【正文】 理，應(yīng)規(guī)劃為一條（ 3）。 ? 根據(jù)提供的規(guī)劃示意圖，指出該規(guī)劃在項(xiàng)目布局和道路交通方面存在的主要問題。污水處理廠位置是否恰當(dāng)（有無對(duì)本區(qū)域外的下游城市造成污染，污水廠放在了水庫(kù)附近等）？ ? 用地指標(biāo)問題： 人均建設(shè)用地指標(biāo)。 ? 港口： 注意疏港交通，進(jìn)港口的鐵路不要分割城區(qū)。 ? 城市到機(jī)場(chǎng)要有便利的交通 。 ? 等級(jí)結(jié)構(gòu)： 金字塔狀 ? 綜合交通 ? 高速公路 ：（只要出現(xiàn)，基本就是考點(diǎn)）。 ?評(píng)析要點(diǎn)： ? 有沒有問題： ? 河流、山等自然條件?？傮w規(guī)劃編制完成后，該縣城建規(guī)劃局將規(guī)劃草案進(jìn)行了為期 20天的公告，并采取了論證會(huì)、聽證會(huì)等方式聽取了專家和公眾的意見，規(guī)劃方案進(jìn)行修改后該縣人民政府確定將規(guī)劃報(bào)送到該省省人民政府進(jìn)行審批。（鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有人大常委會(huì)，沒有規(guī)劃主管單位，因而鄉(xiāng)鎮(zhèn)的控規(guī)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府編制），審批都是縣政府。 ? 省、自治區(qū)、政府： ? 直轄市政府： ? 城市人民政府： ? 城市的規(guī)劃行政主管部門（城市的規(guī)劃局） ： ? 縣政府 ： ? 縣的規(guī)劃局： ? 鄉(xiāng)政府 ： ? 鎮(zhèn)政府： ? 建設(shè)單位： ? 上報(bào)前程序： ? 人大常委會(huì)或人大（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）審議 ? 公告（時(shí)間 30日） ? 專家審查 ? （ 3）審批單位： ? 總規(guī)：上級(jí)審批 ? 控規(guī)：規(guī)劃局編制本級(jí)政府審批 ? （ 4）修改： ? 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和總體規(guī)劃修改的 5個(gè)情況：上層次規(guī)劃修改、行政區(qū)變化、重大工程、評(píng)估需要修改、其他 ? ☆上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的； ? ☆行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的； ? ☆因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的； ? ☆經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的； ? ☆城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃的其他情形。 ? 監(jiān)督監(jiān)察與法律責(zé)任： 監(jiān)督檢查（ 1條），違法用地和建設(shè)查處（ 2條），法律責(zé)任（ 1條）。二 O一三年注冊(cè)城市規(guī)劃師 城市規(guī)劃實(shí)務(wù) ?城市規(guī)劃實(shí)務(wù)考試概述 ? ? 制定、實(shí)施與監(jiān)督檢查三部分， 11大點(diǎn) 26小點(diǎn) ? 城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定與修改： 規(guī)劃的組織（ 2條），方案的評(píng)析（ 10條，重點(diǎn)，占 60的分?jǐn)?shù)），規(guī)劃的審批（ 1條），規(guī)劃的修改（ 1條）。 試題分布 ?答題指南 ? 認(rèn)真審題：是評(píng)析還是要指出問題，評(píng)析就要有優(yōu)有缺，題目中沒有一句廢話，一字不漏讀完，不能一目十行，基本上每句話都隱藏了考點(diǎn)。 ? 注意事項(xiàng)： ? 縣和縣級(jí)市的區(qū)別：一個(gè)由省政府審批，一個(gè)由縣的上級(jí)政府審批 ? 鎮(zhèn)分為兩類，縣城所在的鎮(zhèn)規(guī)劃參照的市的標(biāo)準(zhǔn)。 ? 