1 可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 2 編制依據(jù) : 2 研究范圍 3 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析 4 項(xiàng)目背景 4 我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì) 4 ******制 定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7 是推進(jìn)養(yǎng)老工作的需要 7 是市場(chǎng)發(fā)展的需要 8 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 9 項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)可行性 9 項(xiàng)目建設(shè)的方案可行性 10 3 項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件 11 項(xiàng)目場(chǎng)址 11 建設(shè)條件 11 自然環(huán)境 11 區(qū)位和交通 12 工程用水用電條件 12 建材供應(yīng)條件 13 社會(huì)環(huán)境條件 13 第四章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 14 總體設(shè)計(jì) 14 設(shè)計(jì)依據(jù) 14 建設(shè)規(guī)模 14 工程概況 15 設(shè)計(jì)原則和總體構(gòu)思 16 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì) 18 建筑設(shè)計(jì)及功能說(shuō)明 19 入口大堂 20 餐廳及輔助設(shè)施 20 醫(yī)生辦公室及護(hù)士值班室 20 醫(yī)務(wù)室 20 心理咨詢室 20 辦公室、會(huì)議室等 20 健身房、活動(dòng)室等 21 老人居住室 21 建設(shè)方案 21 主要設(shè)備及配套設(shè)施 21 建筑造型設(shè)計(jì) 27 建筑 裝飾標(biāo)準(zhǔn) 28 第五章 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 29 組織機(jī)構(gòu) 29 管理機(jī)構(gòu)組織方案體系圖 29 人力資源配置 30 生產(chǎn)作業(yè)班次 30 年工作日 30 勞動(dòng)定員及技能素質(zhì)要求 30 員工來(lái)源及招聘方案 30 第六章 環(huán)境保護(hù) 32 編制依據(jù) 32 設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn) 32 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 32 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 32 主要污染源和污染物 32 廢水 33 固體廢棄物 33 灰塵 33 噪聲 33 綜合利用與治理方案 33 污染防治原則 33 廢水處理 34 廢氣治理 34 噪聲污染防治 34 固體廢棄物防治處理 34 綠化 35 環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及定員 35 環(huán)境監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu) 36 環(huán)保設(shè)施及投資概算 37 第七章 節(jié)能 38 設(shè)計(jì)依據(jù) 38 設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 38 節(jié)能措施 38 工藝節(jié)能措施 38 給排水節(jié)能 39 電氣節(jié)能措施 39 太陽(yáng)能利用 39 節(jié)能機(jī)構(gòu) 40 第八章 消防 41 設(shè)計(jì)依據(jù) 41 概述 41 總圖 41 建筑 41 電氣消防 42 消防給水 43 消防水源 43 消防用水量 43 消防設(shè)施 43 第九章 職業(yè)安全衛(wèi)生 45 設(shè)計(jì)依據(jù) 45 職業(yè)安全衛(wèi)生現(xiàn)狀 45 衛(wèi)生要求 45 場(chǎng)址衛(wèi)生要求 45 平面布置衛(wèi)生要求 46 臥室衛(wèi)生要求 46 屋頂、墻和地面的衛(wèi)生要求 46 危害因素分析及 控制措施 47 可能產(chǎn)生的危害分析 47 設(shè)計(jì)中采用的主要防護(hù)措施 47 預(yù)期效果及評(píng)價(jià) 48 機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備 48 投資估算 48 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 49 建設(shè)期 49 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 49 第十一章 投資估算和資金籌措方案 50 投資估算 50 投資估算依據(jù) 50 投資估算表 50 建設(shè)投資分析 50 資金籌措 50 第十二章 財(cái)務(wù)分析和項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 52 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依 據(jù) 52 項(xiàng)目建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期、計(jì)算期 52 財(cái)務(wù)效益分析 52 成本估算 52 財(cái)務(wù)分析 53 社會(huì)效益 54 第十三章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 56 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類 56 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 56 成本超支風(fēng)險(xiǎn) 56 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 56 其他風(fēng)險(xiǎn) 57 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 57 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 57 成本超支風(fēng)險(xiǎn) 57 第十四章 可行性研究結(jié)論 58 第一章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱 ******縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 ************縣。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目總用地面積為 20210 平方米。 其中 :建筑占地 6670平方米 ,綠化用地面積 8004平方米 ,人工湖占地 2021平方米 ,道路及硬化用地面積 3335 平方米。 總建筑面積 17922 平方米 ,包括 :老年公寓 13000 平方米 ,食堂及餐廳1008 平方米 ,洗衣房 36 平方米 ,公共浴室 144 平方米 ,健身房 270 平方米 ,活動(dòng)室540 平方米 ,辦 公室 432 平方米 ,接待室 36 平方米 ,醫(yī)務(wù)室 1476 平方米 ,庫(kù)房 180平方米 ,其它附屬用房 800 平方米。 項(xiàng)目法人及法人代表 項(xiàng)目法人 :******五星大院 可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù) : 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 2021 年版 (GB5018093)。 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DGJ081072021 J103072021)。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 2021 年版 GBJ1687。 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》上海市標(biāo)準(zhǔn) DGJ0892021。 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500152021)。 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996)。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (JGJ3787)。 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ11888)。 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ12299)。 《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 503402021。 《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 4087。 《無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DGJ081032021)。 中華人民共和國(guó)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 2021 年版 。 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 (建設(shè)部 2021 年 4 月 )。 研究范圍 本可研報(bào)告的研究范圍如下 :項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析 。項(xiàng)目場(chǎng)址和建設(shè)條件分析 。建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 。組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 。投資估算和資金籌措方案 。財(cái)務(wù)分析和項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 。項(xiàng)目進(jìn)度安排 。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ?？尚行匝芯拷Y(jié)論。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量或指標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 總投資 萬(wàn)元 3000 其中 建設(shè)投資 萬(wàn)元 2785 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 215 建筑面積 平方米 17922 養(yǎng)老服務(wù)床位總數(shù) 個(gè) 300 其中醫(yī)護(hù)型床位 個(gè) 50 患病老人和殘疾人居住 全壽命型床位 個(gè) 220 供健康老人長(zhǎng)期居住 健康型床位 個(gè) 30 高級(jí)養(yǎng)老、托老服務(wù) 2 新增職工人數(shù) 人 64 不含臨時(shí)護(hù)工崗位 20 個(gè) 3 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 銷售收入 萬(wàn)元 /年 720 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 /年 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 /年 投資利潤(rùn)率 % 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析 項(xiàng)目背景 我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì) 按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) ,當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū) 65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60 歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時(shí) ,即為老齡化社會(huì)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示 ,目前我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家 ,60歲以上的老齡人口約為 ,占我國(guó)總?cè)丝诘?,而且這個(gè)數(shù)字每年都在以 3%的速度增長(zhǎng)。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè) ,到 2025年 ,老年人將占全國(guó)總?cè)丝?%。到 2040 年 ,老年人將 占全國(guó)總?cè)丝诘?%,屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人口。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng) ,人民生活水平迅速提高 ,老年人口規(guī)模越來(lái)越龐大。 1982 年第三次全國(guó)人口普查時(shí) ,60 歲以上老年人口為 7664 萬(wàn)人 ,1990 年全國(guó)第四次人口普查時(shí)為 9697 萬(wàn)人 ,2021 年第五次人口普查時(shí)上升至 億人。這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前一個(gè)俄羅斯的人口、兩個(gè)英國(guó)的人口或四個(gè)加拿大的人口。