城市經(jīng)濟(jì)-城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)(ppt51)(文件)
【正文】 1）,物理特征 1） 不可移動(dòng)性：各地市場(chǎng)是分散的 地方市場(chǎng)/全國(guó)/國(guó)際 2） 獨(dú)特性（異質(zhì)性）：商品差異大 3）不滅性 ：土地作為有形資產(chǎn)和合法權(quán)益的載體,不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的特點(diǎn)（2）,經(jīng)濟(jì)特征 1） 稀缺性 2） 經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng) 3） 改造：影響不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值 4） situs(位址)/location(位置/區(qū)位):不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位以及與周圍環(huán)境的關(guān)系,不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)： 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)不可能存在,信息的獲取較困難，成本較高，需要經(jīng)紀(jì)人和評(píng)估師等專業(yè)人員讓市場(chǎng)有效運(yùn)轉(zhuǎn) 外部經(jīng)濟(jì)/基礎(chǔ)設(shè)施影響大 E.g. 污染，軌道交通,不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)品,1) 空間 2) 不動(dòng)產(chǎn)資本市場(chǎng)： 70年代以來逐漸成熟 （中國(guó)的地產(chǎn)基金？）,產(chǎn)品特性,使用價(jià)值和交換價(jià)值 “耐久消費(fèi)品”vs. “是權(quán)利，不是商品” ?總之很貴, 需要政府不同形式/程度的介入 國(guó)際上，房?jī)r(jià)和居民年收入之比一般在4到6倍，而我國(guó)許多地區(qū)已經(jīng)超過了8倍：北京（11.0）、云南（10.6）、上海（9.9）、天津（8.9）、海南（8.9）、吉林（8.1）、黑龍江（8.1）、廣東（8.0）、陜西（8.7）和寧夏（8.6）。英、德、日、美等國(guó)家在經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)期，房地產(chǎn)投資占全國(guó)投資比例曾高達(dá)40％以上。每年國(guó)內(nèi)私人投資一半左右投資于不動(dòng)產(chǎn)，其中又有一半以上（即總量的1/4）投資于住宅。預(yù)計(jì)到2040年，該比例將超過20%。 最新統(tǒng)計(jì)，北京市家庭戶規(guī)模城近郊區(qū)平均每戶２.８人，比全國(guó)的平均水平少０.６人，西城區(qū)家庭規(guī)模平均只有２.７人。15:06:5415:06:5415:0610/22/2024 3:06:54 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2024年10月22日下午3時(shí)6分24.10.2224.10.22 追求至善憑技術(shù)開拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。下午3時(shí)6分54秒下午3時(shí)6分15:06:5424.10.22 專注今天，好好努力，剩下的交給時(shí)間。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 弄虛作假要不得，踏實(shí)肯干第一名。24.10.2224.10.2215:06:5415:06:54October 22, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。2024年10月22日星期二3時(shí)6分54秒15:06:5422 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來，一切都是最好的安排。24.10.222024年10月22日星期二3時(shí)6分54秒24.10.22,謝謝大家！,。24.10.2224.10.2215:0615:06:5415:06:54Oct24 務(wù)實(shí)，奮斗，成就，成功。2024年10月22日星期二下午3時(shí)6分54秒15:06:5424.10.22 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2215:06:5415
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