吉首榮達房地產(chǎn)大田灣項目規(guī)劃建議(編輯修改稿)
2025-01-19 01:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?競爭對手項目走高檔次的市場定位，并獲得了較高的市場認知度及 認同感，再次說明本區(qū)域有著開發(fā)高尚社區(qū)的先天優(yōu)勢，且市場有著 對該區(qū)域居住價值的較高認同。 對比結論 第三部分 項目開發(fā)定位 本項目的 SWOT分析 項目地塊 SWOT分析 S 優(yōu) 勢 W 劣勢 O 機會 T 威脅 ?項目處順水第一灣， 270度景觀視 野，風水寶境； ?南臨秀美峒河，景觀資源豐富； ?人文氛圍濃郁； ?項目沿江展示面寬，有吉首最長河 岸線。 ?地處城郊結合部，配套不夠完善 ?周邊老舊民居，整體形象不高 ?片區(qū)整體規(guī)劃置后，配套檔次不高； ?地塊不規(guī)則，規(guī)劃難度大，對項目整 體布局不利； ?舊城改造，房地產(chǎn)發(fā)展提速； ?項目宗地與武陵路接壤，基本滿 足交通出行的需要； ?片區(qū)開發(fā)連動，區(qū)域整體居住價 值逐步彰顯，區(qū)域價值市場認同； ?老城區(qū)人口多，購房需求仍旺盛。 ?吉首城市開發(fā)重心南移，項目面 臨來自新城區(qū)的競爭威脅； ?水畔銘城仍有較大開發(fā)量，且一 期已成熟，有較高市場認知，形 成直接競爭威脅； 項目開發(fā)戰(zhàn)略 ?綜前所述，從宏觀市場及競爭態(tài)勢來看，本項目雖占據(jù)大田灣區(qū)域核優(yōu)質(zhì)資源，但該資源是共享的。直接競爭項目水畔銘城開發(fā)已如火如荼，會嚴重分流本案的目標客戶；乾州新城開發(fā)更加劇了對本項目競爭資源的爭奪；未來潛在對手蓄勢待發(fā)。所以說，本項目面臨的現(xiàn)在及未來競爭都將是非常激烈的。 ?從項目的區(qū)域來看，大田灣區(qū)域資源有著塑造高尚生活片區(qū)的極佳條件，水畔銘城項目已豎起大田灣區(qū)域高檔社區(qū)的旗幟，銷售情況良好，但存在與本項目的同質(zhì)化資源及條件，形成激烈直接競爭。 ?從吉首樓盤開發(fā)情況來看，吉首地產(chǎn)尚屬初級開發(fā)水平，真正意義上的現(xiàn)代高尚社區(qū)尚屬稀少；吉首市民，尤其是老城區(qū)居民，有著改善居住環(huán)境的強烈要求，對現(xiàn)代居住及高尚生活方式有著急切的向往和追求。 市場、區(qū)域價值、競爭對手、市場需求、項目自身價值都已明了呈現(xiàn)在眼前！ 項目開發(fā)戰(zhàn)略 項目核心資源及優(yōu)勢 地塊規(guī)模 區(qū)域資源 景觀 /人文 /高尚 差異化策略 中高檔 /現(xiàn)代高尚社區(qū) 已共享 競爭對手 市場 仍需要 向往并追求 差異化對手 無論從天時、地利還是人和的角度考慮，本項目必須走差異化開發(fā)的方向，打造成一個中高檔次的，并且與眾不同的現(xiàn)代高尚住宅項目！ 突破 方向 項目開發(fā)戰(zhàn)略 從地塊本身的素質(zhì)看，項目存在走中高檔，差異化開發(fā)的條件 項目地塊占據(jù)的區(qū)域價值及豐富人文、景觀資源，以及項目具有的一定規(guī) 模，項目開發(fā)成中高端高尚住宅產(chǎn)品的可行性很大，具備差異化開發(fā)的條件。 從市場需求看，從中高端容易取得突破，走差異化的路子存在市場機會 前面分析提到，片區(qū)高尚居住價值已受市場青睞，市場存在改善居住環(huán)境及向往現(xiàn)代人居的需求，片區(qū)連動開發(fā)將進一步帶動市場眼球，將該區(qū)域塑造成吉首高尚 CLD居住地域的代表。 由于本區(qū)域消費基礎潛力有限，為提高項目的輻射半徑，項目開發(fā)必須往中高端發(fā)展 本報告前面已提及，該片區(qū)直接輻射區(qū)域是城市老城區(qū)，在舊城改建 未完全進行時，區(qū)域消費能力有限，消費者基數(shù)有限。因此僅靠本片區(qū)的客源，絕對不足支撐本案的消費；本項目必須跳出該片區(qū)，著眼整個吉首乃至周邊城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)，往中高端走有助于擴大消費群輻射半徑，把更遠更廣泛的消費群引流過來。 項目開發(fā)戰(zhàn)略 從競爭項目的角度來看，本項目必須采取差異化策略 競爭對手已成為吉首高檔樓盤代表，為避免與其在產(chǎn)品定位上產(chǎn)生沖突，必須與考慮
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