城市經(jīng)濟-城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(ppt51)(編輯修改稿)
2024-10-25 13:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 1) 不動產(chǎn)既是消費品，又是資本品。 2) 有效需求 供給 1） 時間:建筑期間造成的滯后 如，奧運，sars 2） 地點：不可移動性 3）轉(zhuǎn)換：如，深圳華強北 ，北京大山子,市場中的個人和機構(gòu),參加者包括 使用者、消費者，包括所有者和租戶 提供者，建筑工人、建筑師、工程師、測量員、開發(fā)商、投資者 中央和地方政府，各級代理機構(gòu)，法院 其他輔助使用者或提供者的相關(guān)專業(yè)人員，對市場運作起關(guān)鍵作用：如，中介、咨詢、物業(yè)管理,細看投資者,1） 個人 2） 公司：CEO—財務(wù)經(jīng)理/不動產(chǎn)經(jīng)理 3） 機構(gòu)投資者（國內(nèi)/國外） 80年代后的顯著趨勢 銀行、養(yǎng)老基金、人壽保險公司,房地產(chǎn)對經(jīng)濟的作用,作為生產(chǎn)要素：為經(jīng)濟和生產(chǎn)活動提供空間 反過來說，經(jīng)濟和生產(chǎn)活動的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容） 作為公司財產(chǎn)：是公司資產(chǎn)負(fù)債平衡表中重要的資產(chǎn)項目，和公司負(fù)債相對應(yīng) 作為投資工具：是個人投資者的主要投資工具，是金融機構(gòu)，基金和保險金的主要收入來源—當(dāng)然，每個國家/地區(qū)的情況有別。,房地產(chǎn)和經(jīng)濟,房地產(chǎn)是世界各國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，并分別在一些國家的國民生產(chǎn)總值中占有3％至12％的不同比重。英、德、日、美等國家在經(jīng)濟起飛時期，房地產(chǎn)投資占全國投資比例曾高達40％以上。,美國的房地產(chǎn)和經(jīng)濟,美國GDP每年6萬億美元以上。人均約2萬4千?？傮wGDP中，個人消費近2/3，政府購買20%多一點，私人投資大概1516%。每年國內(nèi)私人投資一半左右投資于不動產(chǎn)，其中又有一半以上（即總量的1/4）投資于住宅。,近幾年，中國的房地產(chǎn)同樣有了重大的發(fā)展，從1978年之前的平均占國民生產(chǎn)總值的0．5％至1．5％上升到1993年之后的平均超過7．5％的水平，高峰時接近占固定資產(chǎn)投資中的30％。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會消費品零售總額的5％至7％，房地產(chǎn)同時在拉動其他消費上和生產(chǎn)上起到極大的作用。,歷年建筑業(yè)產(chǎn)值數(shù)據(jù)列表 (單位: 萬元),本課結(jié)構(gòu),1.城市和區(qū)域經(jīng)濟如何影響 房地產(chǎn)市場發(fā)展方向 城市和區(qū)域的興衰 產(chǎn)業(yè)和不動產(chǎn)需求 2.公共政策和城市規(guī)劃決定了房地產(chǎn)市場的構(gòu)架 （教科書的用途）,III.不動產(chǎn)市場概況 —中美比較,為什么要研究美國和其他國際環(huán)境中房地產(chǎn)的操作慣例？,對中外不同慣例的研究是有啟發(fā)性和有趣的 為吸引國外投資，有必要了解投資者的思維方式 一個了解其他市場如何操作的機會 加入世界貿(mào)易組織之后的中國市場將日益向國際市場靠攏 2006年, 外國商業(yè)銀行將可以進入中國市場,簡介,影響美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的因素,經(jīng)濟 人口 技術(shù) 土地使用模式/城市化 金融體系 房地產(chǎn)類型 開發(fā)商,簡介,不同的經(jīng)濟要素如何影響房地產(chǎn)類型？,住宅受家庭組成速度的影響 辦公樓受新創(chuàng)造的就業(yè)機會和從制造業(yè)經(jīng)濟向服務(wù)經(jīng)濟轉(zhuǎn)變的影響 酒店受國民生產(chǎn)總值的影響 零
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