【文章內(nèi)容簡介】 、開條子”刻意要求抬高或壓低評估價格，這些干預(yù)在我看來對估價機(jī)構(gòu)壓力很大，相對來說面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。綜上所述，土地估價存在的風(fēng)險(xiǎn)有的是可控的，有的是不可控的。政策風(fēng)險(xiǎn)不可控，這就要求我們只有通過不斷學(xué)習(xí)，認(rèn)真的判斷來降低不可控風(fēng)險(xiǎn)來臨的可能性；對于可控風(fēng)險(xiǎn)，可以通過估價人員的努力和估價機(jī)構(gòu)加強(qiáng)各項(xiàng)管理制度的完善和管理，對可控風(fēng)險(xiǎn)加以有效控制和防范。四、行業(yè)發(fā)展及對土地估價人員的要求我國的土地估價行業(yè)的發(fā)展與西方發(fā)達(dá)國家和地區(qū)相比，雖然起步較晚，但是發(fā)展較快。由于發(fā)展較快，使得土地估價領(lǐng)域的法律、法規(guī)和制度都不是很完善，再加上我國現(xiàn)存的估價理論和方法都是在國外經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上結(jié)合我國的實(shí)際情況而形成的，這都導(dǎo)致我國的土地估價存在好多特點(diǎn)。所以我認(rèn)為要想實(shí)現(xiàn)行業(yè)的健康有序的發(fā)展，這就需要我們行業(yè)的大量專家要全面總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，要根據(jù)我國的土地制度和狀況進(jìn)行土地估價技術(shù)方面的創(chuàng)新，要再深入研究土地估價技術(shù)，拓展土地估價技術(shù)方法，來滿足不斷增加和變化的土地估價業(yè)務(wù)需要?；谝陨嫌^點(diǎn)，要做一名合格的、有發(fā)展的土地估價師不是一件容易的事情。這就要求我們土地估價人員平時在做估價項(xiàng)目時，不能一貫的套用規(guī)范格式，要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)與復(fù)雜情況，靈活運(yùn)用已有的估價理論與方法，注意培養(yǎng)自己掌握與土地估價相關(guān)的知識，使自己具備有解決問題的一定能力；再者,估價人員在專注于具體業(yè)務(wù)的學(xué)習(xí)的同時，為了適應(yīng)行業(yè)及公司的發(fā)展,還要培養(yǎng)服務(wù)意識、創(chuàng)新意識、風(fēng)險(xiǎn)意識、誠信服務(wù)的綜合執(zhí)業(yè)能力，只有這樣我們才能做一名合格的、有發(fā)展的土地估價師。第三篇：土地估價師專業(yè)實(shí)踐總結(jié)報(bào)告專業(yè)實(shí)踐總結(jié)報(bào)告Xx市xxxx評估有限公司摘要：實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，估價行業(yè)更是如此。要正確評估土地價格，必須遵循房地產(chǎn)價格形成和運(yùn)動的客觀規(guī)律，在理論與實(shí)踐活動中，總結(jié)出土地估價應(yīng)遵循的法則、準(zhǔn)則、估價原則、并建立一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖鳂I(yè)流程，即估價程序。本報(bào)告從工作實(shí)踐出發(fā)，簡單說明了實(shí)踐與估價理論、估價方法以及估價風(fēng)險(xiǎn)的控制等問題關(guān)鍵詞：實(shí)踐、土地估價、估價理論、估價方法實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，估價行業(yè)更是如此。理論再完善，也是從實(shí)踐中產(chǎn)生的，并依靠實(shí)踐不斷的完善。沒有實(shí)踐，理論只能空談。做為剛通過考試取得土地估價師資格證書的我們，最缺乏的就是專業(yè)實(shí)踐，考試也只是考察應(yīng)試者書面的專業(yè)知識、相關(guān)知識、理論方法等，而不能判斷其實(shí)踐操作技能的水平。通過在xxxxx評估有限公司的工作實(shí)踐，本人充分認(rèn)識到房地產(chǎn)是一種特殊的商品，尤其是土地，不是人類勞動的產(chǎn)品，不能以社會必要勞動時間來衡量其價值。因此，要正確評估土地價格，必須遵循房地產(chǎn)價格形成和運(yùn)動的客觀規(guī)律，在理論與實(shí)踐活動中，總結(jié)出土地估價應(yīng)遵循的法則、準(zhǔn)則、估價原則、并建立一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖鳂I(yè)流程，即估價程序。以下是本人對土地估價實(shí)踐的總結(jié)。