鄭州存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估技術(shù)方案介紹-文庫(kù)吧
2025-05-13 01:17 本頁(yè)面
【正文】 因子進(jìn)行調(diào)查，并把每平方公里劃分成 10000個(gè) 10米 10米網(wǎng)格，利用計(jì)算機(jī)對(duì)影響因素因子的作用分值進(jìn)行計(jì)算賦分，最后根據(jù)分值大小確定整個(gè)城市的土地級(jí)別，大城市分 110級(jí)，縣城分 13級(jí)，并繪制出土地級(jí)別圖。 ? 在定級(jí)工作的完成的基礎(chǔ)上，根據(jù)收集到的交易實(shí)例、成本資料、收益資料，利用市場(chǎng)法、成本法、收益法等進(jìn)行土地價(jià)格的評(píng)估，分別確定不同級(jí)別土地，即：住宅、工業(yè)、商業(yè)用地的級(jí)別地價(jià)，并制定一套修正系數(shù)表和修正系數(shù)應(yīng)用說(shuō)明表，以供土地出讓時(shí)評(píng)估地價(jià)。 ? 最后，通過(guò)組織有關(guān)專家驗(yàn)收，最終完成定級(jí)、估價(jià)工作。 21:56:52 二、存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估技術(shù)組成員 ? 郭春顯： – 價(jià)格評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人，工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教學(xué)副院長(zhǎng)，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)估價(jià)的教學(xué)工作，從事 10多年的房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)工作，曾參與多地土地定級(jí)估價(jià)工作。 ? 于國(guó)安： – 博士，房地產(chǎn)估價(jià)師。工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院房地產(chǎn)教研室主任。 ? 陳衛(wèi)華： – 講師，房地產(chǎn)估價(jià)師，律師。工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教師。 21:56:52 ? 丁松陽(yáng)： – 博士，土地評(píng)估師，土地評(píng)估軟件開發(fā)完成人。 ? 陳捷： – 副教授，造價(jià)工程師、省評(píng)標(biāo)專家?guī)斐蓡T。具有豐富的工程造價(jià)經(jīng)驗(yàn)和招投標(biāo)工作經(jīng)驗(yàn)，工程造價(jià)專業(yè)負(fù)責(zé)人。 ? 根據(jù)需要組織曾參加過(guò)土地定級(jí)、估價(jià)工作的教師參與。趙樂(lè)東、鄧兆民、馬勇等。 21:56:52 三、鄭州市存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估工作程序 ? 1．成立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，組織人員 ? 2．確定評(píng)估區(qū)域范圍 ? 3．調(diào)查存量房類型 ? 4．制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定實(shí)例資料收集方案 ? 5．招標(biāo)確定協(xié)作單位 ? 6．培訓(xùn)人員、收集存量房資料 ? 7．?dāng)?shù)據(jù)資料審核，分區(qū)調(diào)整（不需要可不動(dòng)。） ? 8．確定分區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格 ?
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