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正文內(nèi)容

大道建設(shè)項目可研(編輯修改稿)

2025-01-11 04:12 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 和建設(shè),是縣城 風(fēng)貌的集中體現(xiàn)。規(guī)劃旨在通過疏解與梳理,優(yōu)化內(nèi)部空間布局,提升老城生活品位與城市魅力,充分展示作為縣域中心城市的特性。組團(tuán)面積規(guī)模為 公頃。 ② 青山湖組團(tuán): 規(guī)劃為生活居住組團(tuán),規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為 公頃。 ③ 城北組團(tuán): 以 田公路為核心擴(kuò)展建設(shè),形成以汽車銷售與服務(wù)、生產(chǎn)資料銷售、生活居住為主的復(fù)合功能組團(tuán),規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為 公頃。 ④ 蘆田組團(tuán): 規(guī)劃為工業(yè)組團(tuán),根據(jù)縣委、縣政府的統(tǒng)一構(gòu)想,蘆田組團(tuán)作為城市工業(yè)產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展的地區(qū),根據(jù) 發(fā)改委的批復(fù),一期規(guī)劃了 2 平方 公里的建設(shè)用地作為 工業(yè)發(fā)展的集中用地。規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為 公頃。 ⑤ 南組團(tuán): 規(guī)劃為文教、生活居住組團(tuán),主要為目前 城市近郊的農(nóng)村聚積區(qū)人口和規(guī)劃發(fā)展建設(shè)的大中專院校,規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為 公頃。 各組團(tuán)不宜連片發(fā)展,采取 “新陳代謝 ”的城市演進(jìn)方式,保持 “有機(jī)生長 ”的空間拓展模式。 迎賓大道建設(shè)項目可行性研究報告 19 居住用地規(guī)劃 ( 1)規(guī)劃原則 ① 綜合考慮社會整體利益,以合理布局和科學(xué)規(guī)劃體現(xiàn)城市規(guī)劃是城市重要的社會公共政策之一,使城市規(guī)劃最大可能地代表社會各個階層利益,從而實行社會公正。特別加強(qiáng)了對安 置住宅、低標(biāo)準(zhǔn)住宅地用地安排。 ② 合理布局居住用地,協(xié)調(diào)好居住區(qū)與其它功能區(qū)之間關(guān)系,按照各組團(tuán)功能的具體情況,合理分布人口,適度開發(fā),保證良好的居住環(huán)境質(zhì)量,根據(jù)不同地段和 觀要求建設(shè)不同檔次和風(fēng)格的居住區(qū)。 ③ 新區(qū)建設(shè)應(yīng)成片開發(fā)、集中建設(shè),避免居住用地零星分布。 ④ 統(tǒng)一安置農(nóng)村居民點,全面提高城市居住用地的環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)水平,搞好住宅商品化和產(chǎn)業(yè)化建設(shè),力求解決好城市化及快速工業(yè)化過程中的矛盾。 ( 2)用地指標(biāo) 近期規(guī)劃 城市居住用地為 公頃,占規(guī)劃建設(shè)用地的 36%,人均 平方米。 遠(yuǎn)期規(guī)劃 城市居住用地為 公頃,占規(guī)劃建設(shè)用地的 %,人均 平方米。 ( 3)居住用地布局 人口總?cè)萘恳?guī)劃為 36 萬人,分別居住在五個城市組團(tuán)。 ① 中心組團(tuán) 中心組團(tuán)規(guī)劃為 6 居住區(qū) A、 老城居住區(qū): 在中心組團(tuán)的西南部的老城區(qū)域,應(yīng)合理疏導(dǎo)住宅建筑密度,增加建筑之間間距,貫通消防通道,禁止私房建設(shè),通過舊城改造調(diào)整住宅用地,增加公共配套服務(wù)建設(shè)用地、公共綠地和開放空間; B、 芝山居住區(qū) 迎賓大道建設(shè)項目可行性研究報告 20 在中心城區(qū)的芝山以北區(qū)域,通過土地置換和功能整合,形成城市新的居住區(qū)域,也是 城市近期 城市開發(fā)的重點區(qū)域之一; C、 百花洲居住區(qū) 以黃家洲到風(fēng)雨山以及行政中心周邊區(qū)域開發(fā)的居住區(qū)為主,是 城市近期開發(fā)的重點區(qū)域;在中心組團(tuán)的北部,通過城市行政中心、政府辦公機(jī)關(guān)和居住區(qū)級的商業(yè)設(shè)施建設(shè),成為 近期城市規(guī)劃和城市建設(shè)新的增長點,將有力地帶動 整個城市的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)進(jìn)步。 D、 大塘湖居住區(qū) 位于 城市人民北路以東區(qū)域,緊鄰大塘湖,規(guī)劃為遠(yuǎn)期的城市居住區(qū)域;通過生態(tài)湖城和湖泊相連工程的開發(fā)建設(shè),調(diào)整居住用地比例,增加商業(yè)服務(wù)、旅游休閑項目用地、交通設(shè)施用地、公共建筑用地; E、 朱家橋居 住區(qū) 位于 城市人民中路以東區(qū)域,緊鄰 ,規(guī)劃為遠(yuǎn)期的城市居住區(qū)域,在中心組團(tuán)的東部,通過生態(tài)水城和湖泊相連工程的開發(fā)建設(shè),調(diào)整居住用地比例,增加商業(yè)服務(wù)、旅游休閑項目用地、交通設(shè)施用地、公共建筑用地; F、 球珊湖居住區(qū) 位于 城市臨近 、 、東湖的區(qū)域,是目前城市正在進(jìn)行開發(fā)的區(qū)域。規(guī)劃建設(shè)大量新的公共綠地、公共設(shè)施、旅游設(shè)施和城市休閑娛樂設(shè)施,激發(fā)城市活力,體現(xiàn)城市風(fēng)貌。 ② 城北組團(tuán) 規(guī)劃 1 個居住區(qū)。 城北組團(tuán)以 田公路為核心擴(kuò)展建設(shè),形成以汽車銷售與服務(wù)、生產(chǎn)資料銷售、一類加工 工業(yè)、物流交通、生活居住為主的復(fù)合功能組團(tuán),在布局城市功能之后,規(guī)劃在城北組織布局居住區(qū),成為城市綜合地區(qū)之一。 迎賓大道建設(shè)項目可行性研究報告 21 ③ 青山湖組團(tuán) 規(guī)劃 1 個居住區(qū)。 芝山組團(tuán)用地條件極好,東面、北面為丘陵地區(qū),南面為城市用地,西面為湖水,地勢自然起伏,生態(tài)環(huán)境很好,需要嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)實施,組團(tuán)部分將建設(shè)成為 的一類生活居住社區(qū)。 ④ 工業(yè)組團(tuán) 規(guī)劃 1 個居住區(qū)。 根據(jù) 城市發(fā)展地總體安排,在 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃了集中地產(chǎn)業(yè)工人居住小區(qū),并根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),配套規(guī)劃設(shè)置了學(xué)習(xí)、幼兒園、商業(yè)、汽車站等。 ⑤ 南組團(tuán) 規(guī)劃 2 個居住區(qū)。 A、 三江居住區(qū) 以現(xiàn)狀的 大橋南延伸線為核心,以道路南北兩側(cè)用地為主,規(guī)劃為城市遠(yuǎn)期發(fā)展的較為高檔的城市住宅; B、 楓樹居住區(qū) 以中心大道的 南延長線以北區(qū)域為主,規(guī)劃為城市文教區(qū)域住宅區(qū)。 