存量房交易計稅“即來即辦”流程及個人存量房交易稅收優(yōu)惠(存儲版)
【正文】 存量房的，營業(yè)稅、土地增值稅可在地稅存量房征收點申報，無需提供上述證明，但其企業(yè)所得稅應向主管稅務機關申報，并在向權(quán)籍登記中心申報交易時提交企業(yè)所得稅完稅證明復印件。 營業(yè)稅 五、個人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，視同發(fā)生應稅行為，但屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅： （一）離婚財產(chǎn)分割； （二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （三）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 贈與房屋價格按以下順序確定： 贈與合同上標明贈與價格的 ， 按贈與價格確定； 贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價格低于評估價的 ， 以評估價確定 。 二、房產(chǎn)繼承、贈與應按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，計稅依據(jù)由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定，稅率萬分之五。對個人購買 90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按 1%稅率征收契稅。 契稅 六、在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。 四、房屋贈與屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，承受房屋的單位和個人為契稅的納稅人，父母將房產(chǎn)贈與子女，子女應該按規(guī)定繳納契稅；計稅依據(jù)由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定；稅率為 3%。 土地增值稅 三、對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，可以免征土地增值稅。 印花稅 一、自 2022年 11月 1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 個人所得稅 四 、 除上述第三點列舉的產(chǎn)權(quán)無償贈與和轉(zhuǎn)移不征收個人所得稅規(guī)定情形以外 ， 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的 ， 受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得 ， 按照 “ 經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得 ” 項目繳納個人所得稅 ， 稅率為 20%。 三、個人出售自建自用住房，免征營業(yè)稅；個人出售自建非自用住房，按照其銷售收入征收營業(yè)稅。 單位納稅人為正常戶轉(zhuǎn)讓存量房的，在向權(quán)籍登記中心申報交易前應向其主管稅務機關申報營業(yè)稅和土地增值稅，并將營業(yè)稅完稅證明、加蓋銀行付訖戳的土地增值稅完稅憑證復印件和 《 廈門市土地增值稅納稅申報表 (轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人適用 )》 復印件在申報交易時一并提交。 存量房交易計稅納稅人應當提供的涉稅資料 《 廈門市存量房交易信息采集表 》 。 存量房交易計稅 “ 即來即辦 ” 流程圖 納 稅 人 在 權(quán) 籍 登 記 中 心
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