武漢房地產(chǎn)發(fā)展總體分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 n 哪種形態(tài)產(chǎn)品價(jià)格增長(zhǎng)最快別墅的抗壓性強(qiáng)，未來(lái)產(chǎn)品稀缺性高，在價(jià)格上漲方面也將領(lǐng)先于其他形態(tài)產(chǎn)品。城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境 受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，眾多消費(fèi)者采取觀望態(tài)度，現(xiàn)在以及持續(xù)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還將處于深度調(diào)整期。未來(lái)城市圈總?cè)丝趯⑦_(dá)3340萬(wàn)。2010年武漢房地產(chǎn)發(fā)展總體分析2010年本部分內(nèi)容主要是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容歸納分析總未來(lái)城市房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)、趨勢(shì)、特征?？偨Y(jié)：2010年武漢常住人口將超過(guò)900萬(wàn)，2020年武漢常住人口將超過(guò)2000萬(wàn)，未來(lái)武漢城市圈人口將超過(guò)3000萬(wàn)，人口紅利持續(xù)支撐城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)剛性需求4）未來(lái)幾年城市化發(fā)展進(jìn)程武漢未來(lái)的城市化進(jìn)程p 2010年市區(qū)用地規(guī)模為6795平方公里，2020年為1030平方公里；p 2010年市區(qū)人口達(dá)到994萬(wàn)，2020年市區(qū)人口達(dá)到1180萬(wàn)；p 到2020年將實(shí)現(xiàn)84%城市化率。城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 受去年住宅土地市場(chǎng)火爆的影響，今年下半年武漢將陸續(xù)有眾多新盤推出，眾多房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)。n 哪一個(gè)區(qū)域的價(jià)格增長(zhǎng)最為迅猛20082009年度房地產(chǎn)成交均價(jià)來(lái)看，江夏區(qū)的增幅最大，%，另外武昌中心區(qū)、漢口中心區(qū)增長(zhǎng)幅度也比較大。未來(lái)兩年城市不同產(chǎn)品價(jià)格趨勢(shì)1）住宅價(jià)格趨勢(shì)普通住宅類型抗性判別供應(yīng)增長(zhǎng)需求增長(zhǎng)稀缺性判別區(qū)域性判別價(jià)格上漲多層高↘↗高高上漲空間較大小高層低↘↘低低上漲空間小高層低↗↗低低上漲空間較小花園洋房高↘↗高高上漲空間較大聯(lián)排別墅高↘↗高高上漲空間大獨(dú)立別墅高↘↗高高上漲空間大說(shuō)明：稀缺性是指產(chǎn)品分布位置的地段稀缺、人文資源稀缺以及產(chǎn)品形態(tài)稀缺；區(qū)域性判別主要是產(chǎn)品形態(tài)分布的區(qū)域，區(qū)域的改變自然價(jià)格會(huì)有所改變。 總結(jié)：本輪針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，政府的決心大、措施具體、行動(dòng)快，力度大、決不能忽視調(diào)控對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，盡管本輪調(diào)控與07年的調(diào)控目的相同，但與07年相比，無(wú)論是從政府的決心、還是政策的力度和密集程度來(lái)看，本輪宏觀調(diào)控持續(xù)的時(shí)間可能會(huì)更久、對(duì)市場(chǎng)的影響可能會(huì)更大、更深遠(yuǎn)，市場(chǎng)最早于2011年下半年開(kāi)始進(jìn)入恢復(fù)期。p 隨著中部的發(fā)展，武漢的戰(zhàn)
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