南組團(tuán)是 遠(yuǎn)期城市發(fā)展的希望和主要發(fā)展空間,居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)必須按照生態(tài)城市的基本理念來開發(fā),配套完善,功能合理,風(fēng) 優(yōu)美,生態(tài)環(huán)境宜人,體現(xiàn)和代表未來城市住宅的發(fā)展方向??紤]到城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民就業(yè),在 南組團(tuán)還規(guī)劃有文教科研用地,提升城市品質(zhì),促使城市和諧發(fā)展。 ( 4) 安置 住宅和低標(biāo)準(zhǔn)住宅 ① 規(guī)劃原則 中國將 “人人享有適當(dāng)住房 ”,要堅持發(fā)揮市場機(jī)制的作用,通過精心 迎賓大道建設(shè)項目可行性研究報告 22 設(shè)計和產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn),提供 “面積不大功能全、造價不高品質(zhì)優(yōu)、占地不多環(huán)境美 ”的住宅,要更加注重健全市場體系,完善住宅價格形成機(jī)制,保持合理的住宅價格水平,全面兼顧,逐步實現(xiàn) “人人享有適當(dāng)住房 ”。 ② 規(guī)劃布局 根據(jù)中央政府的關(guān)于中低收入住房的規(guī)劃要求,規(guī)劃中考慮在各個居住區(qū)內(nèi),劃定約 10- 20%的住宅建設(shè)用地,用于廉租房和安置工程建設(shè)專用用地,在具體實施中可以考慮根據(jù)詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行局部的置換,但在總規(guī)中劃定的廉租房和安置工程 建設(shè)專用用地,必須保證其用地規(guī)模不得減少。 中心組團(tuán):在百花洲居住區(qū)規(guī)劃 15%的經(jīng)濟(jì)適用房和安置工程建設(shè)用地,在朱家橋居住區(qū)安排 15%的經(jīng)濟(jì)適用房和安置工程建設(shè)用地,在老城居住區(qū)安排 10%的經(jīng)濟(jì)適用房和安置工程建設(shè)用地。 城北組團(tuán):規(guī)劃在 田公路以西,布局 20%的經(jīng)濟(jì)適用房和安置工程建設(shè)用地。 青山湖組團(tuán):在城市組團(tuán)中原村莊用地規(guī)劃布局農(nóng)民回遷安置用房。 南組團(tuán):規(guī)劃在楓樹居住區(qū)內(nèi)布局布局 10%的經(jīng)濟(jì)適用房和安置工程建設(shè)用地。 蘆田組團(tuán):規(guī)劃將所有的居住區(qū)用地均規(guī)劃為中低標(biāo)準(zhǔn)的住宅,主要為產(chǎn)業(yè)工人 提供住宅,同時,還要根據(jù)市場狀況規(guī)劃部分廉租住房。 工業(yè)用地規(guī)劃 ( 1)規(guī)劃原則 ① 為提高城區(qū)的生活、居住、工作環(huán)境質(zhì)量,逐步改造現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)對環(huán)境質(zhì)量有嚴(yán)重影響的工業(yè)企業(yè)。 ② 優(yōu)化城區(qū)的用地結(jié)構(gòu),提高土地的經(jīng)濟(jì)效益,實施中心組團(tuán)土地 “退二進(jìn)三 ”的合理置換,改造現(xiàn)有企業(yè),工業(yè)企業(yè)進(jìn)行在 工業(yè)園集中布局,產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。 迎賓大道建設(shè)項目可行性研究報告 23 ③ 根據(jù) 城市的發(fā)展定位,中心組團(tuán)只布局一類工業(yè)用地。 ( 2)工業(yè)用地規(guī)劃 由于 的自然條件的制約,確定 城市性質(zhì)是 ,決定了城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是加工工業(yè)、生態(tài)旅游休閑產(chǎn)業(yè)、生態(tài) 農(nóng)業(yè),本著創(chuàng)建和諧社會、生態(tài)湖城的發(fā)展理念, 的加工工業(yè)向位于蘆田鄉(xiāng)的 工業(yè)園區(qū)集中,一方面可以避免污染對水環(huán)境的影響,另一方面可以集中集約化治理污染,在 城市里布局規(guī)劃一類工業(yè)用地。