【文章內(nèi)容簡介】 和建設(shè)，是縣城 風(fēng)貌的集中體現(xiàn)。規(guī)劃旨在通過疏解與梳理，優(yōu)化內(nèi)部空間布局，提升老城生活品位與城市魅力，充分展示作為縣域中心城市的特性。組團(tuán)面積規(guī)模為 公頃。 ② 青山湖組團(tuán)： 規(guī)劃為生活居住組團(tuán)，規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為 公頃。 ③ 城北組團(tuán)： 以 田公路為核心擴(kuò)展建設(shè)，形成以汽車銷售與服務(wù)、生產(chǎn)資料銷售、生活居住為主的復(fù)合功能組團(tuán)，規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為 公頃。 ④ 蘆田組團(tuán)： 規(guī)劃為工業(yè)組團(tuán)，根據(jù)縣委、縣政府的統(tǒng)一構(gòu)想，蘆田組團(tuán)作為城市工業(yè)產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展的地區(qū)，根據(jù) 發(fā)改委的批復(fù)，一期規(guī)劃了 2 平方 公里的建設(shè)用地作為 工業(yè)發(fā)展的集中用地。規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為 公頃。 ⑤ 南組團(tuán)： 規(guī)劃為文教、生活居住組團(tuán)，主要為目前 城市近郊的農(nóng)村聚積區(qū)人口和規(guī)劃發(fā)展建設(shè)的大中專院校，規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為 公頃。 各組團(tuán)不宜連片發(fā)展，采取 “新陳代謝 ”的城市演進(jìn)方式，保持 “有機(jī)生長 ”的空間拓展模式。 迎賓大道建設(shè)項目可行性研究報告 19 居住用地規(guī)劃 （ 1）規(guī)劃原則 ① 綜合考慮社會整體利益，以合理布局和科學(xué)規(guī)劃體現(xiàn)城市規(guī)劃是城市重要的社會公共政策之一，使城市規(guī)劃最大可能地代表社會各個階層利益，從而實行社會公正。特別加強(qiáng)了對安 置住宅、低標(biāo)準(zhǔn)住宅地用地安排。 ② 合理布局居住用地，協(xié)調(diào)好居住區(qū)與其它功能區(qū)之間關(guān)系，按照各組團(tuán)功能的具體情況，合理分布人口，適度開發(fā)，保證良好的居住環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)不同地段和 觀要求建設(shè)不同檔次和風(fēng)格的居住區(qū)。 ③ 新區(qū)建設(shè)應(yīng)成片開發(fā)、集中建設(shè)，避免居住用地零星分布。 ④ 統(tǒng)一安置農(nóng)村居民點，全面提高城市居住用地的環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)水平，搞好住宅商品化和產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，力求解決好城市化及快速工業(yè)化過程中的矛盾。 （ 2）用地指標(biāo) 近期規(guī)劃 城市居住用地為 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的 36%，人均 平方米。 遠(yuǎn)期規(guī)劃 城市居住用地為 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的 %，人均 平方米。 （ 3）居住用地布局 人口總?cè)萘恳?guī)劃為 36 萬人，分別居住在五個城市組團(tuán)。 ① 中心組團(tuán) 中心組團(tuán)規(guī)劃為 6 居住區(qū) A、 老城居住區(qū)： 在中心組團(tuán)的西南部的老城區(qū)域，應(yīng)合理疏導(dǎo)住宅建筑密度，增加建筑之間間距，貫通消防通道，禁止私房建設(shè)，通過舊城改造調(diào)整住宅用地，增加公共配套服務(wù)建設(shè)用地、公共綠地和開放空間； B、 芝山居住區(qū) 迎賓大道建設(shè)項目可行性研究報告 20 在中心城區(qū)的芝山以北區(qū)域，通過土地置換和功能整合，形成城市新的居住區(qū)域，也是 城市近期 城市開發(fā)的重點區(qū)域之一； C、 百花洲居住區(qū) 以黃家洲到風(fēng)雨山以及行政中心周邊區(qū)域開發(fā)的居住區(qū)為主，是 城市近期開發(fā)的重點區(qū)域；在中心組團(tuán)的北部，通過城市行政中心、政府辦公機(jī)關(guān)和居住區(qū)級的商業(yè)設(shè)施建設(shè)，成為 近期城市規(guī)劃和城市建設(shè)新的增長點，將有力地帶動 整個城市的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)進(jìn)步。 D、 大塘湖居住區(qū) 位于 城市人民北路以東區(qū)域，緊鄰大塘湖，規(guī)劃為遠(yuǎn)期的城市居住區(qū)域；通過生態(tài)湖城和湖泊相連工程的開發(fā)建設(shè)，調(diào)整居住用地比例，增加商業(yè)服務(wù)、旅游休閑項目用地、交通設(shè)施用地、公共建筑用地； E、 朱家橋居 住區(qū) 位于 城市人民中路以東區(qū)域，緊鄰 ，規(guī)劃為遠(yuǎn)期的城市居住區(qū)域，在中心組團(tuán)的東部，通過生態(tài)水城和湖泊相連工程的開發(fā)建設(shè)，調(diào)整居住用地比例，增加商業(yè)服務(wù)、旅游休閑項目用地、交通設(shè)施用地、公共建筑用地； F、 球珊湖居住區(qū) 位于 城市臨近 、 、東湖的區(qū)域，是目前城市正在進(jìn)行開發(fā)的區(qū)域。規(guī)劃建設(shè)大量新的公共綠地、公共設(shè)施、旅游設(shè)施和城市休閑娛樂設(shè)施，激發(fā)城市活力，體現(xiàn)城市風(fēng)貌。 ② 城北組團(tuán) 規(guī)劃 1 個居住區(qū)。 城北組團(tuán)以 田公路為核心擴(kuò)展建設(shè)，形成以汽車銷售與服務(wù)、生產(chǎn)資料銷售、一類加工 工業(yè)、物流交通、生活居住為主的復(fù)合功能組團(tuán)，在布局城市功能之后，規(guī)劃在城北組織布局居住區(qū)，成為城市綜合地區(qū)之一。 迎賓大道建設(shè)項目可行性研究報告 21 ③ 青山湖組團(tuán) 規(guī)劃 1 個居住區(qū)。 芝山組團(tuán)用地條件極好，東面、北面為丘陵地區(qū)，南面為城市用地，西面為湖水，地勢自然起伏，生態(tài)環(huán)境很好，需要嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)實施，組團(tuán)部分將建設(shè)成為 的一類生活居住社區(qū)。 ④ 工業(yè)組團(tuán) 規(guī)劃 1 個居住區(qū)。 根據(jù) 城市發(fā)展地總體安排，在 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃了集中地產(chǎn)業(yè)工人居住小區(qū)，并根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，配套規(guī)劃設(shè)置了學(xué)習(xí)、幼兒園、商業(yè)、汽車站等。 ⑤ 南組團(tuán) 規(guī)劃 2 個居住區(qū)。 A、 三江居住區(qū) 以現(xiàn)狀的 大橋南延伸線為核心，以道路南北兩側(cè)用地為主，規(guī)劃為城市遠(yuǎn)期發(fā)展的較為高檔的城市住宅； B、 楓樹居住區(qū) 以中心大道的 南延長線以北區(qū)域為主，規(guī)劃為城市文教區(qū)域住宅區(qū)。 