城市規(guī)劃概論-文庫吧
2024-12-23 13:54 本頁面
【正文】 產(chǎn)生直接影響。 區(qū)位和級差地租決定著土地使用強度17n 人口容量n 人口容量高回造成交通擁擠、交通混亂、容量失控等問題，需要以城市交通與基礎(chǔ)設(shè)施容量指標(biāo)來控制地塊的開發(fā)建設(shè)強度， 既要避免過度開發(fā)，也要防止利用不充分n 地塊的土地出讓價格條件n 即政府希望的價格。容積率與出讓價格成正比。關(guān)鍵在于獲得使社會 經(jīng)濟 生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的最佳容積率18n 容積率與城市開發(fā)的關(guān)系n 城市開發(fā)費用構(gòu)成主要有 前期投資費用 、開發(fā)利用總額以及開發(fā)資金的循環(huán)速度等。n 前期投資費用：土地的有償使用；場地平整；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。 是一個相對穩(wěn)定的支出n 增加容積率，以利于降低分攤成本。n 容積率與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系n 過高，造成過分擁擠和環(huán)境惡化，將引起人們心理上的緊張和不安定感；同時，環(huán)境質(zhì)量下降，也會引發(fā)地租及房價下跌，降低開發(fā)利潤。19n 建筑密度n 概念：指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比例n 使城市保持適當(dāng)?shù)拿芏龋瑵M足日照、空氣、防火安全等需要20n 居住人口密度n 指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)n 居住人口密度 =（地塊內(nèi)的總?cè)丝跀?shù) /地塊面積）*100%n 綠地率n 指規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠化用地總和占該地塊用地面積的比例n 綠地率 =地塊內(nèi)綠化用地總面積 /地塊面積*100%21住宅住宅用地中的綠地公共綠地樹冠覆蓋面積綠地22n 綠化率：為綠化面積占總用地面積的百分比n 公共綠地率：為公共綠地面積占總用地面積的百分比n 綠化覆蓋率n 公共綠地： 如組團綠地應(yīng)滿足寬度不小于 8米，面積不小于 400m2，與相應(yīng)道路相鄰，綠化面積不低于 70%，有不少于 1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的簡直日照陰影線范圍之外的要求，并便于兒童游戲和成人游憩。23n 167。3 控制性詳細規(guī)劃n 一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點n 二、土地使用控制n 三、環(huán)境容量控制n 四、建筑建造控制n 五、城市設(shè)計引導(dǎo)n 六、配套設(shè)施控制n 七、行為活動控制24n 四、建筑建造控制n 建筑限高n 在一定的層數(shù)內(nèi)，建筑建造的單位成本幾乎不變開發(fā)商希望建筑蓋得越高越好n 基礎(chǔ)設(shè)施條件的限制（如機場周邊建筑限高）n 城市天際線的控制等25n 西湖邊的建筑：西湖邊第一高樓——67米高的原浙江大學(xué)湖濱校區(qū)教學(xué)主樓爆破拆除（設(shè)計為100年的使用期，只用了 13年）26小廣場的高聳，壓迫2728293031n 一般建筑物高度 H與曠地 W的比例關(guān)系的感受n H 寬闊，空曠n H 親切，宜人n H 高聳，壓迫32n 建筑限高的確定n 1）在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合凈空高度限制的規(guī)定n 在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定。進行視線分析，提出高度控制和保護措施n 沿城市一道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外， 應(yīng)符合如下規(guī)定：33n 沿路一般建筑的控制高度（ H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加建筑后退距離（ S）之和的 n 沿路高層組合建筑的高度 A≤L(W+S)n 建筑高度計算34n 建筑后退n 概念：指在城市建設(shè)中，建筑物相對于規(guī)劃地塊邊界的后退距離。n 1）保證必要的建筑后退距離n 如果兩地塊相鄰地塊的建筑均緊鄰用地紅線建筑，如何能保證建筑物之間的日照、采光和通風(fēng)要求？？？？353637383940n 保證必要的安全距離與緊急狀況下的疏散通道n 深圳的 “握手樓 ”不符合要求H1/3H房屋倒塌范圍41n 保證必要的城市公共空間和良好的城市景觀42n 2）建筑后退距離的確定n 各個城市對不同情況下建筑后退均有較為詳細的規(guī)定。一般包括建筑后退用地紅線、建筑后退道路紅線、建筑后退河道藍線、建筑后退綠線、黃線、紫線等。其退讓距離的確定除必須考慮
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1