城市規(guī)劃概論-全文預(yù)覽
【正文】 n 沿路高層組合建筑的高度 A≤L(W+S)n 建筑高度計(jì)算34n 建筑后退n 概念：指在城市建設(shè)中，建筑物相對(duì)于規(guī)劃地塊邊界的后退距離。n 容積率與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系n 過(guò)高，造成過(guò)分擁擠和環(huán)境惡化，將引起人們心理上的緊張和不安定感；同時(shí)，環(huán)境質(zhì)量下降，也會(huì)引發(fā)地租及房?jī)r(jià)下跌，降低開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。容積率與出讓價(jià)格成正比。13n 167。3 控制性詳細(xì)規(guī)劃n 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn)n 二、土地使用控制n 三、環(huán)境容量控制n 四、建筑建造控制n 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)n 六、配套設(shè)施控制n 七、行為活動(dòng)控制6n 二、土地使用控制n 用地面積與用地邊界n 用地面積。《城市規(guī)劃概論》第四章 城市規(guī)劃的工作內(nèi)容167。對(duì)城市建設(shè)項(xiàng)目具體的定性、定量、定位、定界的控制和引導(dǎo)n 通過(guò)技術(shù)指標(biāo)來(lái)規(guī)定土地的使用性質(zhì)（小類(lèi)用地）和使用強(qiáng)度，以土地使用控制為主要內(nèi)容，以綜合環(huán)境質(zhì)量控制為要點(diǎn)4n 控制內(nèi)容n 控制性詳細(xì)規(guī)劃所控制的要素：土地使用控制、環(huán)境容量控制、建筑建造控制、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)、配套設(shè)施控制、行為活動(dòng)控制n 控制方法n 實(shí)現(xiàn)規(guī)劃意圖選取控制的手段，對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃功能作用發(fā)揮的深度有決定性的影響5n 167。 10大類(lèi)、 46類(lèi)、 73小類(lèi)n 控制性詳細(xì)規(guī)劃要求劃分到小類(lèi)n 部分用地的歸屬有一定的困難，建議補(bǔ)充一些新的分類(lèi)11n 土地使用兼容n 指多種用地性質(zhì)在地塊內(nèi)的混合布置問(wèn)題n 目的：使控制性詳細(xì)規(guī)劃既有 “彈性 ”，又不失去控制作用n 適建范圍規(guī)定由用地的適建兼容表反映（ 用地使用性質(zhì)兼容表 ）12n 土地使用兼容的原則：n 促進(jìn)相關(guān)功能建筑的集中布置n 提高土地經(jīng)濟(jì)效益n 減少環(huán)境干擾n 確保非營(yíng)利性設(shè)施、市政設(shè)施用地不被占用n 保持土地使用的有限靈活性、允許部分建筑、設(shè)施混合布置n 提高應(yīng)變能力的同時(shí)，又不和總體規(guī)劃相違背。 區(qū)位和級(jí)差地租決定著土地使用強(qiáng)度17n 人口容量n 人口容量高回造成交通擁擠、交通混亂、容量失控等問(wèn)題，需要以城市交通與基礎(chǔ)設(shè)施容量指標(biāo)來(lái)控制地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)強(qiáng)度， 既要避免過(guò)度開(kāi)發(fā)，也要防止利用不充分n 地塊的土地出讓價(jià)格條件n 即政府希望的價(jià)格。 是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的支出n 增加容積率，以利于降低分?jǐn)偝杀尽? 控制性詳細(xì)規(guī)劃n 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn)n 二、土地使用控制n 三、環(huán)境容量控制n 四、建筑建造控制n 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)n 六、配套設(shè)施控制n 七、行為活動(dòng)控制24n 四、建筑建造控制n 建筑限高n 在一定的層數(shù)內(nèi)，建筑建造的單位成本幾乎不變開(kāi)發(fā)商希望建筑蓋得越高越好n 基礎(chǔ)設(shè)施條件的限制（如機(jī)場(chǎng)周邊建筑限高）n 城市天際線(xiàn)的控制等25n 西湖邊的建筑：西湖邊第一高樓——67米高的原浙江大學(xué)湖濱校區(qū)教學(xué)主樓爆破拆除（設(shè)計(jì)為100年的使用期，只用了 13年）26小廣場(chǎng)的高聳，壓迫2728293031n 一般建筑物高度 H與曠地 W的比例關(guān)系的感受n H 寬闊，空曠n H 親切，宜人n H 高聳，壓迫32n 建筑限高的確定n 1）在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線(xiàn)電通訊設(shè)施周?chē)男陆?、改建建筑物，其控制高度?yīng)符合凈空高度限制的規(guī)定n 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周?chē)慕ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。其退讓距離的確定除必須考慮消防、防汛、交通安全等方面外，還應(yīng)考慮城市景觀、城市公共活動(dòng)空間要求等。一般從建筑豎向尺度、建筑橫向尺度和建筑形體三方面提出控制引導(dǎo)要求。3 控制性詳細(xì)規(guī)劃n 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn)n 二、土地使用控制n 三、環(huán)境容量控制n 四、建筑建造控制n 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)n 六、配套設(shè)施控制n 七、行為活動(dòng)控制50n 六、配套設(shè)施控制n 公共設(shè)施配套控制n 公共設(shè)施配套一般包括文化、教育、體育、公共衛(wèi)生等公用設(shè)施和商業(yè)、服務(wù)業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施n 在層次上分：n 城市層面的市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施n 居住區(qū)公
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