東方曼哈頓項目診斷報告1(編輯修改稿)
2025-10-25 01:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 —2800元/㎡左右 主力接受戶型面積為120—130㎡左右 該地區(qū)小高層去化速率低，前期蓄水期及銷售周期較長。 主力客戶群為當(dāng)?shù)氐墓珓?wù)員、私營業(yè)主、教師等 消費者對項目配套要求成為焦點 該地區(qū)整體小高層以市中心區(qū)域及缽池山板塊初步被市場認同,SWOT分析,診斷結(jié)論,市場概況,調(diào)整策略,一、消費客群統(tǒng)計,項目概況,目標客戶,購房動機：,以上數(shù)據(jù)來自淮安房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù),SWOT分析,診斷結(jié)論,市場概況,調(diào)整策略,一、消費客群統(tǒng)計,項目概況,目標客戶,購房需求：,SWOT分析,診斷結(jié)論,市場概況,調(diào)整策略,一、消費客群統(tǒng)計,項目概況,目標客戶,面積需求：,SWOT分析,診斷結(jié)論,市場概況,調(diào)整策略,一、消費客群統(tǒng)計,項目概況,目標客戶,承受價格（元/㎡）：,SWOT分析,診斷結(jié)論,市場概況,調(diào)整策略,一、消費客群統(tǒng)計,項目概況,目標客戶,物業(yè)選擇：,SWOT分析,診斷結(jié)論,市場概況,調(diào)整策略,一、消費客群統(tǒng)計,項目概況,目標客戶,二次置業(yè)及改善居住環(huán)境消費動機，為主力購房群體，占整體消費者的75.7％ 購房需求以二居室、三居室及四居室為核心，此類客群占84.94％ 面積需求以100—140㎡占整個消費群的84.06％ 價格接受水平在2501—3500元/㎡左右的占49.29％ 在選擇物業(yè)要求方面關(guān)注小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理、配套設(shè)施、交通及建筑質(zhì)量方 面的占70.68％,結(jié)論：,SWOT分析,診斷結(jié)論,市場概況,調(diào)整策略,二、目標客戶抽樣訪談,項目概況,目標客戶,姓名：趙國；年齡：38歲；職業(yè)：私營業(yè)主；電話：37367*** ◆ 業(yè)態(tài)選擇：不在意 ◆ 地段選擇：淮陰區(qū)不考慮；開發(fā)區(qū)能夠接受 ◆ 戶型選擇：3室2廳 ◆ 面積選擇：不在意 ◆ 價格選擇：2600元/㎡左右 ◆ 配套選擇：設(shè)施齊全；有停車位 ◆ 現(xiàn)有住房：2套,樣本1,SWOT分析,診斷結(jié)論,市場概況,調(diào)整策略,二、目標客戶抽樣訪談,項目概況,目標客戶,姓名：徐國華；性別：男；年齡：48歲；職業(yè)：私營業(yè)主：電話：1350523**** ◆ 業(yè)態(tài)選擇：高層及小高層 ◆ 地段選擇：清浦區(qū)；開發(fā)區(qū)能夠接受 ◆ 戶型選擇：3室2廳 ◆ 面積選擇：140㎡ ◆ 價格選擇：2700—2800元/㎡左右 ◆ 配套選擇：設(shè)施齊全；滿足基本要求 ◆ 現(xiàn)有住房：1套,樣本2,SWOT分析,診斷結(jié)論,市場概況,調(diào)整策略,二、目標客戶抽樣訪談,項目概況,目標客戶,姓名：蔣繼榮；性別：男；年齡：30歲；職業(yè)：教師：電話：3017*** ◆ 業(yè)態(tài)選擇：多層 ◆ 地段選擇：清浦區(qū)；開發(fā)區(qū) ◆ 戶型選擇：3室2廳 ◆ 面積選擇：120㎡ ◆ 價格選擇：2400元/㎡左右 ◆ 配套選擇：設(shè)施齊全；有會所 ◆ 現(xiàn)有住房：無,樣本3,SWOT分析,診斷結(jié)論,市場概況,調(diào)整策略,二、目標客戶抽樣訪談,項目概況,目標客戶,姓名：孫文會；性別：男；年齡：37歲；職業(yè)：教師：電話：327**** ◆ 業(yè)態(tài)選擇：無要求 ◆ 地段選擇：除淮陰區(qū)以外 ◆ 戶型選擇：3室2廳 ◆ 面積選擇：120—140㎡ ◆ 價格選擇：2800元/㎡左右 ◆ 配套選擇：設(shè)施齊全 ◆ 現(xiàn)有住房：1套,樣本4,SWOT分析,診斷結(jié)論,市場概況,調(diào)整策略,二、目標客戶抽樣訪談,項目概況,目標客戶,姓名：朱志華；性別：男；年齡：49歲；職業(yè)：公務(wù)員：電話：4912*** ◆ 業(yè)態(tài)選擇：無要求 ◆ 地段選擇：無要求 ◆ 戶型選擇：3室2廳 ◆ 面積選擇：120—140㎡ ◆ 價格選擇：2600元/㎡左右 ◆ 配套選擇：最好有供暖；物業(yè)管理有品質(zhì) ◆ 現(xiàn)有住房：1套,樣本5,SWOT分析,診斷結(jié)論,市場概況,調(diào)整策略,二、目標客戶抽樣訪談,項目概況,目標客戶,姓名：殷寶松；性別：男；年齡：50歲；職業(yè)：公務(wù)員：電話：私密性 ◆ 業(yè)態(tài)選擇：投資類 ◆ 地段選擇：淮陰區(qū)不考慮 ◆ 戶型選擇：3室2廳 ◆ 面積選擇：120—140㎡ ◆ 價格選擇：市場為準 ◆ 配套選擇：設(shè)施齊全；有會所 ◆ 現(xiàn)有住房：1套,樣本6,SWOT分析,診斷結(jié)論,市場概況,調(diào)整策略,二、目標客戶抽樣訪談,項目概況,目標客戶,姓名：稽建寧；性別：男；年齡：55歲；職業(yè)：郵政局：電話：397**** ◆ 業(yè)態(tài)選擇：高層及小高層 ◆ 地段選擇：開發(fā)區(qū)能夠接受 ◆ 戶型選擇：2室2廳 ◆ 面積選擇：120㎡ ◆ 價格選擇：
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