鄭州存量房交易價格申報評估技術方案介紹(編輯修改稿)
2025-06-24 01:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 9．參數(shù)制定與評審 ? 10．建立存量房數(shù)據(jù)資料庫（可比實例，主要用于以后數(shù)據(jù)調(diào)整，如交易日期修正，樣本房基準價格調(diào)整。） ? 11．軟件技術標準設計 ? 12．軟件開發(fā)、測試 ? 13．調(diào)試結(jié)果分析，軟件與參數(shù)修正 ? 14．軟件評審 ? 15．上線運行 ? 16．總結(jié)驗收 21:56:52 21:56:52 四、技術路線 ? 以濮陽試點方案為藍本，結(jié)合鄭州特點，做出特色。 ? （一）住宅、商業(yè) ? 采用市場法： – 間接比較法 – 估價時間點：定于 7月 30日，也可在上線前調(diào)整到 8月30日，這樣做與交易特點相一致，與房產(chǎn)稅不同。 21:56:52 比較思路 可比實例 1 幾類房選一個 估價標的 1 可比實例 2 標本房屋 估價標的 2 可比實例 3 標準存量房價 ………… 可比實例 4 （典型房屋） 可比實例 5 一類房選一個 估價標的 n 區(qū)位補償 +房屋重置價 校核 （地價 +房屋重置價） 相當臨近分區(qū)價格 日期修正 —直線回歸，總要模型， 或隔一段建一個；移動平均要好些 21:56:52 月 指數(shù) 模型 平均 5 平均 3 1 3 2 4 3 5 4 8 5 6 6 7 7 9 8 10 11 9 14 12 10 13 13 11 16 15 12 13 16 14 13 12 17 14 14 18 15 12 20 05101520251 3 5 7 9 11 13 15指數(shù)模型平均5平均321:56:52 ? 用直線模型的好處是 ,不需要后幾個月的指數(shù) ,外推比較方便 ,
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