【文章內(nèi)容簡介】 華、昭山示范區(qū)管委會）應當組織拆除集體土地上的違法違章建設；當事人應當在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除違法違章建設，逾期不自行拆除的，依法按有關規(guī)定處理。三、關于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房安置問題（一）住房安置（補貼）人口，是指征地拆遷范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織成員，有合法建房用地手續(xù)，符合宅基地審批條件，在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有權利并承擔義務的家庭常住人口。（二）有下列情形之一的，增加1個住房安置人口：?獨生子女父母光榮證?的；；。同時符合上述兩項以上條件的，只增加1個住房安置人口。（三）有下列情形之一的，計入住房安置（補貼）人口：，后取得藍印戶口，但仍實際居住、生活在原地（原籍）的人員；（居）委會的現(xiàn)役和退伍軍人（不含現(xiàn)役軍官）、大中專院校在校學生、勞動教養(yǎng)以及服刑人員。（四）雖為被拆遷戶戶籍成員，但有下列情形之一的，不計入住房安置（補貼）人口：、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權利和未承擔相關義務的空掛戶口（含寄居、寄養(yǎng)、寄讀等人員）；、贈送房屋等途徑在征地拆遷范圍內(nèi)取得常住戶口，沒有承包地、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權利和未承擔相關義務的人員；，其未成年子女出生時落戶為城鎮(zhèn)戶口的；、法規(guī)和政策規(guī)定不應計入的其他人員。（五）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)安置房建設原則：、區(qū)為主的原則，即由市人民政府統(tǒng)一領導，城區(qū)人民政府和高新區(qū)管委會及九華、昭山示范區(qū)管委會統(tǒng)一組織實施和建設。、設施配套、生活方便、布局均衡的原則。安置房建設用地的征地拆遷，由城區(qū)人民政府和高新區(qū)管委會及九華、昭山示范區(qū)管委會按市人民政府的規(guī)定組織實施。各有關職能部門要建立安置房建設審批綠色通道，在規(guī)定期限內(nèi)辦結(jié)審批手續(xù)。四、關于城市規(guī)劃區(qū)外自拆自建房屋安置問題（一）實行自拆自建分散安置，并按湘政函?2010?101號文件第二十二條規(guī)定享受宅基地補助的，其宅基地補助按原合法批準的宅基地面積計算，但最高不得超過?湖南省實施?中華人民共和國土地管理法?辦法?第三十二條規(guī)定的宅基地批準面積210㎡。湘政函?2010?101號文件第二十二條規(guī)定的宅基地補助費400元/㎡包括原宅基地的“多通一平”、超深基礎、重建地填挖土方、基礎砌筑費用和其他相關費用等。（二）實行自拆自建集中安置的，各縣（市）區(qū)人民政府應先期做好集中宅基地安置區(qū)的規(guī)劃定點工作。集中宅基地安置區(qū)由城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源部門按有關規(guī)定審批，有關手續(xù)由用地單位負責辦理。（三）安置宅基地面積，按農(nóng)村宅基地管理的有關規(guī)定執(zhí)行。征地拆遷一棟房屋中有符合分戶條件并申請建房的，超過原宅基地面積部分的宅基地費用由拆遷戶自理。（四）同一拆遷戶有多處合法房屋被征地拆遷的，按“一戶一宅”的原則安排宅基地。被征地拆遷房屋占地面積超過安置宅基地面積的部分，參照400元/㎡的標準給予補助，但原宅基地計算面積最多不超過210㎡。（五）各縣（市）區(qū)人民政府應根據(jù)新農(nóng)村建設和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的需要，合理預測農(nóng)民住房征地拆遷安置規(guī)模，統(tǒng)籌規(guī)劃，防止出現(xiàn)“重復征拆”。按照集約用地原則，城市規(guī)劃區(qū)外符合申請建房條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，原則上應就近到規(guī)劃的居民點進行集中建房。五、關于統(tǒng)一全市征地拆遷補償安置標準問題為確保全市征地拆遷補償安置標準的統(tǒng)一，市城區(qū)均須嚴格遵循全市統(tǒng)一的征地拆遷補償安置標準，不得擅自制定標準。湘潭縣、湘鄉(xiāng)市、韶山市人民政府在執(zhí)行全市統(tǒng)一的征地拆遷補償安置標準過程中，確需結(jié)合實際制定征地拆遷補償安置標準的，須報市人民政府批準后執(zhí)行。