城市經(jīng)濟(jì)-城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)(ppt51)(完整版)
【正文】 地作為有形資產(chǎn)和合法權(quán)益的載體,不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的特點(diǎn)（2）,經(jīng)濟(jì)特征 1） 稀缺性 2） 經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng) 3） 改造：影響不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值 4） situs(位址)/location(位置/區(qū)位):不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位以及與周圍環(huán)境的關(guān)系,不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)： 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)不可能存在,信息的獲取較困難，成本較高，需要經(jīng)紀(jì)人和評(píng)估師等專業(yè)人員讓市場(chǎng)有效運(yùn)轉(zhuǎn) 外部經(jīng)濟(jì)/基礎(chǔ)設(shè)施影響大 E.g. 污染，軌道交通,不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)品,1) 空間 2) 不動(dòng)產(chǎn)資本市場(chǎng)： 70年代以來(lái)逐漸成熟 （中國(guó)的地產(chǎn)基金？）,產(chǎn)品特性,使用價(jià)值和交換價(jià)值 “耐久消費(fèi)品”vs. “是權(quán)利，不是商品” ?總之很貴, 需要政府不同形式/程度的介入 國(guó)際上，房?jī)r(jià)和居民年收入之比一般在4到6倍，而我國(guó)許多地區(qū)已經(jīng)超過(guò)了8倍：北京（11.0）、云南（10.6）、上海（9.9）、天津（8.9）、海南（8.9）、吉林（8.1）、黑龍江（8.1）、廣東（8.0）、陜西（8.7）和寧夏（8.6）。每年國(guó)內(nèi)私人投資一半左右投資于不動(dòng)產(chǎn)，其中又有一半以上（即總量的1/4）投資于住宅。 最新統(tǒng)計(jì)，北京市家庭戶規(guī)模城近郊區(qū)平均每戶２.８人，比全國(guó)的平均水平少０.６人，西城區(qū)家庭規(guī)模平均只有２.７人。2024年10月22日下午3時(shí)6分24.10.2224.10.22 追求至善憑技術(shù)開拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 弄虛作假要不得，踏實(shí)肯干第一名。2024年10月22日星期二3時(shí)6分54秒15:06:5422 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。24.10.2224.10.2215:0615:06:5415:06:54Oct24 務(wù)實(shí)，奮斗，成就，成功。24.10.2215:06:5415:06Oct2422Oct24 重于泰山，輕于鴻毛。2024年10月下午3時(shí)6分24.10.2215:06October 22, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。,人口趨勢(shì)的內(nèi)涵,對(duì)住宅的意義：許多有特殊需求的細(xì)分目標(biāo)市場(chǎng) 對(duì)零售的意義： 便利和選擇,人口統(tǒng)計(jì)學(xué),技術(shù)創(chuàng)新的歷史性影響,電梯增加了高度和密度 電話增進(jìn)了溝通 空調(diào)的使用使在新地點(diǎn)進(jìn)行開發(fā)成為可能 汽車的使用可使項(xiàng)目分布距離加大，使不同用途的土地間隔加大 計(jì)算機(jī)提高了效率,技術(shù),技術(shù)創(chuàng)新對(duì)未來(lái)的影響,在電子數(shù)據(jù)自由交換的時(shí)代，城市的中心區(qū)位在多大程度上失去優(yōu)勢(shì)？ 網(wǎng)上零售在多大程度上影響傳統(tǒng)零售地產(chǎn)？ 未來(lái)住宅需要什么技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施？,技術(shù),美國(guó)土地使用模式 公共政策 金融體制,以后再詳細(xì)介紹,樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的5％至7％，房地產(chǎn)同時(shí)在拉動(dòng)其他消費(fèi)上和生產(chǎn)上
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