南京市銀河灣花園物業(yè)管理服務合同范本(編輯修改稿)
2025-06-26 02:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0%收取空置期間的物業(yè)服務費用和代收代交的分攤公共能耗費。第四章 物業(yè)的經(jīng)營第二十三條 乙方在確定的區(qū)域，按照《南京市物業(yè)服務收費管理實施辦法》規(guī)定，收取機動車停放服務費。第二十四條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內(nèi)容。第二十五條 停車場服務收費分別采取以下方式：地下停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人按照200元／個﹒月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費按60元／個﹒月的標準提取停車管理服務費，剩余部分歸甲方所有。停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人按照60元／個﹒月的標準向乙方交納停車管理服務費。地面停車位，車位使用人按照150元／個﹒月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費按15%的標準提取停車管理服務費，剩余部分歸甲方所有?？鄢曳酵＼嚬芾矸召M，總車位數(shù)的15%產(chǎn)生的收益，按照30%的標準補貼乙方物業(yè)管理服務費。第二十六條 停車管理服務費主要用于以下開支：車輛管理員的人工成本；停車場共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護費用；停車場配套的設施、設備（包括照明、通排風、給排水、消防、標識、道閘等系統(tǒng)）的維修養(yǎng)護費用及運行能耗費用；停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費用；法定稅費。第二十七條 小區(qū)內(nèi)的廣告發(fā)布租位、共有房屋出租、其它公共場所經(jīng)營活動等收益歸甲方所有。甲方收益可以用于補貼乙方物業(yè)管理服務費，上限不超過甲方收益的30%，具體方案另行約定。第二十八條 乙方每半年將甲方相關收益劃入甲方賬戶。第五章 物業(yè)的承接驗收第二十九條 承接驗收時發(fā)現(xiàn)的問題，另行簽署書面意見及解決方案，作為本合同的補充內(nèi)容，甲、乙雙方分別存檔，并報上級主管部門留存。第三十條 乙方承接物業(yè)時，甲方督查原物業(yè)服務企業(yè)向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；共用設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；業(yè)主清冊（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系地址和電話，房屋建筑面積、交付時間等）；其它應當移交的物業(yè)相關資料。移交資料以物業(yè)交接查驗清單為準，清單作為本合同的附件。第六章 服務標準第三十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：（一）房屋及共用設備管理小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。（二）共用設施管理小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。公共照明設施設備齊全，運行正常。保持道路暢通。污水排放暢通，溝道無積水。危險部位標志明顯。（三）綠化及養(yǎng)護管理綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉，草皮存活率達80%以上。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時清理污水。公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。（五）秩序維護小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度，嚴禁脫崗。值班人員著裝統(tǒng)一整齊，接待熱情禮貌，做到不和業(yè)主發(fā)生口角，不粗暴管理；熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任到
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