【正文】 養(yǎng) 老 院 建 設(shè) 800張 服 務(wù) 床 位 項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 項(xiàng)目概況 ................................................................................4一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ......................................................4二、編制依據(jù) ......................................................6三、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介 ..................................................7第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ........................................................8一、建設(shè)背景 ......................................................8二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..............................................9三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 .................................................12第三章 老年產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析 ..............................................................13一、市場(chǎng)需求 .....................................................16二、 市場(chǎng)供給 .....................................................15第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ..........................................................16一、項(xiàng)目選址 .....................................................16二、建設(shè)條件 .....................................................16三、建材供應(yīng)及市政條件 ...........................................19四、施工條件 .....................................................21第五章 工程方案設(shè)計(jì) .......................................................................22一、建筑設(shè)計(jì) .....................................................22二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .....................................................25三、建筑節(jié)能設(shè)計(jì) .................................................26四、給排水方案 ...................................................26五、電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì) .................................................29六、暖通專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì) .................................................31第六章 節(jié)能 ....................................................................................33一、設(shè)計(jì)依據(jù) .....................................................33二、能源消費(fèi)狀況 .................................................34三、節(jié)能措施和效果分析 ...........................................35第七章 環(huán)境保護(hù) .............................................................................38一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 .............................................38二、建設(shè)期環(huán)境影響分析 ...........................................38三、建設(shè)期環(huán)境影響防治措施 .......................................39四、運(yùn)作期環(huán)境保護(hù) ...............................................40五、環(huán)保設(shè)計(jì) .....................................................40第八章 勞動(dòng)安全與防護(hù) .................................................................41一、危害因素分析 .................................................41二、危害因素的防范 ...............................................42三、安全生產(chǎn)管理 .................................................45四、環(huán)境衛(wèi)生管理措施 .............................................47第九章 工程建設(shè)管理 .......................................................................50一、項(xiàng)目管理 .....................................................50二、項(xiàng)目招投標(biāo) ...................................................51第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .......................................................................54一、建設(shè)工期 .....................................................54二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .............................................54第十一章 投資估算與資金籌措 ......................................................55一、編制依據(jù) .....................................................55二、投資估算 .....................................................56三、資金來(lái)源 .....................................................58第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析 .................................................................59一、編制依據(jù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與設(shè)定條件 .................................59二、營(yíng)業(yè)收入、稅金測(cè)算 ...........................................59三、總成本費(fèi)用測(cè)算 ...............................................60四、利潤(rùn)測(cè)算 .....................................................61五、盈利能力分析 .................................................61六、盈虧平衡分析 .................................................62七、經(jīng)濟(jì)效益綜合評(píng)價(jià) .............................................62第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) .........................................................................63一、社會(huì)效益 .....................................................63二、社會(huì)影響分析 .................................................63三、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 .............................................64第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ...................................................................67一、風(fēng)險(xiǎn)分析概述 .................................................67二、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)程度分析 ...........................68第十五章 結(jié)論與建議 .....................................................................70一、結(jié)論 .........................................................70二、建議 .........................................................71附件 《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》 《組織機(jī)構(gòu)代碼證》 《規(guī)劃用地條件》及用地規(guī)劃紅線圖固定資產(chǎn)能評(píng)登記審批表環(huán)境保護(hù)影響登記表編制可研報(bào)告委托書(shū)。附圖XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心效果圖總平面規(guī)劃布置圖建筑主要平面、立面、剖面圖XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（一）項(xiàng)目名稱(chēng)XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)新建（三）項(xiàng)目建設(shè)單位XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心（四）項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址XXXXX 市東環(huán)路與朝陽(yáng)路交匯處（五）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：設(shè)置總床位 800 張，規(guī)劃用地面積 ㎡（約合 畝） ，建筑用地面積 ㎡（約合 畝） ，代征道路面積 ㎡（約合 畝） ，總建筑總面積 21050㎡。養(yǎng)老中心㎡，醫(yī)療中心 3120㎡，優(yōu)撫中心 5616㎡。建設(shè)內(nèi)容：土建，室內(nèi)室外裝飾裝修，給排水、強(qiáng)弱電、消防監(jiān)控、設(shè)備購(gòu)置、道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化、景觀等。（六）總投資及資金籌措總投資為 7836 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用 6273 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 1190 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 373 萬(wàn)元。項(xiàng)目單位自籌 7836 萬(wàn)元。（七）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表所示：表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 指標(biāo) 備注1 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 ㎡ 建筑用地面積 ㎡ 代征道路面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 養(yǎng)老中心 ㎡ 醫(yī)療中心 ㎡ 3120優(yōu)撫中心 ㎡ 56163 容積率 4 建筑密度 % 5 綠化率 % 356 設(shè)置床位 張 8007 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 7836 建設(shè)投資 萬(wàn)元 7836 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 6273 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 1190 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 3738 資金來(lái)源單位自籌（萬(wàn)元） 萬(wàn)元 78369 建設(shè)工期（月） 月 2410 投資利潤(rùn)率 % 11 投資利稅率 % 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=13%） 萬(wàn)元 111514 投資回收期 年 含建設(shè)期（八）工期計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)工期計(jì)劃為從 2022 年 3 月至 2022 年 2 月，總工期為 24個(gè)月。二、編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》《國(guó)家十二五發(fā)展規(guī)劃綱要》國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門(mén)《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2022〕19 號(hào))《國(guó)務(wù)院辦公廳全國(guó)老年委和國(guó)家發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于加速發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2022〕6 號(hào))《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2022〕97 號(hào))《湖北省人民政府關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的決定》鄂政發(fā)[2022]55 號(hào) 襄陽(yáng)市城市總體規(guī)劃《XXXXX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》《XXXXX 市老齡事業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ122－99）老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范（MZ008—2022）其它相關(guān)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 （計(jì)辦投資[20