近期工業(yè)發(fā)展主要布局在城北組團(tuán),在適當(dāng)?shù)臅r候逐步置換原規(guī)劃的 工業(yè)園用地,遠(yuǎn)期工業(yè)主要規(guī)劃在 南組團(tuán)的東部。 工業(yè)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)發(fā)展方向為無污染的加工工業(yè)和食品加工業(yè)。 規(guī)劃 城市近期工業(yè)用地規(guī)模為 公頃,占規(guī)劃建設(shè)總用地的%,人均用地為 平方米。 規(guī)劃遠(yuǎn)期工業(yè)用地規(guī)模為 公頃。占規(guī)劃建設(shè)總用地的 %,人均用地為 平方米。 倉儲用地 在中心組團(tuán)規(guī)劃倉儲用地布局在沿 的碼頭用地后方,以散貨、建材等為主。 與工業(yè)生產(chǎn)關(guān)聯(lián)度較高的倉儲用地布局在工業(yè)園區(qū),以生活資料供應(yīng)性為主的倉儲用地布局在城市環(huán)線與出入口干道一側(cè),規(guī)劃布局在城北組團(tuán)過境交通干道。 規(guī)劃 城市近期倉儲用地規(guī)模為 公頃,占規(guī)劃建設(shè)總用地的%,人均用地為 平方米。 規(guī)劃遠(yuǎn)期倉儲用地規(guī)模為 公頃。占規(guī)劃建設(shè)總用地的 %,人均用地為 平方米。 城市市政工程設(shè)施規(guī)劃 ( 1)給水工程規(guī)劃 迎賓大道建設(shè)項目可行性研究報告 24 ① 用水量 2021 年 日用水量為 萬立方米 /日。遠(yuǎn)期 2020 年 日用水量為 30 萬立方米 /日, ② 水源選擇 規(guī)劃 白沙洲水域作為城市的主要水源,原 水廠仍以 為水源。 ③ 給水管網(wǎng) 采用環(huán)狀主管網(wǎng)與樹枝狀管網(wǎng)相結(jié)合的方式,即水利干管采用環(huán)狀布置,保證供水的安全性,水利支管以及在街坊內(nèi)部的供水管采用樹枝狀布置以節(jié)省造價。規(guī)劃 中心城區(qū)主干網(wǎng)成環(huán),邊緣地區(qū)為樹枝狀,提高各城區(qū)的供水安全性。 給水管網(wǎng)設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展方向分期規(guī)劃,配套建設(shè),管線設(shè)計盡可能按遠(yuǎn)期考慮,近 期對老城區(qū)管網(wǎng)改造,使其完善合理,且能滿足遠(yuǎn)期發(fā)展要求。 ④ 凈水廠規(guī)劃 在中心組團(tuán)北部規(guī)劃新的凈水廠,規(guī)劃先行建設(shè) 10 萬噸 /日,用地規(guī)模 4 公頃, 20212021 年即可投入使用,原水廠則供給 工業(yè)園區(qū),并可兼做調(diào)峰水廠,根據(jù)用水量預(yù)測,遠(yuǎn)期水廠總規(guī)模約 30 萬噸 /日,規(guī)劃用地規(guī)模 10 公頃。 (2)排水工程規(guī)劃 ① 排水體制及普及率 規(guī)劃排水體制確定為雨污完全分流制,近期為截流式合流制。 排水管網(wǎng)普及率近期為 70%,遠(yuǎn)期為 100%。 根據(jù)城區(qū)自然地形條件及排水現(xiàn)狀,綜合考慮經(jīng)濟(jì)及技術(shù)環(huán)境效益,規(guī)劃排水體制為雨污 分流制,分設(shè)污水和雨水兩個系統(tǒng)。在城市發(fā)展的新區(qū),宜直接采用雨污分流制,舊城區(qū)需因地制宜,由合流制逐步過渡到雨污分流制。 迎賓大道建設(shè)項目可行性研究報告 25 ② 管網(wǎng)布置 A、污水管網(wǎng)布置 污水排放系統(tǒng),包括生活污水和工業(yè)廢水排放系統(tǒng),工業(yè)廢水污染嚴(yán)重的須自行處理達(dá)標(biāo)后,方能排入城市污水管道。 