存量房交易計(jì)稅“即來即辦”流程及個人存量房交易稅收優(yōu)惠(參考版)
2025-07-21 23:32本頁面
【正文】 七、增加房屋權(quán)屬共有人的，按新增人員所占比例，適用 3％稅率征收契稅。 契稅 六、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。 四、房屋贈與屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，承受房屋的單位和個人為契稅的納稅人，父母將房產(chǎn)贈與子女，子女應(yīng)該按規(guī)定繳納契稅；計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定；稅率為 3%。 契稅 二、個人購買的普通住房，凡不符合第一條規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按按 3%征收契稅。 我市家庭唯一住房的認(rèn)定，由房地產(chǎn)主管部門通過住房信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具 《 家庭唯一住房查詢證明 》 。對個人購買 90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按 1%稅率征收契稅。 土地增值稅 三、對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。 “ 贈與 ” 是指如下情況： (一 )房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。自 2022年 9月 1日起，個人轉(zhuǎn)讓寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、車位等二手房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的 5％征收土地增值稅。 二、房產(chǎn)繼承、贈與應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定，稅率萬分之五。 印花稅 一、自 2022年 11月 1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心在受理已婚納稅人提交的資料時 ， 同時審核夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)情況 ， 如果戶籍在福建省內(nèi)其他地市的 ， 應(yīng)要求當(dāng)事人補(bǔ)充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產(chǎn)證明 ， 否則不予按 “ 個人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上家庭唯一生活用房取得的所得 ” 免征個人所得稅 。 出售住房的時間 ， 以售房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)的時間 （ 收件時間 ） 為準(zhǔn)；購房時間則以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的辦證時間或契稅完稅憑證注明日期 ， 按照孰先原則確定 。 贈與房屋價(jià)格按以下順序確定： 贈與合同上標(biāo)明贈與價(jià)格的 ， 按贈與價(jià)格確定； 贈與合同上未標(biāo)明贈與價(jià)格或標(biāo)明的贈與價(jià)格低于評估價(jià)的 ， 以評估價(jià)確定 。 個人所得稅 四 、 除上述第三點(diǎn)列舉的產(chǎn)權(quán)無償贈與和轉(zhuǎn)移不征收個人所得稅規(guī)定情形以外 ， 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的 ， 受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得 ， 按照 “ 經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得 ” 項(xiàng)目繳納個人所得稅 ， 稅率為 20%。 個人所得稅 一、個人出售房產(chǎn)（房產(chǎn)來源包括購入和受贈房產(chǎn)），有增值但不符合免稅條件
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