【正文】 規(guī)劃主管部門應(yīng)依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示（聽證）等相關(guān)材料報(bào)城市、縣人民政府批準(zhǔn)； ⑤經(jīng)城市、縣人民政府批準(zhǔn)后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批，并及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件抄告土地主管部門備案； ⑥建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)根據(jù)變更后的容積率向土地主管部門辦理相關(guān)土地出讓收入補(bǔ)交等手續(xù)。 ? 化工用地、小于 4h㎡ 的倉儲(chǔ)不應(yīng)改為居住用地，工業(yè)區(qū)不宜插建居住。（ 5步） ? 如果不符合控規(guī)又確有必要修改規(guī)劃條件則則需按控規(guī)修改程序修改控規(guī)。 ? 規(guī)劃條件包括： 控規(guī) ： 情、強(qiáng)、退、交、配、設(shè)、安、其。（ 2分） ? 西南角和東南角兩組住宅建筑的間距不足。（ 2分） ? 步行系統(tǒng)較好。依據(jù)街區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮消防車的通行，其道路中心線間距不宜超過 160m。 ? ⑹ 綠化景觀： ? 綠地一般采取集中與分散，重點(diǎn)與一般，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則 ? 應(yīng)設(shè)公共綠地 ,集中綠地應(yīng)滿足有不少于 1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，綠地應(yīng)與住宅有良好的結(jié)合。 ? 第三是人車關(guān)系，好的設(shè)計(jì)應(yīng)有完善的步行系統(tǒng)；盡量減少人流和車流的相互影響。 ? 交通設(shè)計(jì) ：從下列 4方面答題； ? 第一就是與城市道路的關(guān)系：小區(qū)道路不應(yīng)開向城市干道，不能開向城市道路交叉口，與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于 70m；小區(qū)道路和城市道路的角度要垂直，規(guī)范規(guī)定大于 75176。 ? 其他：要有其他的公共服務(wù)設(shè)施的配套，如商業(yè)等。 ? ⑷ 配套設(shè)施 ：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施。人均公共綠地組團(tuán) ，小區(qū) 1㎡ /人，居住區(qū) 。 ? ⑴總體結(jié)構(gòu)： 結(jié)構(gòu)清晰，避免干擾，避免呆板。如需改變用地性質(zhì)，則正確的程序如何？ ? 規(guī)劃管理部門不可以直接編制規(guī)劃； ? 不應(yīng)隨意改變規(guī)劃用地性質(zhì)； ? 未加論證就隨意調(diào)寬道路紅線；道路寬度太寬。工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不得低于 30%；工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格控制廠區(qū)綠化率，在工業(yè)開發(fā)區(qū)（園區(qū)）或工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)不得建造 “ 花園式工廠 ” ? 綠化景觀：綠地合不合理，景觀好不好。如加油站日夜加油車輛 1000輛的用地面積為 3000平方米。 污水處理廠不應(yīng)安排在河流的上流（ 2分） ? 四 城市詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析 ? ：包含控規(guī)的評(píng)析、居住小區(qū)規(guī)劃的評(píng)析 和 依據(jù)控規(guī)指出修規(guī) 的問題三個(gè)題型，第一個(gè)題型概率很低。 高速公路以東都安排工業(yè)、倉儲(chǔ)、公共設(shè)施用地，居住用地又全部安排在西區(qū)（ 2分），功能分區(qū)不合理（ 1分）。 ? 城市道路網(wǎng)規(guī)劃評(píng)析要點(diǎn) ? 城市道路網(wǎng) 結(jié)構(gòu) 是否明確： ? 