位于 以南的 南組團(tuán)將建立獨(dú)立而完善的排水系統(tǒng),在組團(tuán)下游設(shè)立污水站,將污水集中后,將污水主干管所負(fù)擔(dān)的組團(tuán)區(qū)域污水提升至污水處理廠。 依據(jù) 北高南低的地勢,設(shè)置五條污水主管(城西線、東湖西線、東湖東線、城東線),匯至沿河路污水總管后流入污水 處理廠。 B、 雨水管網(wǎng)布置 根據(jù)城區(qū)自然地形特征和減少穿越防洪堤,雨水就近排入水體。規(guī)劃禁止在城區(qū)河渠上蓋板建房,應(yīng)定期清淤,加強(qiáng)管理,保證排水河渠通暢。嚴(yán)格保護(hù)城區(qū)現(xiàn)有東湖、球珊湖、土湖、大塘湖等湖泊,通過規(guī)劃將幾個湖泊連通起來,并通過水閘與 連接,增加調(diào)蓄容量。 C、 污水處理 規(guī)劃建設(shè)兩座城市污水處理廠。近期在老城區(qū)西部附近建一座城市二級污水處理廠,日處理能力為 10 萬 m179。/日,占地約 23 公頃。中遠(yuǎn)期在規(guī)劃城市污水處理廠的基礎(chǔ)上擴(kuò)容改造,使日處理能力提升為 2530 萬 m179。/d,可分期建設(shè),總規(guī)劃占地約 4550 公頃,處理達(dá)標(biāo)后的污水排入 。 規(guī)劃 工業(yè)區(qū)建設(shè)污水處理廠一座,主要處理工業(yè)污水。 污水處理周圍設(shè)置至少 10 米以上寬的防護(hù)林帶。減少對周邊環(huán)境的不利影響。污水處理廠占地面積為 23 公頃。在污水處理廠下游 10 公里左右是 ,因此,處理后的水質(zhì)應(yīng)符合《地面水環(huán)境質(zhì)量》中不低于三類標(biāo)準(zhǔn),《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的一級標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門對該河段的水面要求。 電力工程規(guī)劃 迎賓大道建設(shè)項目可行性研究報告 26 ( 1) 供電電源規(guī)劃 規(guī)劃保留芝田 110KV 變電站,并進(jìn)行擴(kuò)容,作為城市主供電電源之一,主變?nèi)萘恳?guī)劃為 51500KVA 二臺。 規(guī)劃在中心組團(tuán)北部北緯三路的盡端布局 110KV 變電站,作為城市主供電電源之一,保障城市用電安全。 工業(yè)園規(guī)劃 110Kv 變電站,滿足工業(yè)園區(qū)用地需求。 (2)城網(wǎng)規(guī)劃 遠(yuǎn)期逐步取消 35KV 電壓等級的配電線路,中壓配電線路為 10KV。10KV 電網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)加放射狀結(jié)線,開閉所的數(shù)量、容量以及位置的安排盡量接近負(fù)荷中心、確保供電安全;低壓配電線路為 380V、 220V。結(jié)合城市原有的三個 10KV 變電站 開閉所,共規(guī)劃 7 個 10KV 變電站 開閉所,分別規(guī)劃布局在各個用地建設(shè)組團(tuán)。 為滿足城區(qū)的用電發(fā)展需要, 最大限度地提高配電網(wǎng)的供電可靠性,根據(jù)《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》要求,城區(qū)將實現(xiàn) “N—1”的供電準(zhǔn)則,要加強(qiáng) 10KV 聯(lián)絡(luò)線路的建設(shè)與改造,實現(xiàn)用電負(fù)荷能相互轉(zhuǎn)移的供電方式。 隨著城區(qū)的建設(shè)與改造及道路增建,將影響建設(shè)的原 10KV 桿路,按規(guī)劃路徑加以調(diào)整重新敷設(shè),并逐步拆除桿路,改為電力電纜埋地暗敷設(shè)。規(guī)劃 10KV 線路采用地下電纜沿電纜溝敷設(shè)。電力
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