武漢城市規(guī)劃與房地產(chǎn)發(fā)展報告(文件)
【正文】 利益等問題，通過規(guī)劃手段對其進行管制是十分必要的。 (3)城市規(guī)劃設(shè)計也是房地產(chǎn)成片開發(fā)的必經(jīng)階段和必要手段。這些都要求房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者增強城市規(guī)劃意識，了解物業(yè)開發(fā)所在城市的規(guī)劃情況，掌握一定的規(guī)劃知識和技術(shù)，做到在城市規(guī)劃的指導(dǎo)下更有效地從事開發(fā)工作。城市各個組成部分對交通運輸有不同的需求，如工業(yè)企業(yè)、住宅區(qū)、公共場所、車站、碼頭、倉庫等都成為城市交通客、貨流的吸引點，交通是連接城市不同功能區(qū)的紐帶。 武漢市規(guī)劃建設(shè)的軌道交通、長江大橋、立交橋、城市快速路等，優(yōu)化了城市交通網(wǎng)，使得城市各區(qū)之間的通行走更加省時、便捷，提升了不同板塊的價值，同時帶來了新的房地產(chǎn)熱點投資區(qū)域。這種高度能達性還具有“磁力效應(yīng)”，能夠吸引各種生活、商務(wù)、商業(yè)、文化、娛樂等設(shè)施向軌道站點周圍集中，刺激站點周圍土地的高密度開發(fā)，繁榮軌道交通沿線的經(jīng)濟。 城市規(guī)劃對各片 區(qū)的功能進行了定位，為房地產(chǎn)開發(fā)明確了方向。例如，武昌地區(qū)將建設(shè)企業(yè)總部基地和行政商務(wù)區(qū)，那么，該區(qū)的房地產(chǎn)項目開發(fā)定位應(yīng)該瞄準(zhǔn)比較高端的人群。《武漢市城市總體規(guī)劃 (19962020)》出臺后，規(guī)劃在積玉橋、片區(qū)重點建設(shè)高檔樓宇， 完善商貿(mào)、商住、旅游、休閑等配套設(shè)施，形成商貿(mào)商住、旅游休閑一體化綜合服務(wù)中心，將積玉橋片的城市功能提高到了一個全新的高度。 城市基礎(chǔ)設(shè)施 (urban infrastructure)是城市生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎(chǔ)設(shè)施和社會性基礎(chǔ)設(shè)施的總稱。 。社會性基礎(chǔ)設(shè)施則指行政管理、 文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、金融保險、社會福利等設(shè)施。這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將小區(qū)規(guī)劃與片區(qū)發(fā)展有機結(jié)合，將建筑、環(huán)境、城市生活空間的概念結(jié)合，才能夠充分發(fā)揮城市規(guī)劃定位的整體和諧性。 城市規(guī)劃的一個重要的作用就是能夠增強各區(qū)域的城市功能，從而提高區(qū)域價值，而開發(fā)商投資、購房者買房子看中的正 是某個區(qū)域的價值。6 個新城組群分別為：常福、吳家山、盤龍、陽邏、豹澥、紙坊北，它們將建設(shè)成為衛(wèi)星城，轉(zhuǎn)移主城區(qū)的部分產(chǎn)業(yè)和人口，這些新城都規(guī)劃了住宅用地。 軌道 1 號線和 2 號線的建設(shè)，吸引了不少開發(fā)商在其沿線投資開發(fā)，“軌道樓盤”成為賣點，一些原本就建在規(guī)劃線旁的樓盤也因軌道建設(shè)工程的完工而價值倍增。 而軌道交通具有明顯的外部效益，能夠給沿線的土地 (房地產(chǎn) )帶來顯著的增值效益。購房者在買房時，也會重點關(guān)注樓 盤周邊的交通配套，交通越便捷，他們的購買意愿會更強。 規(guī)劃完善城市交 通體系，為房地產(chǎn)市場發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 總之，地產(chǎn)開發(fā) 必須接受城市規(guī)劃的統(tǒng)一管理，同時也能從城市規(guī)劃中得到指導(dǎo)和促進。建立在詳細調(diào)查和科學(xué)論證基礎(chǔ) 上的城市規(guī)劃，為開發(fā)商提供了大量信息和開發(fā)依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)的地段選擇，開發(fā)方案選取，價格評估等都能從城市規(guī)劃中獲得指導(dǎo)。我國《城市規(guī)劃法》規(guī)定“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。而房地產(chǎn)開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建筑物的活動，是一個把土地開發(fā)，或轉(zhuǎn)變成房屋的過程。它要預(yù)見并合理地確定城市 的發(fā)展方向、規(guī)模和布局，作好環(huán)境預(yù)測和評價，協(xié)調(diào)各方面在發(fā)展中的關(guān)系，統(tǒng)籌安排各項建設(shè)，使整個城市的建設(shè)和發(fā)展，達到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、“骨、肉”協(xié)調(diào)、壞境優(yōu)美的綜合效果，為城市人民的居住、勞動、學(xué)習(xí)、交通、休息以及各種社會活動創(chuàng)造良好條件。 城市規(guī)劃 (urban planning)研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項工程建設(shè)的綜合部署。 目前，《武漢市兩江四岸濱水區(qū)城市設(shè)計》項目中期階段性成果已經(jīng)完成，規(guī)劃研究從武漢認知、現(xiàn)狀分析、理論研究、案例借鑒和公眾調(diào)查等五個方面入手，剖析了兩江四岸濱水區(qū)存在的主要問題，結(jié)合相關(guān)規(guī)劃提出了構(gòu)建國際大都市的城市魅力與活力匯聚的生態(tài)濱水區(qū)的總體目標(biāo)。 兩江四岸濱水區(qū)城市設(shè)計范圍圖 兩江四岸濱水區(qū)城市設(shè)計范圍，包括三環(huán)線 (白沙洲大橋和天 興洲橋之間 )以內(nèi)長江、漢江兩岸沿線的核心區(qū)域，規(guī)劃范圍約 129 平方公里。 大東湖生態(tài)水網(wǎng)構(gòu)建規(guī)劃圖 投資 億元的大東湖生態(tài)水網(wǎng)構(gòu)建工程，以東湖為中心，以東沙湖水系、北湖水系為主要組成部分，江、湖、港、渠組成龐大水網(wǎng)，連通東湖、沙湖、
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1