【文章內容簡介】 處空鼓,空鼓面積不大于5cm2 ；單面墻體大于 5平米，最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5cm2；對于墻面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數不同并受溫度影響產生裂縫。當業(yè)戶對墻面抹灰的強度持懷疑態(tài)度時，物業(yè)也將告知業(yè)戶所用材料是嚴格按照設計要求的配合比進行配料，可以保證強度。墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)戶收樓時關注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下：(1)檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。(2)承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）。(3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規(guī)則的裂縫（有結構安全隱患）。(4)檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》第 ，裂縫寬度在現行設計規(guī)范允許范圍( mm)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。(5)檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈 45176。的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的。(6)陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）。注：對于業(yè)戶收樓檢查過程中發(fā)現的墻面、樓板裂縫，物業(yè)工作人員懷疑屬于結構裂縫將不會直接向業(yè)戶表露或附和業(yè)戶的觀點，有利于地產工程部開展解釋談判工作。七、防水檢驗房（本工程衛(wèi)生間、廚房、陽臺、外墻、各樓棟屋面已按國家相關防水規(guī)范進行設計和施工）（1）防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現象；（2）細部構造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴密無滲漏。房屋的防水質量是業(yè)戶重點關注的質量問題，防水檢驗主要包括衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面業(yè)戶在收樓時會要求做24小時的閉水試驗進行檢驗；外墻、外墻門窗、空調洞口的防水一般經過雨天可以進行檢驗。對檢驗過程中出現滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏為止。八、給排水檢驗毛坯房除了預留管道幾乎沒有什么給排水設施，也不安裝衛(wèi)生器具。業(yè)戶重點檢查的是以下內容：（1）現有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象；（2）管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；（3）預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否能打開；（4）水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭緊密完好，有無空轉現象；（5）排水管道檢查：排水管道無直角、死角；接頭完好，接口處無滲漏，管道是否暢通，管線固定牢固、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修；（6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密；（7）排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發(fā)生管道堵塞。九、電氣檢驗對于毛坯房的電氣和設備業(yè)戶重點檢查的是以下內容：（1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求； 箱體、飾面板內外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內各開關、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；箱內結線整齊，回路編號齊全，正確；導線與開關連接牢固緊密；（2）電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關閉總閘后有電表空轉現象，以后使用電表是否有裝錯戶號問題；（3）開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞；開關控制范圍正確；開關切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙；導線接線符合國家規(guī)范要求；（4）照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；（5）其它弱電系統：對講門禁、安防、系統等的驗收應遵循相應的國家規(guī)范標準。如：、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好十、空調安裝的說明原則上空調機必須安裝在指定位置，如業(yè)戶另要求，須經裝修審批同意后可采用另外方案。戶外設施設備：一、房屋本體驗收內容與標準主體結構（1）外墻無明顯裂紋，不滲水。（2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。公共樓面地面樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。天臺（1）天溝、落水口暢通完好。（2）隔熱層、防水層完好。（3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。（4）屋面避雷設施連接牢固。樓梯、扶手（1鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。（2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。棚面、墻面、樓地面（1）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。（2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現象。（3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫沙漿飽滿，線條順直。（4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現象。（5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮和起砂現象，面層平整、水平、陰角平直。（6）飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡合缺角，對縫平直。門、窗（1）各單元門門開啟自如，無晃動合裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形。（2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。（3）玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。（4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。（5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。電氣系統（1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。（2）開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好。三、公共設施設備接管驗收內容與標準給排水系統（1）給排水設備型號、數量與移交清單相符合、工作狀態(tài)良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現象、機房配置完整。（2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。