村規(guī)劃鄉(xiāng)編制縣審批，鄉(xiāng)級(jí)政府不能審批規(guī)劃 ? 例題： ? 某縣新領(lǐng)導(dǎo)上任后，認(rèn)為該縣政府所在的鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和現(xiàn)有該縣的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展不相適應(yīng)。 ? 請(qǐng)說明以上材料存在哪些問題？正確的程序應(yīng)該是什么樣的？ ? 參考答案 ? 啟動(dòng)總規(guī)修編的程序不對(duì) ? 組織編制的主體不對(duì) ? 公示時(shí)間不對(duì) ? 缺縣人大常委會(huì)審議 ? 接受報(bào)送規(guī)劃的部門不對(duì) 二 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃方案的評(píng)析 ? 考試形式： 全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃四個(gè)基本層次，本部分試題一般為 縣域或市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的評(píng)析，其中主要是 市域 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。 ? 高速公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、港口等交通設(shè)施； ? 火電廠、鋼鐵廠或化工廠等有污染的工業(yè)設(shè)施 ? 風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、生態(tài)敏感區(qū)、水源保護(hù)地、基本農(nóng)田、地下礦產(chǎn)資源分布區(qū)等建設(shè)控制區(qū)； ? 污水處理廠、垃圾處理場(chǎng)等市政設(shè)施。 ? 要注意該有的沒有 ? 不該有的有了 ? 路線不合理 ? 選線合理不合理，如在山區(qū)中成為了直線等？是否存在繞的遠(yuǎn)等情況。機(jī)場(chǎng)只要出現(xiàn)就是考點(diǎn)。 ? 生態(tài)環(huán)保等限制條件 ： 看是否構(gòu)建了良好的區(qū)域生態(tài)格局？城鎮(zhèn)體系規(guī)劃要?jiǎng)澏ㄐ枰獓?yán)格保護(hù)和控制的區(qū)域，包括資源、洪災(zāi)、地震、耕地等： 風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、森林公園、水源地、地震帶、基本農(nóng)田、挖空區(qū)、軍事管理區(qū)或軍事禁區(qū)、遺跡區(qū)都是敏感字眼 。 ? 2023年實(shí)務(wù)第一題： ? 1. 我國(guó)某大城市，市域內(nèi)北部為丘陵地區(qū)，南部為平原地區(qū)，市域范圍內(nèi)現(xiàn)狀有兩個(gè)主要城市 Y和 Z，兩城市相距60km，另外有若干中小城市。 ? 答題主要問題： ? 水庫(kù)，沒有寫交通方面的，結(jié)果 5分只得了 2分。 ? W城與 D城沒有公路不合理，應(yīng)有公路連接（ 2）。 ? 通常為指出方案的問題并說明理由，城市一般為中、小城市，不太可能為特大城市，城市的要素一般有鐵路、河流、機(jī)場(chǎng)、高速公路。 ? 污水處理廠：應(yīng)設(shè)在地勢(shì)較低處，靠近水體，集中給水水源的下游，并在城市夏季最小頻率風(fēng)向上風(fēng)向。 管道定線減少與河道、山谷、鐵路、地下構(gòu)筑物交叉。 ? 公汽首未車應(yīng)在城市道路以外的用地上，10001400㎡ 。（ 2分） 東西區(qū)之間聯(lián)系道路少，（ 2分），且分布也不夠合理（ 1分）。（ 2023年居住區(qū)規(guī)劃方案的評(píng)析、 2023年依據(jù)控規(guī)找修規(guī)的問題） ? 側(cè)重修制性詳細(xì)規(guī)劃方案（一般為居住小區(qū)，基本上每年必考之內(nèi)容）的評(píng)析 ? ? 用地布局代碼有沒有錯(cuò)？相鄰用地之間有沒有沖突？如醫(yī)院相鄰設(shè)中小學(xué)等。 ? 開發(fā)強(qiáng)度：如學(xué)校的容積率，小學(xué)不宜大于 ；中學(xué)不宜大于 ；中師、幼師不宜大于 ；住宅如果低層容積率小于 ，是多層容積率一般小于 ，高層一般小于 。 ? 