南組團(tuán)是 遠(yuǎn)期城市發(fā)展的希望和主要發(fā)展空間，居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)必須按照生態(tài)城市的基本理念來開發(fā)，配套完善，功能合理，風(fēng) 優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境宜人，體現(xiàn)和代表未來城市住宅的發(fā)展方向?？紤]到城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民就業(yè)，在 南組團(tuán)還規(guī)劃有文教科研用地，提升城市品質(zhì)，促使城市和諧發(fā)展。 （ 4） 安置 住宅和低標(biāo)準(zhǔn)住宅 ① 規(guī)劃原則 中國將 “人人享有適當(dāng)住房 ”，要堅持發(fā)揮市場機(jī)制的作用，通過精心 迎賓大道建設(shè)項目可行性研究報告 22 設(shè)計和產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，提供 “面積不大功能全、造價不高品質(zhì)優(yōu)、占地不多環(huán)境美 ”的住宅，要更加注重健全市場體系，完善住宅價格形成機(jī)制，保持合理的住宅價格水平，全面兼顧，逐步實現(xiàn) “人人享有適當(dāng)住房 ”。 ② 規(guī)劃布局 根據(jù)中央政府的關(guān)于中低收入住房的規(guī)劃要求，規(guī)劃中考慮在各個居住區(qū)內(nèi)，劃定約 10－ 20%的住宅建設(shè)用地，用于廉租房和安置工程建設(shè)專用用地，在具體實施中可以考慮根據(jù)詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行局部的置換，但在總規(guī)中劃定的廉租房和安置工程 建設(shè)專用用地，必須保證其用地規(guī)模不得減少。 中心組團(tuán)：在百花洲居住區(qū)規(guī)劃 15%的經(jīng)濟(jì)適用房和安置工程建設(shè)用地，在朱家橋居住區(qū)安排 15%的經(jīng)濟(jì)適用房和安置工程建設(shè)用地，在老城居住區(qū)安排 10%的經(jīng)濟(jì)適用房和安置工程建設(shè)用地。 城北組團(tuán)：規(guī)劃在 田公路以西，布局 20%的經(jīng)濟(jì)適用房和安置工程建設(shè)用地。 青山湖組團(tuán)：在城市組團(tuán)中原村莊用地規(guī)劃布局農(nóng)民回遷安置用房。 南組團(tuán)：規(guī)劃在楓樹居住區(qū)內(nèi)布局布局 10%的經(jīng)濟(jì)適用房和安置工程建設(shè)用地。 蘆田組團(tuán)：規(guī)劃將所有的居住區(qū)用地均規(guī)劃為中低標(biāo)準(zhǔn)的住宅，主要為產(chǎn)業(yè)工人 提供住宅，同時，還要根據(jù)市場狀況規(guī)劃部分廉租住房。 工業(yè)用地規(guī)劃 （ 1）規(guī)劃原則 ① 為提高城區(qū)的生活、居住、工作環(huán)境質(zhì)量，逐步改造現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)對環(huán)境質(zhì)量有嚴(yán)重影響的工業(yè)企業(yè)。 ② 優(yōu)化城區(qū)的用地結(jié)構(gòu)，提高土地的經(jīng)濟(jì)效益，實施中心組團(tuán)土地 “退二進(jìn)三 ”的合理置換，改造現(xiàn)有企業(yè)，工業(yè)企業(yè)進(jìn)行在 工業(yè)園集中布局，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。 迎賓大道建設(shè)項目可行性研究報告 23 ③ 根據(jù) 城市的發(fā)展定位，中心組團(tuán)只布局一類工業(yè)用地。 （ 2）工業(yè)用地規(guī)劃 由于 的自然條件的制約，確定 城市性質(zhì)是 ，決定了城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是加工工業(yè)、生態(tài)旅游休閑產(chǎn)業(yè)、生態(tài) 農(nóng)業(yè)，本著創(chuàng)建和諧社會、生態(tài)湖城的發(fā)展理念， 的加工工業(yè)向位于蘆田鄉(xiāng)的 工業(yè)園區(qū)集中，一方面可以避免污染對水環(huán)境的影響，另一方面可以集中集約化治理污染，在 城市里布局規(guī)劃一類工業(yè)用地。近期工業(yè)發(fā)展主要布局在城北組團(tuán)，在適當(dāng)?shù)臅r候逐步置換原規(guī)劃的 工業(yè)園用地，遠(yuǎn)期工業(yè)主要規(guī)劃在 南組團(tuán)的東部。 工業(yè)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)發(fā)展方向為無污染的加工工業(yè)和食品加工業(yè)。 規(guī)劃 城市近期工業(yè)用地規(guī)模為 公頃，占規(guī)劃建設(shè)總用地的%，人均用地為 平方米。 規(guī)劃遠(yuǎn)期工業(yè)用地規(guī)模為 公頃。占規(guī)劃建設(shè)總用地的 %，人均用地為 平方米。 倉儲用地 在中心組團(tuán)規(guī)劃倉儲用地布局在沿 的碼頭用地后方，以散貨、建材等為主。 與工業(yè)生產(chǎn)關(guān)聯(lián)度較高的倉儲用地布局在工業(yè)園區(qū)，以生活資料供應(yīng)性為主的倉儲用地布局在城市環(huán)線與出入口干道一側(cè)，規(guī)劃布局在城北組團(tuán)過境交通干道。 規(guī)劃 城市近期倉儲用地規(guī)模為 公頃，占規(guī)劃建設(shè)總用地的%，人均用地為 平方米。 規(guī)劃遠(yuǎn)期倉儲用地規(guī)模為 公頃。占規(guī)劃建設(shè)總用地的 %，人均用地為 平方米。 城市市政工程設(shè)施規(guī)劃 （ 1）給水工程規(guī)劃 迎賓大道建設(shè)項目可行性研究報告 24 ① 用水量 2021 年 日用水量為 萬立方米 /日。遠(yuǎn)期 2020 年 日用水量為 30 萬立方米 /日， ② 水源選擇 規(guī)劃 白沙洲水域作為城市的主要水源，原 水廠仍以 為水源。 ③ 給水管網(wǎng) 采用環(huán)狀主管網(wǎng)與樹枝狀管網(wǎng)相結(jié)合的方式，即水利干管采用環(huán)狀布置，保證供水的安全性，水利支管以及在街坊內(nèi)部的供水管采用樹枝狀布置以節(jié)省造價。規(guī)劃 中心城區(qū)主干網(wǎng)成環(huán)，邊緣地區(qū)為樹枝狀，提高各城區(qū)的供水安全性。 給水管網(wǎng)設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展方向分期規(guī)劃，配套建設(shè)，管線設(shè)計盡可能按遠(yuǎn)期考慮，近 期對老城區(qū)管網(wǎng)改造，使其完善合理，且能滿足遠(yuǎn)期發(fā)展要求。 ④ 凈水廠規(guī)劃 在中心組團(tuán)北部規(guī)劃新的凈水廠，規(guī)劃先行建設(shè) 10 萬噸 /日，用地規(guī)模 4 公頃， 20212021 年即可投入使用，原水廠則供給 工業(yè)園區(qū)，并可兼做調(diào)峰水廠，根據(jù)用水量預(yù)測，遠(yuǎn)期水廠總規(guī)模約 30 萬噸 /日，規(guī)劃用地規(guī)模 10 公頃。 (2)排水工程規(guī)劃 ① 排水體制及普及率 規(guī)劃排水體制確定為雨污完全分流制，近期為截流式合流制。 排水管網(wǎng)普及率近期為 70%，遠(yuǎn)期為 100%。 根據(jù)城區(qū)自然地形條件及排水現(xiàn)狀，綜合考慮經(jīng)濟(jì)及技術(shù)環(huán)境效益，規(guī)劃排水體制為雨污 分流制，分設(shè)污水和雨水兩個系統(tǒng)。在城市發(fā)展的新區(qū)，宜直接采用雨污分流制，舊城區(qū)需因地制宜，由合流制逐步過渡到雨污分流制。 迎賓大道建設(shè)項目可行性研究報告 25 ② 管網(wǎng)布置 A、污水管網(wǎng)布置 污水排放系統(tǒng)，包括生活污水和工業(yè)廢水排放系統(tǒng)，工業(yè)廢水污染嚴(yán)重的須自行處理達(dá)標(biāo)后，方能排入城市污水管道。 