城市 干道功能 是否明確，等級(jí)是否合理： ? 各組團(tuán)之間聯(lián)系干道是否暢通： ? 景觀要求： 城市主干道走向是否與地域環(huán)境特色相結(jié)合，道路應(yīng)順應(yīng)地形，城市道路的選線有利于組織城市的景觀，并與城市綠地系統(tǒng)和主體建筑相配合，形成城市的 “ 景觀骨架 ” 。并設(shè)衛(wèi)生防護(hù)帶，盡可能與回用處理后的污水的主要用戶靠近。 ? ： 性質(zhì)、規(guī)模、規(guī)劃區(qū)的劃定、用地布局、交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)指標(biāo) ? 、景區(qū)、風(fēng)玫瑰等要素： ? ： ? ? 總體形態(tài)：發(fā)展方向是否合理，應(yīng)該是城市交通便捷的、主要的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方向。沿海三城沒有污水處理廠不合理（ 2）。 ? （以上是簡(jiǎn)單卻得不了高分的原因） ? 答案： ? W城不合理之處：應(yīng)發(fā)展旅游（ 2）布置污染大的電廠、焦化廠不合理（ 2），應(yīng)集中布置在 D城或其附近（ 2）?，F(xiàn)狀有一條國家級(jí)的高速公路南北向穿過市域，為協(xié)調(diào)市域城鎮(zhèn)發(fā)展，配合全市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，提出了以石化為主的工業(yè)區(qū) A、以電子為主的工業(yè)區(qū) B、區(qū)域性物流園區(qū) C及 4D級(jí)新機(jī)場(chǎng)等的規(guī)劃布局意見，同時(shí)還規(guī)劃了環(huán)形高速公路等內(nèi)容。 該有的是否有 （有的城鎮(zhèn)沒有設(shè)污水廠） 不該有的是否沒有 （相鄰很近的鎮(zhèn)污水廠、自來水廠等可考慮共享）？ 位置是不是合適 （城市內(nèi)部設(shè)區(qū)域變電站， 220KV）。所以 4C級(jí)以下一般就是支線機(jī)場(chǎng)， 4D以上是干線機(jī)場(chǎng)。 ? 機(jī)場(chǎng)： 應(yīng)多個(gè)城市 共享 ；機(jī)場(chǎng)周邊可布置高附加值的、適應(yīng)航空運(yùn)輸?shù)漠a(chǎn)業(yè)，如精密機(jī)械（儀表、手表、傳感器）、精密電子等，不能布置排放大量煙霧、粉塵、火焰、廢氣等影響飛行安全的物質(zhì)及強(qiáng)烈爆炸物倉庫；（ 2023年考試在機(jī)場(chǎng)布置建材、機(jī)械工業(yè)，影響機(jī)場(chǎng)安全）。產(chǎn)業(yè)布局和交通的聯(lián)系要便捷。評(píng)析的重點(diǎn)是 交通設(shè)施布置、環(huán)境保護(hù)、風(fēng)景名勝區(qū)資源管理、自然與文化遺產(chǎn)保護(hù)、公共利益于公共安全 等 ?？h規(guī)劃建設(shè)局委托本省的一家規(guī)劃編制資質(zhì)為乙級(jí)的一家設(shè)計(jì)院對(duì)規(guī)劃進(jìn)行修編。 ? 近期建設(shè)規(guī)劃有規(guī)劃主管部門編制，城市人民政府審批，上級(jí)政府備案 ? 控規(guī)編制單位：市為市規(guī)劃主管部門，縣城所在的鎮(zhèn)為縣規(guī)劃主管部門，非縣城所在的鎮(zhèn)為鎮(zhèn)政府。比較方案方案一的有點(diǎn)往往是方案二的缺點(diǎn)，反之亦然）， ? 條理清晰： ? 分清主次：要先宏觀后微觀，先主要問題后次要問題）， ? 表達(dá)清晰：人工改卷，不能潦草 ? 把準(zhǔn)時(shí)間：本門考試時(shí)間較為緊張 ? 講課內(nèi)容： 10大部分 ? 一，概述與城鄉(xiāng)規(guī)劃制定、審批與修改 ? 二，城鎮(zhèn)體系規(guī)劃方案的評(píng)析 ? 三，城市總體規(guī)劃方案的評(píng)析 ? 四，城市詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析 ? 五，建設(shè)項(xiàng)目選址方案的評(píng)析 ? 六，規(guī)劃條件的擬定與變更 ? 七，建設(shè)項(xiàng)目總平面圖及工程設(shè)計(jì)方案的評(píng)析 ? 八，規(guī)劃許可證的核發(fā) ? 九，歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃方案的評(píng)析 ? 