請(qǐng)根據(jù)所掌握規(guī)劃知識(shí)對(duì)此事進(jìn)行評(píng)論，指出不當(dāng)之出。 ? ? 小區(qū)規(guī)劃可以從總體布局、技術(shù)指標(biāo)、建筑布局、交通設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、綠地、消防、其他八個(gè)方面進(jìn)行分析。 ? ⑵技術(shù)指標(biāo)： 如題目中有相關(guān)的數(shù)字，就要看相關(guān)的指標(biāo)，如建筑密度、容積率、建筑高度等沒有超出題目給定的范圍。 ? 第二是建筑朝向，住宅建筑盡量避免西向。 ? 此外還要注意校區(qū)內(nèi)不得有架空高壓輸電線穿過。其他如小區(qū)鍋爐房應(yīng)適當(dāng)遠(yuǎn)離住宅。結(jié)構(gòu)清晰， 通而不暢 ，避免引入城市交通穿越小區(qū)；小區(qū)內(nèi)部的道路要有等級(jí)區(qū)別，一般分為小區(qū)路、組團(tuán)路、宅間路。地下車庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置合理。 ? 建筑之間的消防間距：應(yīng)注意 13三個(gè)數(shù)字。 ? ⑻其他 ：安全上要有利于封閉管理；注意住宅套型面積比的要求，套型面積小于 70平方米的應(yīng)占到總套數(shù)的 70%以上 。（ 2分） ? 住宅建筑朝向好。（ 2分） ? 六 規(guī)劃條件的擬定、核實(shí)與規(guī)劃設(shè)計(jì)及規(guī)劃條件的變更 ? ： ? 三種題型： ? 補(bǔ)充 規(guī)劃條件：（ 2023） ? 核實(shí)規(guī)劃條件：（ 2023） ? 變更 規(guī)劃條件：（近幾年的熱點(diǎn)）（ 2023年是一道補(bǔ)充規(guī)劃條件的試題） ? ： ? 規(guī)劃條件是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位編制工程設(shè)計(jì)方案的依據(jù)，規(guī)劃主管部門審查方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督核實(shí)的依據(jù)。注意是不是出線，能不能滿足消防（沿街長(zhǎng)度、間距、撲救面）， 日照間距夠不夠， （住宅大寒 2小時(shí)、老年人居住建筑冬至 2小時(shí)、中小學(xué)教學(xué)樓冬至 2小時(shí)，幼兒園冬至日3小時(shí)） ? 注意消防 ：高層建筑塔樓一個(gè)長(zhǎng)邊或 1/4周長(zhǎng)應(yīng)不布置影響消防的裙房，一般應(yīng)落地，并應(yīng)該有直接對(duì)外出入口 ? 規(guī)劃條件的變更： ? 符合控規(guī)是規(guī)劃條件變更的前提 。 ? 修改控規(guī)的程序：涉及上層次規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容（規(guī)劃區(qū)的范圍、基本農(nóng)田、風(fēng)景名勝、水源保護(hù)地、歷史建筑）的，要先修改上層次規(guī)劃，如不涉及，則同意后即可修改，修改有要報(bào)原審批機(jī)關(guān)審批，然后要公告、本級(jí)人大和上級(jí)政府備案。 ? 容積率的變更： ? 不能超過控規(guī)的，超過則需調(diào)整控規(guī)。 ? ： ? 規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的審查屬于技術(shù)審查 ? 平面布局： 退讓是否滿足、綠化合理不合理？指標(biāo)滿足不滿足。校區(qū)內(nèi)不得有架空高壓輸電線穿過。防火間距的問題。建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為大于冬至日兩個(gè)小時(shí)。 ? 城市規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下 : ? （ 1）低層 ,多層建筑退綠線不少于 5米 。 ? （ 5）停車車位 :按照規(guī)范要求 。 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 :建設(shè)用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的法律憑證，必須在建設(shè)用地范圍內(nèi)才能作出許可