市城區(qū)在實施征地拆遷補償安置過程中涉及未明確的事項，可提出處理建議并書面函告市國土資源局，由市國土資源局提出處理意見，報市人民政府批準后執(zhí)行。發(fā)布日期： 20101221第四篇：百色市人民政府辦公室關于印發(fā)百色市征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法百色市人民政府辦公室關于印發(fā)百色市征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法（試行）的通知廣西壯族自治區(qū)百色市人民政府辦公室百色市人民政府辦公室關于印發(fā)百色市征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法（試行）的通知百政辦發(fā)〔2008〕67號各縣、區(qū)人民政府，市人民政府各組成部門、各直屬機構(gòu)：《百色市征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法（試行）》已經(jīng)市二屆人民政府第8次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二○○八年六月一日百色市征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法（試行）第一章 總則第一條 為加強征收集體土地房屋拆遷管理，保障建設順利進行，保護當事人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《廣西壯族自治區(qū)實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》精神，參照《城市房屋拆遷管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 凡在本市中心城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因征收集體土地而拆遷房屋及其附屬設施，并對被拆遷人進行補償、安置的，適用本辦法。第三條 征地房屋拆遷應當遵循“依法管理、合理補償、妥善安置”的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，有利于土地集約和節(jié)約利用。第四條 市國土資源局是本市征地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，負責本市征地房屋拆遷補償安置的監(jiān)督管理工作。市人民政府成立市征地拆遷管理辦公室，負責本市征地及其房屋拆遷補償安置管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導的具體工作。右江區(qū)人民政府負責本轄區(qū)內(nèi)征地房屋拆遷補償安置工作，設立或者指定的征地拆遷實施機構(gòu)作為拆遷人，具體負責本區(qū)征地及其房屋拆遷補償安置實施工作。被征地拆遷所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，應當協(xié)助做好征地房屋拆遷工作。市建設規(guī)劃、財政、房地產(chǎn)管理、市政管理、物價、監(jiān)察、審計、信訪、公安、宣傳、民政、工商行政管理、稅務、教育、衛(wèi)生、商務、郵政、電信、供電等部門和單位應當按照各自職責，共同做好相關工作。第五條 本辦法所稱的拆遷人是指右江區(qū)人民政府設立或者指定的征地拆遷實施機構(gòu)；被拆遷人是指被拆遷房屋及其設施的所有權人。第六條 建立征地房屋拆遷補償安置工作績效考核制度，市人民政府對城區(qū)政府征地房屋拆遷補償安置工作實行綜合目標考核，具體考核工作由市征地拆遷管理辦公室負責。第二章 拆遷補償安置程序第七條 征收集體土地方案報經(jīng)省級以上人民政府批準后，市人民政府公告征收集體土地方案，內(nèi)容包括被拆遷房屋等附著物位置、范圍、面積及其補償安置標準等。第八條 被拆遷房屋的集體、個人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書或者其他有效權屬證明材料、房屋所有權證書或相關有效證明材料、身份證或戶口簿等，到公告指定的單位、地點辦理房屋拆遷補償安置登記手續(xù)；或配合拆遷人到現(xiàn)場進行調(diào)查登記，填寫征地拆遷現(xiàn)場調(diào)查記錄表。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)不到指定地點進行房屋拆遷補償安置登記，或者不配合拆遷人進行調(diào)查登記，拆遷人可申請公證機構(gòu)采取證據(jù)保全措施。第九條 征地房屋拆遷補償安置方案是征地補償安置方案的組成部分，拆遷人應當根據(jù)依法批準的征收集體所有土地方案、拆遷紅線圖、征地拆遷調(diào)查結(jié)果以及本辦法有關規(guī)定，制定集體所有土地房屋拆遷補償安置方案，經(jīng)市征地拆遷管理機構(gòu)及市國土資源局審核后報市人民政府批準，由市國土資源局另行公告。