一、實(shí)踐與估價理論的關(guān)系土地估價的概念土地估價是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及七仔現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響，綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點(diǎn)的價格的過程。實(shí)踐與估價理論（1）市場對地產(chǎn)估價的影響近幾年xxx的大宗土地交易頻繁。除了270萬平米的xxxx湖、2200畝的xxx城、市中心xxxx85萬平米的xxx城等等，xxxx開發(fā)還將給市場提供了近30塊土地，拍賣總值預(yù)計(jì)160億。以及大規(guī)模的城市改造工程必然對市場供需關(guān)系帶來巨大影響，沒有土地就沒有了地產(chǎn)，如此大量的土地供應(yīng)，必然造成價格方面的巨大變化，這就要求估價人員緊跟市場步伐，多實(shí)踐，多交流。市場變化表明，不同的市場類型和程度，其供需雙方的市場行為講有所不同，從而直接影響房地產(chǎn)價格。因此，要正確評估地產(chǎn)價格，首先要了解地產(chǎn)市場的變化和基本特征，分析地產(chǎn)市場的供給和需求機(jī)器動態(tài)關(guān)系，把握地產(chǎn)市場的趨勢，只有這樣，才能正確評估地產(chǎn)價格。（2）產(chǎn)權(quán)對地產(chǎn)估價的影響目前，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主要有土地所有權(quán)分為國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，土地使用權(quán)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)，土地他項(xiàng)權(quán)主要有轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。不同的權(quán)利將給產(chǎn)權(quán)人帶來不同的收益，從而會產(chǎn)生不同的價格。在實(shí)際的土地估價中，估價人員經(jīng)常會遇到一些新問題新情況，這時候我們一般是集體討論解決。下面就是一個典型的案例。Xxxx市由于近年來的城市建設(shè)開發(fā)，xxxx縣的土地交易越來越多，由于產(chǎn)權(quán)的不同也就增加了估價的復(fù)雜性，市郊區(qū)有一宗集體建設(shè)用地，該宗地所有權(quán)人為某村農(nóng)民集體（以下簡稱甲集體），使用權(quán)人為某建材公司（以下簡稱乙公司）。1995年雙方簽訂租賃協(xié)議，乙公司租用該宗地30年，租金于簽訂合同時一次性付清，實(shí)際用途為工業(yè)。合同同時規(guī)定，如遇國家征用該土地，甲集體對乙公司進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。2007年，由于該區(qū)大面積土地整合，乙公司不能再繼續(xù)使用該宗土地，雙方協(xié)商補(bǔ)償問題。由于協(xié)議中沒有明確寫明補(bǔ)償?shù)木唧w辦法，所以在具體補(bǔ)償金額上產(chǎn)生了分歧。于是雙方?jīng)Q定共同委托評估公司對該宗土地剩余年期的價值進(jìn)行評估。集體建設(shè)用地與國有土地產(chǎn)權(quán)類型不同，雖然國有土地的交易案例很多，但無法直接選用，集體建設(shè)用地根本找不到交易案例，無論采用何種估價方法對該土地進(jìn)行評估，資料的采集上都比較困難。經(jīng)過大家商議，同意用如下的估價技術(shù)路線：通過對該地區(qū)國有土地進(jìn)行評估，了解集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)化為國有土地所需的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行減價修正，再進(jìn)行年期修正得出估價對象的正常市場價格。有些經(jīng)驗(yàn)是在課本上無法學(xué)習(xí)到的，實(shí)踐的過程也是課本無法代替的，合格的估價師需要實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的累積，充實(shí)自己，從而讓自己不斷的進(jìn)步。（3）區(qū)位對地價的影響Xxxx市這幾年的建設(shè)發(fā)展比較迅速從而產(chǎn)生了不少熱門的板塊，如xx、xxxx、地鐵及xxx這樣的工程等，聚焦了市場上多數(shù)的優(yōu)質(zhì)樓盤，這些板塊的形成與政府的總體規(guī)劃密切相關(guān)。這些建設(shè)項(xiàng)目的展開使其原有的區(qū)位概念產(chǎn)生了很大的變化，也就帶動了其價格的變化。如何能客觀的進(jìn)行地產(chǎn)估價就要求估價人員要從宏觀上把握房地產(chǎn)市場狀況和其空間結(jié)構(gòu)，運(yùn)用正確的估價方法對待估地產(chǎn)價格進(jìn)行判斷。二、估價方法在實(shí)踐中的認(rèn)識與應(yīng)用土地估價的方