（3）護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。（4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。（5）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。（6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接，應設置集水坑用污水泵排出。（7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內無雜物。（8）管道應安裝牢固，控制部件啟動關閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。供配電系統（1）變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。（2）供配電系統超負荷現象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現象。（3）配電箱接地應良好，并符合規(guī)范。（4）強、弱電豎井應獨立，強電、弱電要走各自的豎井，過線孔應封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。（5）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現象。（6）電纜溝內電纜鋪設平整，無積水和雜物。暖通系統（1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關靈活。（2）排煙閥、送風閥、風檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴密。（3）管道的管架、支架、吊頂應牢固。（4）設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。消防系統（1）消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。（2）消防箱標識清楚、玻璃完好。（3）消防設施配件齊全。（4）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。（5）消防用電設備主、備電源的自動轉換裝置試驗正常。（6）火災報警控制器功能正確。（7）火災應急廣播設備的檢驗：在消防控制室的選層廣播，共用的揚聲器強行切換試驗，備用擴音機控制功能試驗。上述控制功能正常，語音清晰。（8）消防專用電話的檢驗：消防控制室與所設的對講電話分機的通話試驗；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗。上述功能正常，語音清晰。道路系統（1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。（2）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；（3）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；（4）塊料拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；（5）交通標識線、路牌清楚完好。（6）踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。停車場系統（1）停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。（2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。（3）車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損。秩序維護、清潔、綠化設施（1）秩序維護部崗亭配件齊全、標識清晰，完好無損（2）消防監(jiān)控設備功能正常。（3）綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩(wěn)固。（4）垃圾中轉站密封完好，外標裝飾完整，油漆完好，使用方便。其他配套設施樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚第三篇：物業(yè)驗收標準湖南省2011年普通高等學校對口升學考試機電試卷湖南省2011年普通高等學校對口招生考試機電類專業(yè)綜合知識模擬試題2013年湖南省普通高等學校對口招生考試新邵職中機電類專業(yè)綜合模擬試題答案（二）、１０ＫＶ配電房需提交的資料（1）、配電房平面布置圖。（2）、配電房一次接線圖、系統圖。（3）、配電設備二次接線圖。（4）、配電設備產品合格證、使用說明書（變壓器、直流屏、開關柜等）。（5）、配電設備、線路安裝調試報告。（6）、職能部門檢測報告。（7）、供用電協議。驗收內容及要求（1）、高壓配電設備必須通電安全運行２４小時后。（2）、配電房應有一次接線模擬板。（3）、配有絕緣地毯，事故照明燈、手提應急燈、滅火器、溫度濕度計。（4）、配有齊全的安全用具、標志警示牌、維修工具。（5）、一次模擬板與開關必須一一對應，標志正確、清楚。（6）、低壓開關柜各路出線必須標志清楚。（7）、電纜底坑無建筑垃圾、無滲漏或積水。（8）、電纜進出線孔必須封堵，防止小動物進入。（9）、室內墻、地面、門、窗應符合土建驗收要求。裝修要求：（1）、吊頂采用輕鋼龍骨、礦棉板或刷乳膠漆二道。（2）、墻面刷乳膠漆二道。（3）、地面采用耐磨漆刷二道以上（底色為灰色或漿紅色）。（4）、室內需配置降溫設備（空調）。（三）、強電系統需提交的資料（1）、配電系統竣工圖（系統圖、平面布置圖）（2）、設備配置清單（開關柜、動力柜、配電柜、配電箱）（3）、配電柜（箱）產品合格證、產品使用說明、二次接線圖。（4）、母線槽、電纜、電纜橋架等產品合格證、產品使用說明。（5）、安裝、調試報告。驗收內容及要求（1）、低壓配電間門、窗、地、墻應符合土建驗收要求。（2）、配電柜各路進、出線應標志清楚、正確、與竣工圖一致。（3）、線路各相對地絕緣電不得小于１ＫΩ／Ｖ。（4）、線路負荷時應達到三相平衡。（5）、配電柜、配電箱內應清潔、無建筑垃圾和塵土，無滲漏和積水，內置線路應整固定。（6）、強電井內應按消防要求隔層封堵，井道內無建筑垃圾和雜物。（7）、母線槽、電纜橋架安裝應平直、穩(wěn)固、無缺蓋板現象，接地良好。（8）、各種電纜、供電線路在井道中應排列整齊，安裝牢固。（9）、各種二級計量電表應按設計要求安裝，安裝平穩(wěn)、牢固，標志清楚，便于讀數。裝修要求（配電間）：（1）、頂面、墻面采用乳膠漆刷二道。（2）、地面采用耐磨漆刷二道（底色為灰色）。（四）、消防報警控制系統需提交的資料（1）、消防報警控制系統竣工圖（平面圖、系統圖）。（2）、消防報警系統地址編碼表。（3）、消控主機產品合格證、產品使用操作說明書。（4）、消防水泵、氣壓罐、水流指示器、濕塞報警閥、消火栓、防排煙風機、防火卷簾門安全出口指示燈、事故照明燈等產品合格證、產品使用說明書。（5）、消防報警控制系統安裝調試報告。（6）、消防職能部門的檢驗報告。驗收內容及要求（1）、報警控制主機各主要功能檢測正常（自檢、消音位、故障報警、報警記憶、火災優(yōu)（2）、各報警探測器、聯動模塊均按設計要求規(guī)范安裝，性能合格，地址編碼與實相符。（3）、消防泵、防排煙風機、防火卷簾門、消防電梯均能實現就地控制和聯動控制。（4）、消防廣播切換、選層、選區(qū)、播音均正常。（5）、消防電話插座、煙、溫感探測器抽查５％均正常。（6）、事故照明燈、安全出口指示燈、燈具安裝牢固、無破損，應急供電時間大于３０分鐘。（7）、消火栓內水帶、水槍配置齊全，消火栓閥無漏水現象，管道壓力表指示正常無破損，管道、泵體需經防銹處理，表面油漆光亮。裝修要求（消監(jiān)控值班室）（1）、頂面采用輕鋼龍骨、礦棉板吊頂或采用乳膠漆刷面二道。（2）、墻面采用乳膠漆刷面二道。（3）、地面采用防靜電地板鋪設。（4）、室內需配置降溫設備（空調）。（五）、土建工程需提交的資料（1）、全套土建竣工圖（建施、結施、總平圖）。（2）、門、窗、鎖材料合格證或質保單、保修單。（3）、防水材料合格證、產品使用說明書。驗收內容及要求（1）、地下室、頂面、墻面、地面應平整堅實，不空鼓、開裂、無滲漏積水。（2）、外墻面應平整、堅實、不得空鼓、開裂和滲漏，飾面磚應表面干凈、粘貼牢固，無缺棱掉角。（3）、屋面防水層不得空鼓，排水暢通，無積水、無滲漏。（4）、樓地面平整、不空鼓、不開裂、開脫皮和起砂，塊料面層應表面平整、不空鼓，接縫均勻順直，無破損、缺棱掉角。（5）、內墻面應堅實、平整、不空鼓、不開裂、無破損，面層光滑均勻。（6）、窗臺、陽臺符合設計要求，無積水，無滲漏。（7）、衛(wèi)生間、洗間、陽臺、廚房地面與相鄰地面相對標高符合設計要求，不應