存量房交易計(jì)稅“即來即辦”流程及個(gè)人存量房交易稅收優(yōu)惠(編輯修改稿)
2024-08-14 23:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 理局 廈門市財(cái)政局 廈門市地方稅務(wù)局 廈門市物價(jià)局關(guān)于關(guān)于調(diào)整廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)的通知 》 （廈國土房 〔 2022〕 445號(hào)）規(guī)定，自 2022年 1月 1日起廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件： （不含）以上； 144平方米（含）以下； （思明區(qū)、湖里區(qū)）住房單套總價(jià)在 300萬元（含）以下，島外（海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）住房單套總價(jià)在 220萬元（含）以下。 營業(yè)稅 一、個(gè)人出售其購買的住房：個(gè)人將購買不足 5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過 5年 (含 5年 )的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過 5年 (含5年 )的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。 個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買住房的時(shí)間。 營業(yè)稅 二、個(gè)人出售其購買的除住房以外的房屋，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。 三、個(gè)人出售自建自用住房，免征營業(yè)稅；個(gè)人出售自建非自用住房，按照其銷售收入征收營業(yè)稅。 營業(yè)稅 四、個(gè)人出售受贈(zèng)的房屋：個(gè)人將通過無償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷售征收營業(yè)稅時(shí)，對(duì)通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定；對(duì)通過其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。 營業(yè)稅 五、個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，但屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅： （一）離婚財(cái)產(chǎn)分割； （二）無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （三）無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。 營業(yè)稅 六、個(gè)人以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。適用稅（費(fèi)）率為： 城市維護(hù)建設(shè)稅：按市區(qū) 7% ，縣城、鎮(zhèn)５％，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％計(jì)征；教育費(fèi)附加：按 3% 的征收率計(jì)征；地方教育附加：按 2% 的征收率計(jì)征。 個(gè)人所得稅 一、個(gè)人出售房產(chǎn)（房產(chǎn)來源包括購入和受贈(zèng)房產(chǎn)），有增值但不符合免稅條件的，區(qū)分以下兩種情況征收： （一）通過稅收征管房屋、登記等歷史信
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