地產(chǎn)規(guī)劃建議(編輯修改稿)
2024-10-25 12:59 本頁面
【文章內容簡介】 1011F的出租及租金面臨較大挑戰(zhàn),1011F面臨很大的租賃及租金壓力,項目風險應對建議——招商風險應對,手段：打造主題街區(qū) 方法：打通1011F樓板，營造出高品質餐飲主題街區(qū) 目標：便于1011F客戶招商，并盡可能創(chuàng)造高租金,餐飲主題街區(qū),表達方式： 大量主題正餐 戶外座椅 變幻景觀 綠色植物,項目營運風險,樓層高，單層面積大，人流帶動性較弱 大型活動場地如何在各個樓層不同分布，與公共空間取得平衡 未來商業(yè)競爭將會更加激烈，如何有效地吸引人流,項目風險應對建議——營運風險應對,風險1：樓層高，單層面積大，人流帶動性較弱,商業(yè)有11層之高，部分樓層單體面積過大，對人流的帶動性弱,Leisure 休閑餐飲 Formal 正餐 Casual 簡餐 Junk food 快餐 Take away現(xiàn)拿即走,手段：科學規(guī)劃餐飲布局 方法：餐飲規(guī)劃做到“相對分布，局部集中”，設置休閑餐飲，延長逗留時間 目標：帶動人流，相應的縮短培養(yǎng)周期,C,J,L,C,J,L,L/C,F,F,L/C,L1,L2,L3,L4,L6,F,L/C,L7,L/C,F,L8,F,美食百老匯,C,L5,,L,L,T,T,C/J,C,Leisure 休閑餐飲 Formal 正餐 Casual 簡餐 Junk food 快餐 Take away現(xiàn)拿即走,T,T,T,T,C/J,,,,,,,,,F,C,F,F,Leisure 休閑餐飲 Formal 正餐 Casual 簡餐 Junk food 快餐 Take away現(xiàn)拿即走,,,,F,項目風險應對建議——營運風險應對,風險2：活動場地較為分散，沒有大型活動場地，空間平衡感較差,大型活動中庭缺乏、僅在首層存在，五層中庭略顯空間不足，相對項目體量來說配套不夠,手段：運用科技手段，形成視覺焦點 方法：在首層中庭空間安排活動的升降舞臺（可以由首層上升到高層空間） 目標：打造獨特的活動空間，形成新的視覺焦點,多功能升降展示舞臺,L1,項目風險應對建議——營運風險應對,風險3：未來商業(yè)競爭將會更加激烈，項目在景觀設計、細節(jié)表現(xiàn)上的吸引力不夠 手段：增加體驗性景觀 增加人性化設計 方法：能夠引起話題的活動的、多變的、可拍照的體驗性景觀 體現(xiàn)人文關懷的戶外等候區(qū)等景觀,不同時段出現(xiàn)白天與黑夜的變幻,不同時間水景會有不同變化,主題街區(qū)位置 （L2L3L7L1011）,L6,L58,多功
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