武漢城市規(guī)劃與房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 工程性基礎(chǔ)設(shè)施一般指能源系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)、防災(zāi)系統(tǒng)等工程設(shè)施。 城市規(guī)劃提升了區(qū)域價(jià)值，促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)力度，將吸引更多的購(gòu)房者。軌道交通的高能達(dá)性，以及由此所促進(jìn)的沿 線土地的高密度開發(fā)與經(jīng) 濟(jì)繁榮，必將促進(jìn)沿線房地產(chǎn)增值，這就是軌道交通建設(shè)促進(jìn)沿線房地產(chǎn)增值的機(jī)理。 對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，其周邊的交通狀況顯得尤為重要，它對(duì)開發(fā)商與購(gòu)房者分別具有不同的意義：開發(fā)商在拿地的時(shí)候，會(huì)充分考慮到這塊地周邊的現(xiàn)狀交通及交通規(guī)劃，交通配套越好，投資價(jià)值就越大 。房地產(chǎn)成片開發(fā)必須經(jīng)過(guò)總體的規(guī)劃設(shè)計(jì)才能進(jìn)行工程建設(shè)，合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠節(jié)省投資、降低成本，在較 高層 次規(guī)劃許可的范圍內(nèi)，獲得數(shù)量更多、用途更廣的物業(yè)，從而使開發(fā)者達(dá)到最高的經(jīng)濟(jì)效益，也有利于多快好省地滿足人們生活生產(chǎn)的需要。 主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： (1)城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)起到必要的管制作用。城市規(guī)劃是一項(xiàng)政策性、科學(xué)性、區(qū)域性和綜合性很強(qiáng)的工作。 該城市設(shè)計(jì)將確定用地功能和整體天際線景觀，提出空間結(jié)構(gòu)和垂江廊道控制要求，完成核心節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，提出公共開發(fā)空間、環(huán)境景觀、交通組織等規(guī)劃管理措施 。 水務(wù)專家介紹，該規(guī)劃從水污染控制、水 系網(wǎng)絡(luò)恢復(fù)、濱水區(qū)保護(hù)、水體生態(tài)修復(fù)、水生態(tài)管理保障體系等方面，構(gòu)建人與自然和諧相處的健康水生態(tài)系統(tǒng)，符合武漢市的實(shí)際情況和發(fā)展要求。 根據(jù)該規(guī)劃，武漢一共將建新建循禮門、香港路、上下長(zhǎng)江二橋匝道、友誼大道、岳家嘴、傅家坡、閱馬場(chǎng)、琴臺(tái)等八座立交橋 。該項(xiàng)目總投資為 億元，今年上半年 完成初步設(shè)計(jì)及各項(xiàng)前期工作，下半年開建，計(jì)劃工期 2 年。該項(xiàng)目建設(shè)中將分為 5 段：二七橋立交段、八廠聯(lián)防段、諶家磯段、黃陂武湖段、新洲陽(yáng)邏段。 機(jī)場(chǎng)快速通道起于長(zhǎng)江二橋黃浦立交，經(jīng)黃浦大街、金橋大道，止于三環(huán)線三金潭立交起點(diǎn)。 4 號(hào)線一期工程 (地鐵 )：起自武昌火車站，經(jīng)紫陽(yáng)東路 — 中南路 — 中北路 —岳家嘴 — 中北路延長(zhǎng)線至武漢火車站，在岳家嘴設(shè)車輛段。近期建設(shè)規(guī)模達(dá)到 227 公里，城市圈網(wǎng)絡(luò)總規(guī)模達(dá)到 489 公里。其中，東部新城組群形成以重化工和港口運(yùn)輸?shù)葹橹鲗?dǎo)，紡織業(yè)和其他制造業(yè)相配套的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。該規(guī)劃將 武漢的城市定位為：湖北省省會(huì)，我國(guó)中部重要的中心城市，全國(guó)重要的工業(yè)基地和交通、通信樞紐 。武昌地區(qū)沙湖片和洪山片布局區(qū)域性公共服務(wù)設(shè)施，建設(shè)企業(yè)總部基地和行政商務(wù)區(qū)。北部新城組群利用天河機(jī)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，形成臨空產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。1 號(hào)線二期工程 (向兩方分別延伸至吳家山、堤角 )，目前已經(jīng)完成 6公里主體工程，實(shí)現(xiàn)投資 億元。 城市道路 20xx 年將開建道路工程 6 項(xiàng)：二環(huán)線漢口段、機(jī)場(chǎng)快速通道、江北快速路、三環(huán)線東段、二七長(zhǎng)江大橋兩岸接線道路、沙湖通道，除沙湖通道為城市主干道Ⅰ級(jí) 外，其余道路均為全封閉、無(wú)紅綠燈的快速路。 江北快速路是一條新路，此前較少有關(guān)于這條路的報(bào)道。沙湖大橋?yàn)殡p向 6 車道的跨湖橋，主線橋全長(zhǎng)約 公里(湖面段 公里 )。 內(nèi)環(huán)線交通綜合整治規(guī)劃 武漢市內(nèi)環(huán)線交通綜合整治規(guī)劃圖 武漢市立交橋主要集中在內(nèi)環(huán)線上，武漢市內(nèi)環(huán)線由解放大道中段、徐東路、長(zhǎng)江大橋、武勝路等七條主干道和三座跨江橋梁構(gòu)成，全長(zhǎng)二十八公里，基本為雙向六車道，全線大小路口二十七個(gè)，立交道口八處，人行天橋十二座，地下通道三座。其中，友誼大道、循禮門、琴臺(tái)、上下二橋立交已經(jīng)完工，岳家嘴立交 A 匝道已于 08 年底通車，傅家坡、香港路立交待建。 兩江四岸濱水區(qū)城市設(shè)計(jì)范圍圖 兩江四岸濱水區(qū)城市設(shè)計(jì)范圍，包括三環(huán)線 (白沙洲大橋和天 興洲橋之間 )以內(nèi)長(zhǎng)江、漢江兩岸沿線的核心區(qū)域，規(guī)劃范圍約 129 平方公里。 城市規(guī)劃 (urban planning)研究城市的未來(lái)發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項(xiàng)工程建設(shè)的綜合部署。而房地產(chǎn)開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建筑物的活動(dòng)，是一個(gè)把土地開發(fā)，或轉(zhuǎn)變成房屋的過(guò)程。建立在詳細(xì)調(diào)查和科學(xué)論證基礎(chǔ) 上的城市規(guī)劃，為開發(fā)商提供了大量信息和開發(fā)依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)的地段選擇，開發(fā)方案選取，價(jià)格評(píng)估等都能從城市規(guī)劃中獲得指導(dǎo)。 規(guī)劃完善城市交 通體系，為房地產(chǎn)市場(chǎng)
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