x年長(zhǎng)沙熱銷(xiāo)樓盤(pán)分析-湘江世紀(jì)城(編輯修改稿)
2025-10-24 23:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 全部導(dǎo)入到地下，除了必要時(shí)的消防車(chē)外，在地面上根本見(jiàn)不到任何機(jī)動(dòng)車(chē)輛。,第一部分 產(chǎn)品情況分析——產(chǎn)品亮點(diǎn),園林綠化： 獨(dú)享湘江風(fēng)光帶 湘江世紀(jì)城精心打造這片瑰麗的風(fēng)景、創(chuàng)造最具特色的湘江風(fēng)景，強(qiáng)調(diào)湘江風(fēng)光帶的文化內(nèi)涵，作為湘江世紀(jì)城的天然私享花園，將所屬的湘江風(fēng)光帶設(shè)計(jì)為懷古惜今（精品開(kāi)放式公園園區(qū)）、繽紛四季（精品花木景區(qū)）、漸行漸悟（自然風(fēng)格景區(qū)）三大景區(qū)，多角度體現(xiàn)湖湘文化的精彩。,第一部分 產(chǎn)品情況分析——產(chǎn)品亮點(diǎn),戶(hù)型設(shè)計(jì)： 戶(hù)戶(hù)盡攬湘江美景 建筑戶(hù)型設(shè)計(jì)秉承以人為本的原則，精心雕琢每一寸空間。在各項(xiàng)功能分區(qū)明晰的前提下，考慮不同所需，保證室內(nèi)空間的精確度，全面滿(mǎn)足購(gòu)房人需求。湘江世紀(jì)城戶(hù)型南北通透、戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)、戶(hù)型方正無(wú)浪費(fèi)面積，住宅為2333層的南北向板樓結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，絕大部分住宅還設(shè)置私家入戶(hù)花園，充分保證多方向采光及觀景。大部分樓座還設(shè)置觀光電梯，讓業(yè)主盡攬湘江美景。,銷(xiāo)售情況分析,第二部分,第二部分 銷(xiāo)售情況分析——房源情況,從2008年4月首次開(kāi)盤(pán)至今，共開(kāi)盤(pán)三次，共推出房源約3000套。 其中： 一期于2008年4月開(kāi)盤(pán)，至2008年7月銷(xiāo)售量已達(dá)到90%以上； 二期于2008年6月開(kāi)盤(pán)，至2008年10月銷(xiāo)售量達(dá)到90%以上； 三期于2008年9月開(kāi)盤(pán)，至今銷(xiāo)售量已達(dá)到60%。 從開(kāi)盤(pán)至今總體銷(xiāo)售量約為2550套。 （數(shù)據(jù)截至至08年11月20日）,1500套,1000套,500套,第二部分 銷(xiāo)售情況分析——房型去化分析,已售房源中，90㎡100㎡兩房和125㎡135㎡三房為主要去化房型，選擇此類(lèi)房型的客戶(hù)基本以首次置業(yè)和改善型購(gòu)房動(dòng)機(jī)的客戶(hù)為主。,第二部分 銷(xiāo)售情況分析——銷(xiāo)售情況,價(jià)格走勢(shì)：08年4月底一期開(kāi)盤(pán)價(jià)為3900元/㎡，到7月一直呈逐步上漲的態(tài)勢(shì)，直到8月有輕微下滑。至今價(jià)格走勢(shì)較平穩(wěn)。,成交情況：從08年4月開(kāi)盤(pán)和5月，周銷(xiāo)量一直為長(zhǎng)沙商品房全市銷(xiāo)量榜首位。6月過(guò)后，月銷(xiāo)量相對(duì)平穩(wěn)，一直保持在長(zhǎng)沙商品房全市銷(xiāo)售榜前10的位置。,銷(xiāo)售回款：從08年4月開(kāi)盤(pán)至今，項(xiàng)目總銷(xiāo)售面積高達(dá)31萬(wàn)平方米，總計(jì)回款約為8億元人民幣。（數(shù)據(jù)截至至08年11月20日）,目前銷(xiāo)售現(xiàn)狀： 現(xiàn)在價(jià)格分三個(gè)檔次，最東面靠湘江北路價(jià)格最低3900元/平米起，均價(jià)約為4100元/平米；中間位置均價(jià)45004800左右，視景觀不同價(jià)格不同；靠江的江景房最高價(jià)6200元/平米，最低5500元/平米。 11月20日一期開(kāi)始交房。 目前每天銷(xiāo)售大廳客戶(hù)來(lái)訪約60批次。,第二部分 銷(xiāo)售情況分析——銷(xiāo)售情況,第二部分 銷(xiāo)售情況分析——營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)分析,蓄客期：由于項(xiàng)目蓄客戶(hù)期已處于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下滑的階段，因此在開(kāi)盤(pán)前并沒(méi)有進(jìn)行廣告推廣，只是通過(guò)多家單位的走訪，邀請(qǐng)到了開(kāi)福區(qū)政府、高支隊(duì)等多家單
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