城市規(guī)劃概論(存儲版)
【正文】 資n 居住區(qū)用地選擇要結(jié)合房地產(chǎn)市場的需求趨向，考慮建設(shè)的可行性與效益n 居住用地選擇要注意留有余地。n 任務(wù)是對近期建設(shè)的房屋建筑、市政工程、公用事業(yè)設(shè)施、園林綠地、公共設(shè)施做出具體布置，選定技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，提出建筑空間和藝術(shù)處理要求，確定各項建設(shè)用地的控制性坐標(biāo)和標(biāo)高，為各項工程設(shè)計提供依據(jù)65n 內(nèi)容n 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證n 建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖n 對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進行日照分析n 根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計n 市政工程管線規(guī)劃設(shè)計和管線綜合n 豎向規(guī)劃設(shè)計n 估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益66n 方案編制n 核心內(nèi)容是空間環(huán)境形態(tài)設(shè)計（整體構(gòu)思、環(huán)境景觀和細部構(gòu)造與小品設(shè)施設(shè)計等）n 1）在建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證的基礎(chǔ)上，對用地功能加以空間組織和分區(qū)n 2）建筑的空間布局、景觀環(huán)境設(shè)計（包括建筑物的高度、體量、尺度、比例等的設(shè)計）n 3）綠地和公共活動場地系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計（如街道、廣場、綠地、公園、水體、庭院和運動場地等）（建筑的中庭、物頂花園等）67n 4）交通、道路、和停車場系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計n 5）市民活動的組織n 6）環(huán)境指標(biāo)的規(guī)定n 7）其它工作（工程管線規(guī)劃設(shè)計、豎向規(guī)劃設(shè)計以及估算工程量、拆遷量和造價，分析投資效益等68n 空間組織n 空間按私密程度分：n 附屬于建筑物的外部空間（屬私有或單位所有的建筑地塊內(nèi)的空地）n 地段性半公共空間（相鄰建筑之間的外部空間）n 城市公共空間（一般由多幢建筑、綠化、小品、道路等圍合而成69n 對修建性詳細規(guī)劃空間組織來說，最重要的是城市公共空間n 街道空間n 廣場空間n 公園空間n 河道空間n 植物形成的空間707172737475廣場綠化種植76濱水帶狀公園77小區(qū)綠化78n 空間內(nèi)在特性n 開敞與圍合空間n 靜態(tài)與動態(tài)空間n 空間組織手法n 對比n 韻律和節(jié)奏n 比例和尺度n 色彩n 綠化n 道路n 建筑小品79n 成果的要求n 規(guī)劃文件：說明書n 圖紙n 規(guī)劃地段的現(xiàn)狀圖n 規(guī)劃總平面圖n 豎向規(guī)劃圖n 各項工程設(shè)施的綜合管線圖n 反映規(guī)劃設(shè)計意圖的立面圖、表現(xiàn)圖80n 167。 具體見相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 。n 封閉空間形態(tài)、半開放空間形態(tài)和全開放空間形態(tài)48n 建筑小品n 對綠化小品、商業(yè)廣告、指示牌等，規(guī)定其布置的內(nèi)容、位置、形式和凈空限界49n 167。一般包括建筑后退用地紅線、建筑后退道路紅線、建筑后退河道藍線、建筑后退綠線、黃線、紫線等。n 前期投資費用：土地的有償使用；場地平整；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。用地面積與征地面積有差異7n 用地邊界n 是規(guī)劃用地和道路或其他規(guī)劃用地之間的分界線，用來劃分用地的權(quán)屬n 地塊的用地邊界劃分原則n 1）嚴(yán)格根據(jù)總體規(guī)劃和其他專業(yè)規(guī)劃、根據(jù)用地部門、單位劃分地塊；n 2）以單一性質(zhì)劃定地塊，即一般一個地塊只有一種使用性質(zhì)；n 3）建議有一邊和城市道路相鄰；8n 4）結(jié)合自然邊界、行政界線劃分地塊；n 5）考慮地價的區(qū)位級差；n 6）地塊大小應(yīng)和土地開發(fā)的性質(zhì)規(guī)模相協(xié)調(diào)，以利于統(tǒng)一開發(fā)；n 7）對于文物古跡風(fēng)貌保護建筑及現(xiàn)狀質(zhì)量較好、規(guī)劃給予保留的地段，可單獨劃塊，不再給定指標(biāo)；n 8）規(guī)劃地塊劃分應(yīng)滿足 “專業(yè)規(guī)劃線 ”的要求（道路紅線、水面藍線、綠化綠線、文物古跡保護紫線、燃氣等橙線）n 尊重地塊現(xiàn)有土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)邊界910n 土地使用性質(zhì)控制n 劃分參照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790）。3 控制性詳細規(guī)劃1n 167。3 控制性詳細規(guī)劃n 一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點n 二、土地使用控制n 三、環(huán)境容量控制n 四、建筑建造控制n 五、城市設(shè)計引導(dǎo)n 六、配套設(shè)施控制n 七、行為活動控制14n 三、環(huán)境容量控制n 對建設(shè)用地能夠容納的建設(shè)量和人口聚集量作出合理規(guī)定n 自然環(huán)境：日照、通風(fēng)、綠化等n 主要指標(biāo)：容積率、建筑密度、綠地率n 延伸指標(biāo)：空地率、
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