城市規(guī)劃概論(完整版)
【正文】 開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成主要有 前期投資費(fèi)用 、開(kāi)發(fā)利用總額以及開(kāi)發(fā)資金的循環(huán)速度等。精確度到小數(shù)點(diǎn)后兩位。3 控制性詳細(xì)規(guī)劃n 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn)n 二、土地使用控制n 三、環(huán)境容量控制n 四、建筑建造控制n 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)n 六、配套設(shè)施控制n 七、行為活動(dòng)控制2n 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn)n 定義：n 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求3n 特點(diǎn)n 控制引導(dǎo)性和靈活操作性。是地塊內(nèi)所有建筑物的總建筑面積之和（ Ar）與地塊面積（ Al）的比值n 容積率的確定因素：地塊的使用性質(zhì)；地塊的區(qū)位；地塊的基礎(chǔ)設(shè)施條件；人口容量；地塊的空間環(huán)境條件；地塊的土地出讓價(jià)格條件；城市設(shè)計(jì)要求；建筑方式和形體規(guī)劃設(shè)計(jì)FAR=ArAl16n 地塊的使用性質(zhì)n 如，商業(yè)、旅店和辦公樓等的容積率一般高于住宅、學(xué)校、醫(yī)院和劇院等n 地塊的區(qū)位n 如，中心區(qū)、舊城區(qū)、商業(yè)區(qū)和沿街地塊的地價(jià)與居住區(qū)、工業(yè)區(qū)的地價(jià)相差很大，對(duì)建設(shè)用地的使用性質(zhì)、地塊劃分大小、容積率高低、投入產(chǎn)出的實(shí)際效益等產(chǎn)生直接影響。23n 167。3 控制性詳細(xì)規(guī)劃n 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn)n 二、土地使用控制n 三、環(huán)境容量控制n 四、建筑建造控制n 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)n 六、配套設(shè)施控制n 七、行為活動(dòng)控制45n 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)n 建筑體量、建筑形式與建筑色彩控制n 建筑體量大小，是一個(gè)相對(duì)的概念。根據(jù)規(guī)范《 規(guī)劃單位建筑用地負(fù)荷指標(biāo) 》中的數(shù)據(jù)計(jì)算得出預(yù)測(cè)負(fù)荷n 2）確定規(guī)劃區(qū)供電電源的容量、數(shù)量、位置及用地。62n 控制性詳細(xì)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃文本、圖件和附件。4 修建性詳細(xì)規(guī)劃n 一、修建性詳細(xì)規(guī)劃概述n 二、城市居住用地布局n 三、城市居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃85n 居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容n 居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃任務(wù)：是創(chuàng)造一個(gè)滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的舒適、方便、衛(wèi)生、安寧、優(yōu)美的居住環(huán)境n 使用要求；n 衛(wèi)生要求；n 安全要求；n 經(jīng)濟(jì)要求；n 施工要求；n 美觀要求。 63n 167。3 控制性詳細(xì)規(guī)劃n 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn)n 二、土地使用控制n 三、環(huán)境容量控制n 四、建筑建造控制n 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)n 六、配套設(shè)施控制n 七、行為活動(dòng)控制59n 七、行為活動(dòng)控制n 交通活動(dòng)控制n 出入口方位、數(shù)量n 停車泊位：規(guī)劃地塊內(nèi)規(guī)定的停車車位數(shù)量，包括機(jī)動(dòng)車車位數(shù)和非機(jī)動(dòng)車車位數(shù)。46n 建筑形式：如 “大屋頂 ”等n 建筑色彩47n 建筑空間組合控制n 建筑群體環(huán)境的控制引導(dǎo)，即對(duì)由建筑實(shí)體圍合的城市空間環(huán)境及其周邊其他環(huán)境要求提出控制引導(dǎo)原則。進(jìn)行視線分析，提出高度控制和保護(hù)措施n 沿城市一道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外， 應(yīng)符合如下規(guī)定：33n 沿路一般建筑的控制高度（ H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加建筑后退距離（ S）之和的 n 沿路高層組合建筑的高度 A≤L(W+S)n 建筑高度計(jì)算34n 建筑后退n 概念：指在城市建設(shè)中，建筑物相對(duì)于規(guī)劃地塊邊界的后退距離。容積率與出讓價(jià)格成正比。3 控制性詳細(xì)規(guī)劃n 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn)n 二、土地使用控制n 三、環(huán)境容量控制n 四、建筑建造控制n 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)n 六、配套設(shè)施控制n 七、行為活動(dòng)控制6n 二、土地使用控制n 用地面積與用地邊界n 用地面積。對(duì)城市建設(shè)項(xiàng)目具體的定性、定量、定位、定界的控制和引導(dǎo)n 通過(guò)技術(shù)指標(biāo)來(lái)規(guī)定土地的使用性質(zhì)（小類用地）和使用強(qiáng)度，以土地使用控制為主要內(nèi)容，以綜合環(huán)境質(zhì)量控制為要點(diǎn)4n 控制內(nèi)容n 控制性詳細(xì)規(guī)劃所控制的要素：土地使用控制、環(huán)境容量控制、建筑建造控制、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)、配套設(shè)施控制、行為活動(dòng)控制n 控制方法n 實(shí)現(xiàn)規(guī)劃意圖選取控制的手段，對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃功能作用發(fā)揮的深度有決定性的影響5n 167。 區(qū)位和級(jí)差地租決定著土地使用強(qiáng)度17n 人口容量
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