位于 以南的 南組團(tuán)將建立獨(dú)立而完善的排水系統(tǒng)，在組團(tuán)下游設(shè)立污水站，將污水集中后，將污水主干管所負(fù)擔(dān)的組團(tuán)區(qū)域污水提升至污水處理廠。 依據(jù) 北高南低的地勢，設(shè)置五條污水主管（城西線、東湖西線、東湖東線、城東線），匯至沿河路污水總管后流入污水 處理廠。 B、 雨水管網(wǎng)布置 根據(jù)城區(qū)自然地形特征和減少穿越防洪堤，雨水就近排入水體。規(guī)劃禁止在城區(qū)河渠上蓋板建房，應(yīng)定期清淤，加強(qiáng)管理，保證排水河渠通暢。嚴(yán)格保護(hù)城區(qū)現(xiàn)有東湖、球珊湖、土湖、大塘湖等湖泊，通過規(guī)劃將幾個湖泊連通起來，并通過水閘與 連接，增加調(diào)蓄容量。 C、 污水處理 規(guī)劃建設(shè)兩座城市污水處理廠。近期在老城區(qū)西部附近建一座城市二級污水處理廠，日處理能力為 10 萬 m179。/日，占地約 23 公頃。中遠(yuǎn)期在規(guī)劃城市污水處理廠的基礎(chǔ)上擴(kuò)容改造，使日處理能力提升為 2530 萬 m179。/d，可分期建設(shè)，總規(guī)劃占地約 4550 公頃，處理達(dá)標(biāo)后的污水排入 。 規(guī)劃 工業(yè)區(qū)建設(shè)污水處理廠一座，主要處理工業(yè)污水。 污水處理周圍設(shè)置至少 10 米以上寬的防護(hù)林帶。減少對周邊環(huán)境的不利影響。污水處理廠占地面積為 23 公頃。在污水處理廠下游 10 公里左右是 ，因此，處理后的水質(zhì)應(yīng)符合《地面水環(huán)境質(zhì)量》中不低于三類標(biāo)準(zhǔn)，《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的一級標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門對該河段的水面要求。 電力工程規(guī)劃 迎賓大道建設(shè)項目可行性研究報告 26 （ 1） 供電電源規(guī)劃 規(guī)劃保留芝田 110KV 變電站，并進(jìn)行擴(kuò)容，作為城市主供電電源之一，主變?nèi)萘恳?guī)劃為 51500KVA 二臺。 規(guī)劃在中心組團(tuán)北部北緯三路的盡端布局 110KV 變電站，作為城市主供電電源之一，保障城市用電安全。 工業(yè)園規(guī)劃 110Kv 變電站，滿足工業(yè)園區(qū)用地需求。 (2)城網(wǎng)規(guī)劃 遠(yuǎn)期逐步取消 35KV 電壓等級的配電線路，中壓配電線路為 10KV。10KV 電網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)加放射狀結(jié)線，開閉所的數(shù)量、容量以及位置的安排盡量接近負(fù)荷中心、確保供電安全；低壓配電線路為 380V、 220V。結(jié)合城市原有的三個 10KV 變電站 開閉所，共規(guī)劃 7 個 10KV 變電站 開閉所，分別規(guī)劃布局在各個用地建設(shè)組團(tuán)。 為滿足城區(qū)的用電發(fā)展需要， 最大限度地提高配電網(wǎng)的供電可靠性，根據(jù)《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》要求，城區(qū)將實現(xiàn) “N—1”的供電準(zhǔn)則，要加強(qiáng) 10KV 聯(lián)絡(luò)線路的建設(shè)與改造，實現(xiàn)用電負(fù)荷能相互轉(zhuǎn)移的供電方式。 隨著城區(qū)的建設(shè)與改造及道路增建，將影響建設(shè)的原 10KV 桿路，按規(guī)劃路徑加以調(diào)整重新敷設(shè)，并逐步拆除桿路，改為電力電纜埋地暗敷設(shè)。規(guī)劃 10KV 線路采用地下電纜沿電纜溝敷設(shè)。電力