武漢城市規(guī)劃與房地產發(fā)展報告(存儲版)
【正文】 發(fā)展奠定基礎。 而軌道交通具有明顯的外部效益，能夠給沿線的土地 (房地產 )帶來顯著的增值效益。6 個新城組群分別為：常福、吳家山、盤龍、陽邏、豹澥、紙坊北，它們將建設成為衛(wèi)星城，轉移主城區(qū)的部分產業(yè)和人口，這些新城都規(guī)劃了住宅用地。這些房地產開發(fā)企業(yè)必須將小區(qū)規(guī)劃與片區(qū)發(fā)展有機結合，將建筑、環(huán)境、城市生活空間的概念結合，才能夠充分發(fā)揮城市規(guī)劃定位的整體和諧性。 ?！段錆h市城市總體規(guī)劃 (19962020)》出臺后，規(guī)劃在積玉橋、片區(qū)重點建設高檔樓宇， 完善商貿、商住、旅游、休閑等配套設施，形成商貿商住、旅游休閑一體化綜合服務中心，將積玉橋片的城市功能提高到了一個全新的高度。 城市規(guī)劃對各片 區(qū)的功能進行了定位，為房地產開發(fā)明確了方向。 武漢市規(guī)劃建設的軌道交通、長江大橋、立交橋、城市快速路等，優(yōu)化了城市交通網，使得城市各區(qū)之間的通行走更加省時、便捷，提升了不同板塊的價值，同時帶來了新的房地產熱點投資區(qū)域。這些都要求房地產開發(fā)經營者增強城市規(guī)劃意識，了解物業(yè)開發(fā)所在城市的規(guī)劃情況，掌握一定的規(guī)劃知識和技術，做到在城市規(guī)劃的指導下更有效地從事開發(fā)工作。由于房地產開發(fā)以追求最大利潤為目的，受市場經濟規(guī)律影響，若沒有規(guī)劃干預容易產生過度開發(fā)，隨意開發(fā)和忽視公眾利益等問題，通過規(guī)劃手段對其進行管制是十分必要的。與此同時，城市的基礎設施進一步得到完善，城市規(guī)劃區(qū)的范圍不斷擴大。 二、城市 規(guī)劃對房地產市場的影響 1. 城市化進程與城市規(guī)劃 城市化是指由農業(yè)為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村社會向以工業(yè)和服務業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會逐漸轉變的歷史過程。其中水網連通是關鍵工程 ，投資約 17 億元，今年啟動，構建大東湖生態(tài)水網。同時完善道路設施，鋪設黑色瀝青。工程在魯磨路、 老武黃公路處將各 設一處立交橋。 其方案為三層全互通立交，允許各方向交通左、右轉，隧道直行車輛下穿友誼大道。在與二環(huán)線相交的竹葉山將建一處立交橋。 過江大橋 武漢市到目前為止，規(guī)劃及在建的過江大橋有：武漢天興洲公鐵兩用長江大橋、武漢二七路長江大橋、鸚鵡洲長江大橋、江漢六橋。若在 2020 年前，建成 227 公里線路，需 1000 億元左右。西南新城組群形成汽車及零配件、電子信息、家電和包裝印刷聚集區(qū)。 武漢市城市總體規(guī)劃圖 (20xx— 2020) 根據(jù)新的城市總體規(guī)劃，到 2020 年，武漢市主城區(qū)常住人口 502 萬人，建設用地 450 平方公里。 武漢市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖 (20xx— 2020) 20xx 年，武漢市對總體規(guī)劃進行了修編，武漢市政府審議通過城市總體規(guī)劃修編 (20xx 年至 2020 年 )，按照原建設部審查組意見，將“我國中部重要的中心城市”調整為“我國中部地區(qū)的中心城市”。南部新城組群形成教育科研聚集區(qū)和現(xiàn)代物流基地。 武漢市軌道交通線網規(guī)劃 (修編 )圖 軌道交通將城市中央活動區(qū)、王家墩中央商務區(qū)、各級城市副中心、新城組群 及城市對外客運樞紐等緊密銜接，實現(xiàn)三鎮(zhèn)快速直達的一體化均衡發(fā)展，估算總共需要投入 2500 多億元。目前地鐵武昌火車站站、武漢火車站站土建配套工程分別與火車站建設同步開工，累計完成投資 億元。金橋大道、黃浦大街采取全線雙向 6 車道高架形式。其中，友誼大道立交主要解決隧道出入車輛與友誼大道的方便、快捷。全長約 公里。打通臺北一路、拓寬球場街、中山大道、蘆溝橋路、武珞六巷、民主二路、秦園路等路段，減輕內環(huán)線交通壓力等。 工程涉及水利工程建設、市政與生態(tài)環(huán)境建設、交通旅游配套設施建設三大方面，包括水網連通、點源控制、面源控制、生態(tài)修復、交通旅游配套設施建設“ 5 大工程”。在此基礎上，從功能利用、濱江天際線、開放空間、交通組織等方面提出了兩江四岸總體城市設計框架，提煉出城市之心、水岸引擎、特色路徑、江灘玄關和軌道節(jié)點等十大要素 ,并結合規(guī)劃要素將兩江四岸濱水區(qū)劃分為十大特色區(qū)段，同時對各區(qū)段進行了初步設計和策劃。 一個城市的城市化進程推動著該城市城市規(guī)劃建設的發(fā)展，武漢的城市化體現(xiàn)在城市中心逐漸向周邊擴散，原先一些城鄉(xiāng)結合地帶及鄉(xiāng)村演變?yōu)槌鞘兄行膮^(qū)的組成部分?！本唧w來說，就是城市建設用地的性質、位置、
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