保定市場調(diào)查及分析(下)(編輯修改稿)
2025-10-25 05:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 板塊作為商、住項(xiàng)目（寫字樓、住宅結(jié)合）的功能會日益加強(qiáng)，預(yù)計(jì)未來幾年該區(qū)域推出的同類項(xiàng)目數(shù)量會逐步增加。,Company Logo,在競爭區(qū)域內(nèi)主要項(xiàng)目包括：誠信麗景藍(lán)灣、華冠莊園、世紀(jì)新園、警盾家園、秀蘭新城、僑升金苑小區(qū)、世紀(jì)華庭、名人國際、中鐵奧林匹亞花園、新一代C區(qū)、康城鋒尚等項(xiàng)目。 其中最主要的項(xiàng)目有：誠信麗景藍(lán)灣、警盾家園、新一代C區(qū)、名人國際。其中鳳凰城、青年新城已封盤。屬于高端產(chǎn)品的項(xiàng)目為名人國際。,九、競爭區(qū)域項(xiàng)目分析,Company Logo,項(xiàng)目主要基本情況對比表,Company Logo,目前競爭區(qū)域主要項(xiàng)目中，結(jié)構(gòu)除青年新城外均為高層建筑。按目前所調(diào)情況來看，預(yù)計(jì)在售項(xiàng)目在今年7月將全部進(jìn)入尾盤或封盤階段。其中產(chǎn)品規(guī)劃上最突出的項(xiàng)目為誠信麗景藍(lán)灣，該項(xiàng)目在社區(qū)規(guī)劃中推出水景園林，從整體上提升了產(chǎn)品品質(zhì)。另外，在競爭區(qū)域內(nèi)將設(shè)有大型超市沃爾瑪超市，從區(qū)域上而言為此部分項(xiàng)目提供了生活配套設(shè)施的進(jìn)一步完善。 針對于本項(xiàng)目地塊而言，該區(qū)域集中開發(fā)的項(xiàng)目數(shù)量及規(guī)模上均超過于本項(xiàng)目所在區(qū)域，因此在未來的區(qū)域整體環(huán)境上，將優(yōu)越本項(xiàng)目區(qū)域。目前該區(qū)域內(nèi)大型綜合型項(xiàng)目新一代C區(qū)，雖通過市場調(diào)查人員了解該項(xiàng)目商場及寫字樓處于待定階段，但已明確標(biāo)注在該項(xiàng)目售樓處的沙盤上。該項(xiàng)目與本項(xiàng)目所在區(qū)域距離較近，如正常開發(fā)的話，將對于本項(xiàng)目商業(yè)部分造成威脅。,Company Logo,十、本項(xiàng)目SWOT分析,項(xiàng)目優(yōu)勢理解 A、不可復(fù)制的地段價(jià)值 本項(xiàng)目位于朝陽北大街東側(cè)，是城市核心主干道之一。連貫新市區(qū)南、北兩端，生活、工作、休閑便利。分布交通路線1010329路，交通便捷。 B、重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)域內(nèi) 本項(xiàng)目地處保定市重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)域內(nèi)，整體經(jīng)濟(jì)水平將隨著城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而不斷發(fā)展，形成經(jīng)濟(jì)利好區(qū)域。加之本區(qū)域內(nèi)的多項(xiàng)優(yōu)惠政策，對于外來投資者具有政策利好因素。,Company Logo,項(xiàng)目劣勢理解 A、本項(xiàng)目所在地基本為工業(yè)，雖大多為無污染工業(yè)，但還是會對本項(xiàng)目造成一定負(fù)面影響。 B、本項(xiàng)目緊臨區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施不夠完善，因此會造成一定負(fù)面影響。 C、本項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍不夠成熟，因此也會造成一定負(fù)面影響。 項(xiàng)目威脅理解 A、利率變動。2006年央行提息，雖未對市場構(gòu)成太大影響，但如今年央行再次加息，將從理論上進(jìn)入加息周期。而這將使目標(biāo)客戶對購買能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力重新評估，因此，市場需求將受到不確定因素影響。 B、緊臨區(qū)域內(nèi)的新一代C區(qū)3期，項(xiàng)目所在地的朝陽龍座等項(xiàng)目對于本項(xiàng)目的銷售市場也構(gòu)成威脅。,Company Logo,項(xiàng)目機(jī)會理解 A、保定樓市持續(xù)看好 保定樓市經(jīng)過幾年的發(fā)展，進(jìn)一步活躍。進(jìn)入2005年后，利好消息進(jìn)一步進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，有利于刺激樓市活躍，同時政府也加大了保定對京、津、石的交通規(guī)劃，樓市將持續(xù)看好。 B、政策利好因素 改善全區(qū)的投資環(huán)境，鼓勵國內(nèi)外客商前來投資興業(yè)，并切實(shí)保護(hù)投資者的合法利益。軟件上，區(qū)委、
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