集體所有土地房屋拆遷補償安置方案內(nèi)容應當包括拆遷范圍、補償安置對象和條件、不予補償安置的情形、補償安置的方式和標準、補償安置資金預算和落實、安置用房和遷建用地安排、搬遷期限等。第十條 被拆遷人對征地房屋拆遷補償安置方案有異議或者要求舉行聽證的，應當在公告之日起10個工作日內(nèi)以書面形式向市征地拆遷管理機構(gòu)提出，在該期限內(nèi)沒有提出的，視為沒有異議或放棄舉行聽證，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議書。被拆遷人要求舉行聽證的，市征地拆遷管理機構(gòu)應當依照有關規(guī)定舉行聽證；被拆遷人對征地房屋拆遷補償安置方案內(nèi)容有異議的，拆遷人應進行核實，最后由拆遷人與被拆遷人根據(jù)核實結(jié)果協(xié)商簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議書。第十一條 在公告征地方案前當事人能雙方達成征地包括房屋拆遷補償安置協(xié)議的，將征地方案與征地補償安置方案（包括房屋拆遷補償安置方案）合二為一進行公告。第十二條 房屋拆遷補償安置協(xié)議訂立后，屬于貨幣補償或宅基地安置方式的，由市國土資源局根據(jù)拆遷人與被拆遷人訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議書規(guī)定的付款金額、期限支付補償款；屬于產(chǎn)權調(diào)換的，由拆遷人負責實施。第十三條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，一方當事人不履行協(xié)議的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。第十四條 拆遷人與被拆遷人在拆遷補償安置方案公告確定的拆遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達不成拆遷補償安置協(xié)議的，當事人可以向右江區(qū)人民政府申請裁決，裁決機關應當自受理之日起30日內(nèi)依法作出書面裁決。當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期不履行裁決確定的義務，又不申請行政復議或提起行政訴訟的，作出裁決的機關可以申請人民法院強制執(zhí)行。第三章 拆遷補償安置管理第十五條 征收集體土地方案公告后，市和城區(qū)兩級人民政府及有關部門在拆遷范圍內(nèi)不得辦理房屋新建、擴建、改建審批手續(xù)，不得辦理房屋轉(zhuǎn)讓及土地用途變更手續(xù)。征收集體土地方案公告后，在征地拆遷范圍內(nèi)有下列情形的，房屋拆遷時不作為補償安置的依據(jù)：（一）辦理入戶和分戶，但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因確需辦理入戶的除外；（二）轉(zhuǎn)移房屋所有權和宅基地；（三）建設新的房屋租賃關系；（四）改變房屋、土地用途。第十六條 拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法規(guī)定訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議，拆遷已租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷房屋承租人訂立拆遷補償協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應載明下列主要內(nèi)容：（一）拆遷當事人名稱；（二）拆遷補償安置方式；（三）被拆遷房屋的地址、建筑結(jié)構(gòu)和面積、用途；（三）拆遷補償金額、支付方式和期限；（四）安置地點、安置方式、面積，搬遷過渡方式和過渡期限；（五）被拆遷人或房屋承租人的搬遷期限和搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費的發(fā)放標準；（六）違約責任和糾紛處理方式；（七）拆遷當事人約定的其他事項；（八）實行產(chǎn)權調(diào)換的應載明房屋的地址、房屋套型、建筑結(jié)構(gòu)和面積、樓層和房號、交付期限、差價結(jié)算方式等。拆遷補償安置協(xié)議應當訂立一式六份，拆遷人、被拆遷人、房屋使用權人各執(zhí)一份，國土資源、房地產(chǎn)管理部門和征地房屋拆遷管理機構(gòu)各存檔一份。拆遷補償安置協(xié)議示范本由市國土資源局統(tǒng)一監(jiān)制，并報市人民政府備案。第十七條 被拆遷房屋的所有人居住在拆遷范圍外，由其代理人、房屋使用人負責通知該房屋所有人辦理拆遷補償安置手續(xù)；屬于無使用人的空置房屋，由拆遷人負責通知。拆遷期限屆滿，仍無法通知到被拆遷房