【文章內容簡介】 400元/件非個人房屋交易調檔：400元/件工本費 登記費中含一個房屋權屬證書費，每增加一本證書加收證書工本費10元 工作時限：法定時限： 30個有效工作日，承諾時限：1個有效工作日。因申請人不及時繳費導致辦證時限延長的，不在此時限范圍。業(yè)務承辦科室：收件科、發(fā)證科電話：（0471）6201471 6201533 6201469業(yè)務咨詢：（0471）6201483地址：新城區(qū)新城南街2號房地大廈三、四層2010年9月16日印制存量房買賣交易過戶（二手房交易過戶指南一）第四篇：淺談沈陽存量房交易流程淺談沈陽存量房交易流程隨著沈陽市存量房屋交易量的不斷增加，沈陽市房產局針對沈陽市存量房屋交易市場的情況，制定了相關政策規(guī)定，對于交易流程中的問題進行了歸納。主要囊括幾個環(huán)節(jié)：限購查詢、核稅、完稅、所有權轉移（過戶）、資金監(jiān)管、領取產權證、進抵押（如果進行貸款的話）。其中，對于限購查詢環(huán)節(jié)、資金監(jiān)管環(huán)節(jié)市房產局等相關部門，尤其做出明文規(guī)定，如：《沈陽市存量房屋交易資金管理辦法》、《沈陽市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》（限購令）。一、“限購令”——查詢限購沈陽市房產交易所中都設有查檔室，設置目的是為了讓前來辦理房地產權屬變更，如存量房買賣的民眾進行查檔，主要查詢內容包括查詢買方所售房產是否在抵押狀態(tài)，是否為過五年唯一的家庭普通住房、查詢買方購房資質以及相關情況?，F行限購令內容如下：在沈陽市人口密集、房價過高的二環(huán)區(qū)域內，暫時實行居民家庭限購住房套數政策，即已擁有1套住房的沈陽市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非沈陽市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對已擁有2套及以上住房的沈陽市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非沈陽市戶籍居民家庭、無法提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非沈陽市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域內向其售房。（一）限購令相關問題解答解答一：二環(huán)即“大二環(huán)”昨天，記者從沈陽市房產局了解到，沈陽版限購令將從今年3月8日施行。其中，商品住宅以合同備案的日期為界限，二手住宅以實際下發(fā)房產證的日期為準。這意味著：如果有家庭已有兩套房，又在二環(huán)內已經購買了第三套房，但是還未進行合同備案的，那這套房子就買不成了。而限購令所說的“二環(huán)”就是人們通常理解的“大二環(huán)”。解答二：網點等不限購在限購政策當中，除了被限購的“人”之外，備受關注的應該就是被限購的“物”了，沈陽市房產局工作人員解答說，限購房屋為住宅類房屋（包括普通住宅、公寓、別墅等房屋），非住宅類房屋（網點、寫字間、公建、商業(yè)用房、車庫等）則不在限購范圍之內。解答三：已有住房按照合同備案為準據了解，目前沈陽市規(guī)定，購房人家庭已有住房套數包括：在本市內，購房人家庭成員名下已辦證的住房和已合同備案、但還沒有辦房證的商品住房套數之和。解答四：已被拆遷的房屋需開證明有住房已經拆遷，但查詢時仍能查到登記記錄的，可以持《房屋拆遷補償安置協議》等證明房屋已拆遷的材料，到原發(fā)證部門申請辦理注銷登記。注銷登記后，重新辦理查詢即可。此外，如果購房人對住房套數查詢結果有異議，可以向房屋登記機構提出異議，提供相關證明材料，房屋登記機構調查后，予以變更。解答五：限購不影響繼承按沈陽市出臺的相關限購政策，不論以何種方式取得（含購買、動回遷、房改、繼承、贈與等方式）的住宅房屋，均計入購房人家庭已有住房套數。但值得注意的是，如果一個家庭已經擁有兩套住房，但現在通過繼承再增加一套住房的，并不會受到限制，依舊可以正常辦理繼承手續(xù)。按照相關規(guī)定，房屋繼承、贈與、房改購房、回遷、離婚析產、法院判決均不納入限購范圍。解答六：購二環(huán)內房屋前需填申報表購（二環(huán)內）房者應向開發(fā)企業(yè)或二手房屋登記機構提供家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。除此之外，購買商品住宅的人在與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同之前，還應填寫《購房人家庭及住房情況申報表》。而購買二手住宅的購房人則在二手房轉移登記前的交易核檔環(huán)節(jié)填寫申報表。在交易環(huán)節(jié)，開發(fā)企業(yè)和二手房屋登記機構應該對購房人的家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明等相關信息進行核實，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明等材料。符合條件的予以備案或受理交易申請，如果發(fā)現購房人提供虛假信息購買住房的，應當與其解除商品房買賣合同或不受理其交易申請。（二）限購對象有1套住房的本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同），在二環(huán)區(qū)域內限購一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同