城市經(jīng)濟(jì)-城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(ppt51)(更新版)
【正文】 起到極大的作用。 2) 有效需求 供給 1） 時(shí)間:建筑期間造成的滯后 如，奧運(yùn)，sars 2） 地點(diǎn)：不可移動(dòng)性 3）轉(zhuǎn)換：如，深圳華強(qiáng)北 ，北京大山子,市場中的個(gè)人和機(jī)構(gòu),參加者包括 使用者、消費(fèi)者，包括所有者和租戶 提供者，建筑工人、建筑師、工程師、測量員、開發(fā)商、投資者 中央和地方政府，各級(jí)代理機(jī)構(gòu)，法院 其他輔助使用者或提供者的相關(guān)專業(yè)人員，對(duì)市場運(yùn)作起關(guān)鍵作用：如，中介、咨詢、物業(yè)管理,細(xì)看投資者,1） 個(gè)人 2） 公司：CEO—財(cái)務(wù)經(jīng)理/不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理 3） 機(jī)構(gòu)投資者（國內(nèi)/國外） 80年代后的顯著趨勢 銀行、養(yǎng)老基金、人壽保險(xiǎn)公司,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用,作為生產(chǎn)要素：為經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)提供空間 反過來說，經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容） 作為公司財(cái)產(chǎn)：是公司資產(chǎn)負(fù)債平衡表中重要的資產(chǎn)項(xiàng)目，和公司負(fù)債相對(duì)應(yīng) 作為投資工具：是個(gè)人投資者的主要投資工具，是金融機(jī)構(gòu)，基金和保險(xiǎn)金的主要收入來源—當(dāng)然，每個(gè)國家/地區(qū)的情況有別。,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國脈絡(luò)（5）,與對(duì)開發(fā)商的惜貸相比，個(gè)貸卻是紅紅火火 個(gè)人住房貸款的不良貸款率不足0.4％，再加上它具有擔(dān)保方式完備，風(fēng)險(xiǎn)小等眾多優(yōu)點(diǎn)，各家銀行都對(duì)其格外關(guān)注，也紛紛地加大了個(gè)人住房貸款的投入力度，積極支持住房消費(fèi)，使大量信貸資金轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求。,信用,中國誠信證券評(píng)估公司曾對(duì)上海，福建兩地的部分開發(fā)商開展了銀行貸款信用評(píng)級(jí)，結(jié)果表明： 在信用較好的上海，受評(píng)的238家開發(fā)商中，信用等級(jí)在3B(有貸款價(jià)值)及以上企業(yè)僅占37％，2B(有風(fēng)險(xiǎn)但可以貸款)占59％；福建受評(píng)的122家開發(fā)商，2B及以上企業(yè)占68％。 在目前國際商業(yè)銀行領(lǐng)域有兩個(gè)所謂“三七開”的說法: 一是給房地產(chǎn)業(yè)的貸款占全部貸款余額的30％，其余行業(yè)占70％： 二是發(fā)放給開發(fā)商的開發(fā)性貸款占給房地產(chǎn)業(yè)貸款總余額的30％，住房抵押貸款及其他業(yè)務(wù)占70％。,光大銀行：對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目惜貸，但對(duì)于像北京城建集團(tuán)，住總集團(tuán)、建工集團(tuán)這樣的優(yōu)質(zhì)客戶，不但不提高貸款利率，還會(huì)適當(dāng)放寬一些政策去爭取項(xiàng)目。這對(duì)需要長期資本的房地產(chǎn)企業(yè)來說，還是不適應(yīng)當(dāng)前市場的需要，不能保證房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，相反卻成了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)限制性因素。,美國的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì),美國GDP每年6萬億美元以上。 北京現(xiàn)已有老年人口188萬，約占北京人口總數(shù)的15％，并且以每年5％的速度遞增。24.10.2215:06:5415:06Oct2422Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。24.10.2224.10.2215:0615:06:5415:06:54Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年10月22日下午3時(shí)6分24.10.2224.10.22 追求卓越，讓自己更好，向上而
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