【文章內容簡介】 、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；（3）物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)服務所必需的其他資料。當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，協(xié)助乙方催交或以其它 方式償付；協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（1）；（2）。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；1應將本合同在訂立之日起十五日內，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內公示；1第十八條 乙方權利義務按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準和行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理、提供專業(yè)化的服務；起草物業(yè)管理區(qū)域內共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務制度；依照本合同和有關規(guī)定收取服務費用；可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；按本合同第十七條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為進行處理；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)服務費用收支情況，并予以公示；在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供專項服務的收費項目和標準；負責編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；1協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序；1不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后，報有關部門批準方可實施；1不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)服務以外的經(jīng)營活動；1不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益；1___________________。第四章物業(yè)服務要求和標準第十九條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標：房屋外觀：完好整潔；每________年組織實施清洗外墻________次(費用由業(yè)主承擔)；公共內墻、走廊樓梯等每________年粉飾_______次；公共防盜門每________年刷新________次；設備運行：電梯按規(guī)定時間________運行；水泵、發(fā)電機等設備________ 日檢查________次；房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏________日修好；公共環(huán)境：道路：________；室內外排水________；沙井________清理一次；清潔衛(wèi)生：(1)公共場地每天以 標準清掃________次；(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔________次；(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔)；(4)________。綠化：綠地完好率達到________%以上；交通秩序：室內（外）停車場一天________小時保管；保安：實行___小時保安制度，崗位設置____個,___小時輪流值守；急修：停水不超過________小時；停電不超過________小時；下水道、沙井堵塞不超過________小時；小修：報修________小時內開工；________。第五章物業(yè)服務費用和維修費用第二十條 物業(yè)服務費，包括管理、房屋設備運行、維護公共秩序、小區(qū)安全、日常維修以及提供物業(yè)服務的其他公共性服務收費。物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務費由建設單位承擔；物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔。本物業(yè)服務費，由乙方按以下收費標準收取。(1)多層：________ 元/月平方米(2)小高層：________元/月平方米(3)高層：________ 元/月平方米(4)商業(yè)：________ 元/月平方米(5)其他：________ 元/月平方米業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費的，按日加收應納費用千分之三的滯納金。第二十一條 共用的專項設備運行的能源消耗，應設獨立計量表核算，合理分攤計收。第二十二條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護、大中修、更新費用承擔：保修期內屬保修范圍的由甲方承擔；不屬保修范圍的由該共有部分業(yè)主按建筑面積比例承擔。第二十三條 乙方對接受業(yè)主委托，提供專項服務，專項服務的內容和費用由當事人自行約定。第二十四條 其它約定 ______________________________________。第六章委托服務期限第二十五條 委托服務期限暫定為________年(不超過三年),自________年________月________日起至________年________月________日止。合同期滿或業(yè)主委員會成立，與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自然終止。第七章 違約責任第二十六條 乙方違反合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十七條 甲方違反合同第十七條義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第四章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。第八章附則第三十條 雙方約定自本合同生效之日起 日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十一條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十三條 本合同正本連同附件 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十四條 因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商和解、依法申請調解、向有關行政部門申訴、提請仲裁機構仲裁、向人民法院提起起訴等方式解決。第三十七條 本合同自 起生效。甲方簽章：法定代表人：乙方簽章： 法定代表人： 年 月日第三篇：上海市前期物業(yè)服務合同（住宅物業(yè)示本）甲方：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________法定代表人：_________資質等級：_________，證書編號：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一條　本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條　乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。（一）物業(yè)共用部位的維護；（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；（三）公共綠化養(yǎng)護服務；（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；（五）公共秩序的維護服務；（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。第三條　物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第四條　甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條　乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三（二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；（四）公共秩序的維護服務，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；第六條　甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。第七條　乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。（一）住宅：高層_________元/月平方米；多層_________元/月平方米；別墅_________元/月平方米；物業(yè)：_________元/月平方米；（二）辦公樓：_________元/月平方米（三）商業(yè)用房：_________元/月平方米（四）_________（五）_________（六）_________上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月平方米)如下：一、住宅物業(yè)綜合管理服務費：共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________公共區(qū)域秩序維護服務費用：__________________二、非住宅物業(yè)綜合管理服務費：_________共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________公共區(qū)域秩序維護服務費用：__________________第八條　自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。第九條　前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務費用。（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。每_________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按_________%的比例提取酬金；每_________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取_________元的酬金。（三）_________第十條　物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________第十一條　物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理計劃和物業(yè)服務資金預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）_________；（二）_________。第十二條　停車場收費分別采取以下方式：（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的標準提取停車管理服務費。（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準提取停車管理服務費。（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十三條　業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條　本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營