城市經(jīng)濟(jì)-城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(ppt51)(存儲版)
【正文】 ，所提供的貸款主要也是短期流動貸款。,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國脈絡(luò)（4）,緊縮政策：2002年12月5日，中國人民銀行發(fā)布了“切實落實房地產(chǎn)信貸管理政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”的消息，開始對2001年6月以來商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)辦理情況進(jìn)行檢查,銀行界的反應(yīng)： 惜貸不等于不貸，銀行比以前更慎重、更細(xì)致。城市經(jīng)濟(jì)，城市規(guī)劃 和房地產(chǎn)市場,一、導(dǎo)論,I. 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系—中國脈絡(luò) II.認(rèn)識不動產(chǎn) III. 房地產(chǎn)市場概況,不動產(chǎn)市場,不動產(chǎn)是一個市場博弈: 追求利益 游戲規(guī)則 參加者又不同角色和戰(zhàn)略 即使為了獲利，也要了解經(jīng)濟(jì)的外部 性,新規(guī)則促使參加者改變博弈計劃,變動的市場 例：辦公樓小型化 后工業(yè)社會 企業(yè)削減辦公用房費用 Kodak削減2540%辦公用房費用,不動產(chǎn)不僅僅是一個博弈,政府干預(yù) 增加投資稅收，補(bǔ)貼 限制開發(fā)分區(qū)規(guī)劃 參加者—包括政府的相互影響 經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域+非經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,I. 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國脈絡(luò)（1）,以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)的支持必不可少 房地產(chǎn)開發(fā)資金的四條主要來源: 自有資金，銀行貸款， 資本市場融資，銷售回籠資金,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國脈絡(luò)（2）,銀行貸款一直是開發(fā)資金的主要來源。 核心問題是：規(guī)模太小，自有資本金太少，實際源于銀行的資金普遍高出50％，信用狀況普遍較低。,個人住房貸款,截至今年10月底，中國工商銀行的個人住房貸款余額由1997年末的62億元增加到2418億元，增長了38倍，預(yù)計到2005年末，中國工商銀行住房貸款占全部貸款的比重將達(dá)到1596左右，其中個人住房貸款占全部貸款的比重達(dá)到12％以上。,房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)是世界各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，并分別在一些國家的國民生產(chǎn)總值中占有3％至12％的不同比重。,歷年建筑業(yè)產(chǎn)值數(shù)據(jù)列表 (單位: 萬元),本課結(jié)構(gòu),1.城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)如何影響 房地產(chǎn)市場發(fā)展方向 城市和區(qū)域的興衰 產(chǎn)業(yè)和不動產(chǎn)需求 2.公共政策和城市規(guī)劃決定了房地產(chǎn)市場的構(gòu)架 （教科書的用途）,III.不動產(chǎn)市場概況 —中美比較,為什么要研究美國和其他國際環(huán)境中房地產(chǎn)的操作慣例？,對中外不同慣例的研究是有啟發(fā)性和有趣的 為吸引國外投資，有必要了解投資者的思維方式 一個了解其他市場如何操作的機(jī)會 加入世界貿(mào)易組織之后的中國市場將日益向國際市場靠攏 2006年, 外國商業(yè)銀行將可以進(jìn)入中國市場,簡介,影響美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的因素,經(jīng)濟(jì) 人口 技術(shù) 土地使用模式/城市化 金融體系 房地產(chǎn)類型 開發(fā)商,簡介,不同的經(jīng)濟(jì)要素如何影響房地產(chǎn)類型？,住宅受家庭組成速度的影響 辦公樓受新創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會和從制造業(yè)經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的影響 酒店受國民生產(chǎn)總值的影響 零售受消費者信心的影響
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