十，城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查與違法用地及建設(shè)的查處及法律責(zé)任 ? 一 概述與城鄉(xiāng)規(guī)劃制定、審批與修改 ? 編制主體 ? 建設(shè)部 ：編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。 ? 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理： 規(guī)劃條件的擬定（ 1條），許可證件的核發(fā)（ 4條），行政許可的變更和延續(xù)（ 3條），規(guī)劃條件核實(shí)（ 1條）。組織、審批和修改可能會(huì)綜合成為 1個(gè)題目。特別注意符號(hào)、圖例、數(shù)字、敏感詞語，河流、湖泊、機(jī)場(chǎng)、高速公路都是敏感詞）， ? 找準(zhǔn)考點(diǎn)：考試注重基本原理，重要考點(diǎn)是明顯錯(cuò)誤、可能考點(diǎn)是不妥之處，非考點(diǎn)不全之處）， ? 全面作答：多答不扣分，沾邊都給分，密網(wǎng)捕魚，廣種薄收。其他一般鎮(zhèn)為鎮(zhèn)的標(biāo)準(zhǔn)。于是縣政府辦公會(huì)議通過了修改原縣城所在鎮(zhèn)總體規(guī)劃的決議，決定對(duì)原總體規(guī)劃進(jìn)行修編，并決定具體的規(guī)劃編制由縣規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)組織。（ 2023年為縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃） ? 指出方案的問題， ? 此部分一般為考試的第一題，分值一般為 15分。 ? 比例 ? 編制單位： ? 城鎮(zhèn)化水平預(yù)測(cè) : ? 風(fēng)玫瑰 ? 題目中有沒有地形：規(guī)劃區(qū)的范圍對(duì)不對(duì) ? 職能定位： 是否和本地區(qū)實(shí)際情況相符 ? 水平預(yù)測(cè) ： 城市化水平及各城鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)方法是否科學(xué)，結(jié)果是否合理 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局 ： 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是否合理 ，產(chǎn)業(yè)發(fā)展有無與縣（市）情相違背的地方 ? 常見問題有旅游區(qū)、水源地（ 2023年適宜于發(fā)展旅游的城市布置了電廠、焦化， 2023）發(fā)展有污染的工業(yè)， 2023年是旅游城市發(fā)展鋼鐵工業(yè)。 ? 等級(jí)不合理：高速公路應(yīng)連接大城市。 2023年的機(jī)場(chǎng)不利于多個(gè)城市共享。 基本農(nóng)田任何單位和個(gè)人不得改變或占用；對(duì)地震斷裂帶、滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害是否做了避讓；是否考慮了防洪問題；有沒有水資源的限制（耗水量大的工業(yè)有造紙、制革，干旱地區(qū)發(fā)展高爾夫）？是否存在可以在丘陵、荒地上選址缺占用耕地；有污染的工業(yè)要考慮其有影響，還要考慮污染的擴(kuò)散，不能布置在山谷中； ? 市政設(shè)施： 市政設(shè)施和社會(huì)服務(wù)設(shè)施： 給水、污水、教育、文體、醫(yī)療衛(wèi)生、體育設(shè)施、市場(chǎng)體系等。城市 Y為市域的中心城市，規(guī)劃人口規(guī)模為 100萬，城市 Z為臨海的港口城市，規(guī)劃人口規(guī)模為 40萬，其他的中小城市人口規(guī)模為 10萬～ 20萬不等。 Y、 Z沒有高速公路，沒有寫小城市之間不應(yīng)設(shè)高速公路，結(jié)果 4分得了 3分。 ? F城的污水處理廠規(guī)劃在水庫邊不合理，對(duì)水庫有污染，宜布置在西河下游（ 2）。 2023年為一個(gè)縣級(jí)市的規(guī)劃方案。與城市、工廠、生活區(qū)保持 300m以上的距離；不占或少占農(nóng)田，可以占林地，防護(hù)綠地。 ? 液化石油氣供應(yīng)基地 ? 垃圾處理場(chǎng) ? 220KV的變電站 ? 城市對(duì)外交通規(guī)劃評(píng)析要點(diǎn) ? 鐵路：