【文章內容簡介】 工作：★與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；★派出先頭技術人員前往工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃；★提前參與發(fā)展準則申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作，做到心里有數(shù)；★準備好接管驗收記錄表格：——《房屋本體接管驗收表》；——《公共配套設施接管驗收表》；——《機電設備接管驗收表》；——《接管驗收問題整改表》。（2）接管驗收的工作程序: 要求正確、真實補齊資料 進行硬件設施、設備驗收 要求發(fā)展商限時整改 記錄歸檔（3）資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關資料。a)物業(yè)產權資料：★ 項目開發(fā)批準報告；★ 規(guī)劃許可證★ 投資許可證★ 土地使用合同；★ 建筑開工許可證★ 用地紅線圖物業(yè)管理接管驗收標準作業(yè)程序(二)b)綜合竣工驗收資料：★ 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；★ 建設工程竣工驗收證書；★ 公共配套設施綜合驗收合格書；★ 供水合同；★ 供電協(xié)議書、許可證；★ 供氣協(xié)議書、許可證；★ 有線電視合格證；★ 通信設施合格證；★ 電梯準用證。c)施工設計資料：★ 地質報告書；★ 全套設計圖紙；★ 圖紙會審通知單；★ 設計變更通知單；★ 工程預決算報告書；★ 重要的施工會議紀要；★ 隱蔽工程驗收記錄；★ 沉降觀測記錄；★ 其他可能會影響將來管理的原始記錄。d)機電設備資料：★ 機電設備出廠合格證；★ 貢電設備使用說明書；（要求中文）★ 機電設備安裝、調試報告；★ 設備保修卡、保修協(xié)議。e)業(yè)主資料：★ 已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；★ 已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。（4）物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別a)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收。b)接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。（5）接管驗收標準和驗收方法a)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。b)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。（6）樓宇本體硬件設施的具體驗收標準a)主體結構：★ 外墻不得滲水；★ 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。b)樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。c)內墻面：★抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；★塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。d)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無澤水痕跡，無污漬。e)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏。f)木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。g)門、窗：★門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形?！镩T鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；★玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；★油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；★電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡?！锊讳P鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。★高檔裝飾閡裝飾完整。h)樓梯、扶手：★鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；★砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。i)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。j)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。k)油漆、刷漿色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。l)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。（a)有線電視已開通，收視良好。（b)開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。（c)燈個安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。（d)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。（e)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。（f)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。（g)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無都塞，排水通暢，完好無損。（h)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。（i)防盜網、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。（j)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。（1）公共配套設施接管驗收標準a）天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。b)散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。c)屋面避雷設施連接牢固。d)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。e)綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩(wěn)固。f)道路：★路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；★路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；★塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；★交通標識線、路牌清楚完好。g)室外消防栓：★消防箱標識清楚，玻璃完好；★消防設施配件齊全★消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。h)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。i)垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。j)保安崗亭安裝窮，配件齊全，標識清晰，完好無損。k)保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。l)停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施好，排水設施良好。m)單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好。n)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。o)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。p)護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。q)臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。r)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。s)信報箱安裝牢固，完好完損，標識楚，表面平整光潔。（8）機電設備的接管驗收a)電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。b)變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