武漢城市規(guī)劃與房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 —岳家嘴 — 中北路延長(zhǎng)線至武漢火車(chē)站，在岳家嘴設(shè)車(chē)輛段。武漢天興洲長(zhǎng)江大橋主 體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，正橋鋼橋面部分完成刷黑，預(yù)計(jì) 20xx 年 6 月通車(chē)， 二七路長(zhǎng)江大橋已開(kāi)工建設(shè)，鸚鵡洲長(zhǎng)江大橋和江漢六橋?qū)⒂?20xx 年開(kāi)工建設(shè)。 機(jī)場(chǎng)快速通道起于長(zhǎng)江二橋黃浦立交，經(jīng)黃浦大街、金橋大道，止于三環(huán)線三金潭立交起點(diǎn)。該項(xiàng)目總投資 億元，計(jì)劃今年下半年開(kāi)建，工期約為 30 個(gè)月。該項(xiàng)目建設(shè)中將分為 5 段：二七橋立交段、八廠聯(lián)防段、諶家磯段、黃陂武湖段、新洲陽(yáng)邏段。目前，連接隧道與友誼大道的 4 條匝道全部投入使用，連接友誼大道和沙湖大橋的匝道待建 。該項(xiàng)目總投資為 億元，今年上半年 完成初步設(shè)計(jì)及各項(xiàng)前期工作，下半年開(kāi)建，計(jì)劃工期 2 年。該項(xiàng)目估算總投資約為 億元，計(jì)劃于今年開(kāi)工，建設(shè)工期 2 年。 根據(jù)該規(guī)劃，武漢一共將建新建循禮門(mén)、香港路、上下長(zhǎng)江二橋匝道、友誼大道、岳家嘴、傅家坡、閱馬場(chǎng)、琴臺(tái)等八座立交橋 。整個(gè)工程將在未來(lái)三至五年內(nèi)完成。 水務(wù)專(zhuān)家介紹，該規(guī)劃從水污染控制、水 系網(wǎng)絡(luò)恢復(fù)、濱水區(qū)保護(hù)、水體生態(tài)修復(fù)、水生態(tài)管理保障體系等方面，構(gòu)建人與自然和諧相處的健康水生態(tài)系統(tǒng)，符合武漢市的實(shí)際情況和發(fā)展要求。 4. 城市設(shè)計(jì) 兩江四岸濱水區(qū)城市設(shè)計(jì) 為進(jìn)一步凸顯濱江濱水景觀特色，塑造宜居的城市環(huán)境，武漢市于 08 年底確立了兩江四岸濱水區(qū)城市設(shè)計(jì)工作，重新描繪兩江四岸地區(qū)城市景觀。 該城市設(shè)計(jì)將確定用地功能和整體天際線景觀，提出空間結(jié)構(gòu)和垂江廊道控制要求，完成核心節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，提出公共開(kāi)發(fā)空間、環(huán)境景觀、交通組織等規(guī)劃管理措施 。城市化，也有的學(xué)者稱(chēng)之為城鎮(zhèn)化、都市化。城市規(guī)劃是一項(xiàng)政策性、科學(xué)性、區(qū)域性和綜合性很強(qiáng)的工作。 2. 城市規(guī)劃與房地產(chǎn) 城市規(guī)劃是通過(guò)規(guī) 劃方案對(duì)城市土地利用進(jìn)行控制，對(duì)城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織，創(chuàng)造良好的城市生活和生產(chǎn)環(huán)境，滿(mǎn)足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的技術(shù)手段。 主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： (1)城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起到必要的管制作用。 (2)城市規(guī)劃指導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)成片開(kāi)發(fā)必須經(jīng)過(guò)總體的規(guī)劃設(shè)計(jì)才能進(jìn)行工程建設(shè)，合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠節(jié)省投資、降低成本，在較 高層 次規(guī)劃許可的范圍內(nèi)，獲得數(shù)量更多、用途更廣的物業(yè)，從而使開(kāi)發(fā)者達(dá)到最高的經(jīng)濟(jì)效益，也有利于多快好省地滿(mǎn)足人們生活生產(chǎn)的需要。 3. 城市規(guī)劃建設(shè)對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的促進(jìn)作用 武漢市近來(lái)來(lái)根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際，不斷推進(jìn)城市規(guī)劃工作， 05年對(duì)城市總體規(guī)劃進(jìn)行修編，加強(qiáng)了分區(qū)規(guī)劃、交通規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的力度，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展創(chuàng)造了有力條件。 對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，其周邊的交通狀況顯得尤為重要，它對(duì)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者分別具有不同的意義：開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，會(huì)充分考慮到這塊地周邊的現(xiàn)狀交通及交通規(guī)劃，交通配套越好，投資價(jià)值就越大 。 近年來(lái)，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展是伴隨著交通建設(shè)的步伐而進(jìn)行的，例如，徐東片區(qū)， 10 年前還是個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部，幾乎沒(méi)有一條完整像樣的道路，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較冷清，隨著長(zhǎng)江二橋的通車(chē)，徐東成為武漢內(nèi)環(huán)線的要道，四通八達(dá)，開(kāi)發(fā)商們競(jìng)相在此投資開(kāi)發(fā) 樓盤(pán)，該區(qū)房子的均價(jià)也從原來(lái)的 1000多元漲目前的近 5000 元。軌道交通的高能達(dá)性，以及由此所促進(jìn)的沿 線土地的高密度開(kāi)發(fā)與經(jīng) 濟(jì)繁榮，必將促進(jìn)沿線房地產(chǎn)增值，這就是軌道交通建設(shè)促進(jìn)沿線房地產(chǎn)增值的機(jī)理。 《武漢市城市總體規(guī)劃 20xx— 2020》，確定了一個(gè)城市中心， 6 個(gè)新城組群的發(fā)展模式：其中，漢口地區(qū)王家墩片、新華片建設(shè)輻射中部地區(qū)的商務(wù)中心片，武昌地區(qū)沙湖片和洪山片布局區(qū)域性公共服務(wù)設(shè)施，建設(shè)企業(yè)總部基地和行政商務(wù)區(qū)，漢陽(yáng)地區(qū)主要相對(duì)集中布置區(qū)級(jí)行政中心、商業(yè)貿(mào)易和現(xiàn)代化濱水居住區(qū)。 城市規(guī)劃提升了區(qū)域價(jià)值，促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，將吸引更多的購(gòu)房者。 之后，積玉橋片的房地產(chǎn)市場(chǎng)得以迅速發(fā)展，在藍(lán)灣俊園、鳳凰世紀(jì)家園等開(kāi)路作用下，華潤(rùn)集團(tuán)、浙金都集團(tuán)、城開(kāi)集團(tuán)、天實(shí)房地產(chǎn)、新長(zhǎng)江等房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)公司已經(jīng)入駐，開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛表示將以開(kāi)發(fā)高檔商住樓為主要目標(biāo)。工程性基礎(chǔ)設(shè)施一般指能源系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)、防災(zāi)系統(tǒng)等工
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