【文章內(nèi)容簡介】 400元/件非個(gè)人房屋交易調(diào)檔：400元/件工本費(fèi) 登記費(fèi)中含一個(gè)房屋權(quán)屬證書費(fèi)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元 工作時(shí)限：法定時(shí)限： 30個(gè)有效工作日，承諾時(shí)限：1個(gè)有效工作日。因申請人不及時(shí)繳費(fèi)導(dǎo)致辦證時(shí)限延長的，不在此時(shí)限范圍。業(yè)務(wù)承辦科室：收件科、發(fā)證科電話：（0471）6201471 6201533 6201469業(yè)務(wù)咨詢：（0471）6201483地址：新城區(qū)新城南街2號房地大廈三、四層2010年9月16日印制存量房買賣交易過戶（二手房交易過戶指南一）第四篇：淺談沈陽存量房交易流程淺談沈陽存量房交易流程隨著沈陽市存量房屋交易量的不斷增加，沈陽市房產(chǎn)局針對沈陽市存量房屋交易市場的情況，制定了相關(guān)政策規(guī)定，對于交易流程中的問題進(jìn)行了歸納。主要囊括幾個(gè)環(huán)節(jié)：限購查詢、核稅、完稅、所有權(quán)轉(zhuǎn)移（過戶）、資金監(jiān)管、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、進(jìn)抵押（如果進(jìn)行貸款的話）。其中，對于限購查詢環(huán)節(jié)、資金監(jiān)管環(huán)節(jié)市房產(chǎn)局等相關(guān)部門，尤其做出明文規(guī)定，如：《沈陽市存量房屋交易資金管理辦法》、《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（限購令）。一、“限購令”——查詢限購沈陽市房產(chǎn)交易所中都設(shè)有查檔室，設(shè)置目的是為了讓前來辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更，如存量房買賣的民眾進(jìn)行查檔，主要查詢內(nèi)容包括查詢買方所售房產(chǎn)是否在抵押狀態(tài)，是否為過五年唯一的家庭普通住房、查詢買方購房資質(zhì)以及相關(guān)情況?，F(xiàn)行限購令內(nèi)容如下：在沈陽市人口密集、房價(jià)過高的二環(huán)區(qū)域內(nèi)，暫時(shí)實(shí)行居民家庭限購住房套數(shù)政策，即已擁有1套住房的沈陽市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非沈陽市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域內(nèi)限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對已擁有2套及以上住房的沈陽市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非沈陽市戶籍居民家庭、無法提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非沈陽市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域內(nèi)向其售房。（一）限購令相關(guān)問題解答解答一：二環(huán)即“大二環(huán)”昨天，記者從沈陽市房產(chǎn)局了解到，沈陽版限購令將從今年3月8日施行。其中，商品住宅以合同備案的日期為界限，二手住宅以實(shí)際下發(fā)房產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)。這意味著：如果有家庭已有兩套房，又在二環(huán)內(nèi)已經(jīng)購買了第三套房，但是還未進(jìn)行合同備案的，那這套房子就買不成了。而限購令所說的“二環(huán)”就是人們通常理解的“大二環(huán)”。解答二：網(wǎng)點(diǎn)等不限購在限購政策當(dāng)中，除了被限購的“人”之外，備受關(guān)注的應(yīng)該就是被限購的“物”了，沈陽市房產(chǎn)局工作人員解答說，限購房屋為住宅類房屋（包括普通住宅、公寓、別墅等房屋），非住宅類房屋（網(wǎng)點(diǎn)、寫字間、公建、商業(yè)用房、車庫等）則不在限購范圍之內(nèi)。解答三：已有住房按照合同備案為準(zhǔn)據(jù)了解，目前沈陽市規(guī)定，購房人家庭已有住房套數(shù)包括：在本市內(nèi)，購房人家庭成員名下已辦證的住房和已合同備案、但還沒有辦房證的商品住房套數(shù)之和。解答四：已被拆遷的房屋需開證明有住房已經(jīng)拆遷，但查詢時(shí)仍能查到登記記錄的，可以持《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》等證明房屋已拆遷的材料，到原發(fā)證部門申請辦理注銷登記。注銷登記后，重新辦理查詢即可。此外，如果購房人對住房套數(shù)查詢結(jié)果有異議，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)提出異議，提供相關(guān)證明材料，房屋登記機(jī)構(gòu)調(diào)查后，予以變更。解答五：限購不影響繼承按沈陽市出臺(tái)的相關(guān)限購政策，不論以何種方式取得（含購買、動(dòng)回遷、房改、繼承、贈(zèng)與等方式）的住宅房屋，均計(jì)入購房人家庭已有住房套數(shù)。但值得注意的是，如果一個(gè)家庭已經(jīng)擁有兩套住房，但現(xiàn)在通過繼承再增加一套住房的，并不會(huì)受到限制，依舊可以正常辦理繼承手續(xù)。按照相關(guān)規(guī)定，房屋繼承、贈(zèng)與、房改購房、回遷、離婚析產(chǎn)、法院判決均不納入限購范圍。解答六：購二環(huán)內(nèi)房屋前需填申報(bào)表購（二環(huán)內(nèi)）房者應(yīng)向開發(fā)企業(yè)或二手房屋登記機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。除此之外，購買商品住宅的人在與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同之前，還應(yīng)填寫《購房人家庭及住房情況申報(bào)表》。而購買二手住宅的購房人則在二手房轉(zhuǎn)移登記前的交易核檔環(huán)節(jié)填寫申報(bào)表。在交易環(huán)節(jié)，開發(fā)企業(yè)和二手房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該對購房人的家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明等相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料。符合條件的予以備案或受理交易申請，如果發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息購買住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除商品房買賣合同或不受理其交易申請。（二）限購對象有1套住房的本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同），在二環(huán)區(qū)域內(nèi)限購一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同