【正文】 2024年10月22日下午3時(shí)6分24.10.2224.10.22 追求卓越，讓自己更好，向上而生。24.10.2215:06:5415:06Oct2422Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。,美國(guó)的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì),美國(guó)GDP每年6萬(wàn)億美元以上。,光大銀行：對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目惜貸，但對(duì)于像北京城建集團(tuán)，住總集團(tuán)、建工集團(tuán)這樣的優(yōu)質(zhì)客戶，不但不提高貸款利率，還會(huì)適當(dāng)放寬一些政策去爭(zhēng)取項(xiàng)目。,信用,中國(guó)誠(chéng)信證券評(píng)估公司曾對(duì)上海，福建兩地的部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)展了銀行貸款信用評(píng)級(jí)，結(jié)果表明： 在信用較好的上海，受評(píng)的238家開(kāi)發(fā)商中，信用等級(jí)在3B(有貸款價(jià)值)及以上企業(yè)僅占37％，2B(有風(fēng)險(xiǎn)但可以貸款)占59％；福建受評(píng)的122家開(kāi)發(fā)商，2B及以上企業(yè)占68％。 2) 有效需求 供給 1） 時(shí)間:建筑期間造成的滯后 如，奧運(yùn)，sars 2） 地點(diǎn)：不可移動(dòng)性 3）轉(zhuǎn)換：如，深圳華強(qiáng)北 ，北京大山子,市場(chǎng)中的個(gè)人和機(jī)構(gòu),參加者包括 使用者、消費(fèi)者，包括所有者和租戶 提供者，建筑工人、建筑師、工程師、測(cè)量員、開(kāi)發(fā)商、投資者 中央和地方政府，各級(jí)代理機(jī)構(gòu)，法院 其他輔助使用者或提供者的相關(guān)專業(yè)人員，對(duì)市場(chǎng)運(yùn)作起關(guān)鍵作用：如，中介、咨詢、物業(yè)管理,細(xì)看投資者,1） 個(gè)人 2） 公司：CEO—財(cái)務(wù)經(jīng)理/不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理 3） 機(jī)構(gòu)投資者（國(guó)內(nèi)/國(guó)外） 80年代后的顯著趨勢(shì) 銀行、養(yǎng)老基金、人壽保險(xiǎn)公司,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用,作為生產(chǎn)要素：為經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)提供空間 反過(guò)來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容） 作為公司財(cái)產(chǎn)：是公司資產(chǎn)負(fù)債平衡表中重要的資產(chǎn)項(xiàng)目，和公司負(fù)債相對(duì)應(yīng) 作為投資工具：是個(gè)人投資者的主要投資工具，是金融機(jī)構(gòu)，基金和保險(xiǎn)金的主要收入來(lái)源—當(dāng)然，每個(gè)國(guó)家/地區(qū)的情況有別。,人口趨勢(shì)的內(nèi)涵,對(duì)住宅的意義：許多有特殊需求的細(xì)分目標(biāo)市場(chǎng) 對(duì)零售的意義： 便利和選擇,人口統(tǒng)計(jì)學(xué),技術(shù)創(chuàng)新的歷史性影響,電梯增加了高度和密度 電話增進(jìn)了溝通 空調(diào)的使用使在新地點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)成為可能 汽車(chē)的使用可使項(xiàng)目分布距離加大，使不同用途的土地間隔加大 計(jì)算機(jī)提高了效率,技術(shù),技術(shù)創(chuàng)新對(duì)未來(lái)的影響,在電子數(shù)據(jù)自由交換的時(shí)代，城市的中心區(qū)位在多大程度上失去優(yōu)勢(shì)？ 網(wǎng)上零售在多大程度上影響傳統(tǒng)零售地產(chǎn)？ 未來(lái)住宅需要什么技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施？,技術(shù),美國(guó)土地使用模式 公共政策 金融體制,以后再詳細(xì)介紹,樹(shù)立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。24.10.2215:06:5415:06Oct2422Oct24 重于泰山，輕于鴻毛。2024年10月22日星期二3時(shí)6分54秒15:06:5422 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。2024年10月22日下午3時(shí)6分24.10.2224.10.22 追求至善憑