存量房交易服務平臺工作規(guī)范(參考版)
2024-10-20 23:35本頁面
【正文】 附圖一：業(yè)務流程圖（房屋未設定抵押，買房人一次性全額付款）附圖二：業(yè)務流程圖（房屋未設定抵押，買房人抵押貸款）附圖三：業(yè)務流程圖（房屋已設定抵押，買房人一次性全額付款）附圖四：業(yè)務流程圖（房屋已設定抵押，買房人抵押貸款）附件1：《存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋未設定抵押，買房人一次性全額付款的情形）附件2：《存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋未設定抵押，買房人抵押貸款的情形）附件3：《存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋已設定抵押，買房人一次性全額付款的情形）附件4：《存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（適用于房屋已設定抵押，買房人一抵押貸款的情形）附件5：《存量房交易結算資金支取憑證》。四、解除《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》因所交易房屋不具備登記條件、買賣雙方約定終止交易、買房人或賣房人單方面違約等情況導致存量房買賣合同無法履行的，買賣雙方、保證機構可根據(jù)相關條款約定解除《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》。在房屋已設定抵押情況下，若賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)且買賣雙方均同意授權保證機構可將“專用賬戶”相應子賬戶中的部分或全部交易結算資金用于辦理抵押注銷手續(xù)，保證機構可持《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》向銀行辦理交易結算資金支取手續(xù)。賣房人按照《存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》約定持辦結單到保證機構辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。抵押注銷手續(xù)辦理完畢且保證機構出具《存量房交易結算資金托管憑證》后，保證機構持相關材料代理買房人向房屋權屬登記部門申辦轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)，賣房人可自行辦理或委托擔保公司、保證機構等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見附圖四）。買房人持《買賣合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》、《交存憑證》及《批貸證明》向保證機構領取《存量房交易結算資金托管憑證》。買房人將購房首付資金一次性或分期存入保證機構的“專用賬戶”內(nèi)（除買賣雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣房人直接收取購房定金的，全部首付房價款均應通過“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)）。若賣房人無法通過擔保或其他途徑解除抵押，買賣雙方應解除《買賣合同》。若買房人不同意將其交納的交易結算資金用于抵押注銷手續(xù)，且賣房人尋求其他途徑也無法解除抵押，買賣雙方應解除《買賣合同》，保證機構應將買房人已付交易結算資金退還。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續(xù)的，買賣雙方及保證機構可在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》中選擇不同的抵押注銷途徑：（1）三方均同意授權保證機構可將“專用賬戶”下的部分或全部交易結算資金用于辦理抵押注銷手續(xù)；（2）若買房人不同意將其交存的交易結算資金用于辦理抵押注銷手續(xù)，賣房人應尋求擔?；蚱渌緩睫k理。賣房人已直接收取定金的，還應提供收款憑證。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具《交存憑證》。保證機構持相關材料代理買房人向房屋權屬登記部門申辦轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)，賣房人可自行辦理或委托保證機構等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見附圖二）。賣房人已直接收取定金的，還應提供收款憑證。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具《交存憑證》。貸款銀行對買房人資信狀況等審核合格后，對待交易房屋進行評估，確定貸款額度，并出具《批貸證明》。買賣雙方持《存量房交易結算資金托管憑證》及其他相關材料可自行辦理或委托保證機構等其他主體辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（具體流程見附圖一）。買房人持《買賣合同》、《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》及《交存憑證》向保證機構領取《存量房交易結算資金托管憑證》。二、交易結算資金的入賬及房屋交易過戶手續(xù)的辦理根據(jù)存量房的抵押狀況及付款方式，分別按以下四種程序辦理：（一）房屋未設定抵押，買房人一次性全額付款《買賣合同》及《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》簽訂后，買房人將交易結算資金一次性或分期存入保證機構的“專用賬戶”內(nèi)（除買賣雙方在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣房人直接收取購房定金（不超過房價款的20%）的，全部房價款均應通過“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)）。第五篇：北京存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范北京市存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范（試行）為確保存量房買賣雙方當事人交易結算資金安全，維護交易雙方合法權益，特制定存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范如下：一、存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的簽訂存量房買賣雙方當事人經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂《北京市存量房買賣合同》（以下簡稱“買賣合同”），并與設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構（以下簡稱“保證機構”）簽訂《北京市存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（以下簡稱“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”，見附件1至附件4）。（三）資金監(jiān)管相關條例沈陽市存量房屋交易資金管理辦法（見附錄）五、取產(chǎn)權證取證備件：買方：契證、身份證（無需復?。┝?、進抵押如果買方進行進行商業(yè)貸款、公積金貸款需要進抵押，證明房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)。（二）過戶備件賣方：身份證（如買方貸款買則需復印兩份）、身份證要與資金監(jiān)管銀行卡正面復印在一張紙上，婚姻證明（均各復印一份）買方
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