存量房交易計(jì)稅“即來(lái)即辦”流程及個(gè)人存量房交易稅收優(yōu)惠-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 的網(wǎng) 簽 系 統(tǒng) 提 交 《 廈 門(mén) 市 存 量 房交 易 信 息 采 集 表 》 和 《 減 免 稅核 批 表 》權(quán) 籍 登 記 中 心 收 件 預(yù) 審權(quán) 籍 登 記 中 心 向 地 稅 存 量 房征 收 點(diǎn) 傳 遞 涉 稅 資 料 （ 電 子 數(shù)據(jù) 和 紙 質(zhì) 材 料 ）地 稅 存 量 房 征 收 點(diǎn) 計(jì) 稅 評(píng) 估計(jì) 稅 評(píng) 估 價(jià) 值 是 否 高 于 申報(bào) 價(jià)減 免 審 批 ， 計(jì) 算 稅 款納 稅 人 是 否 有 異 議評(píng) 估 復(fù) 核納 稅 人 P O S 機(jī) 刷 卡 繳 稅地 稅 存 量 房 征 收 點(diǎn) 開(kāi) 具 契 稅 完稅 證 明 并 代 發(fā) 收 件 收 據(jù)納 稅 人 根 據(jù) 收 件 收 據(jù) 上 注 明 的取 證 時(shí) 間 憑 收 件 收 據(jù) 和 契 稅 完稅 證 明 到 權(quán) 籍 登 記 中 心 取 證確 認(rèn) 計(jì) 稅 評(píng) 估 價(jià) 值 確 定 復(fù) 核 價(jià) 值是 否 接 受 符 合結(jié) 果行 政 救 濟(jì)否是否是否是新增內(nèi)容介紹 網(wǎng)簽內(nèi)容更豐富（繼承、贈(zèng)與、司法拍賣(mài)） 存量房交易涉稅減免信息審核證明實(shí)時(shí)傳遞 存量房交易涉稅減免審批當(dāng)場(chǎng)辦理 “ POS機(jī) ” 繳稅方式更輕松 契稅完稅證明開(kāi)具更便捷 稅款入庫(kù)后方可取證 小貼士： “ pos機(jī)繳稅 ” 簡(jiǎn)介 為更好地方便納稅人辦理存量房交易稅款繳交事宜，廈門(mén)市地稅局積極推行多元化繳稅方式，在全市存量房征收點(diǎn)推行 POS機(jī)繳稅系統(tǒng)。 存量房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件。異地單位轉(zhuǎn)讓存量房的，可在地稅存量房征收點(diǎn)申報(bào)存量房交易各項(xiàng)稅收，無(wú)需提供上述材料。 營(yíng)業(yè)稅 六、個(gè)人以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。 個(gè)人所得稅 五 、 個(gè)人出售住房雖有增值的 ， 但只要產(chǎn)權(quán)人住滿(mǎn) 5年以上 ， 且是唯一家庭生活用房 ， 產(chǎn)權(quán)人必須向代征人廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心提供唯一家庭生活用房聲明 ， 經(jīng)代征人廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心審核 ， 符合上述條件可直接予以免征個(gè)人所得稅 。 土地增值稅 一、自 2022年 11月 1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房（含普通標(biāo)準(zhǔn)住房和非普通標(biāo)準(zhǔn)住房）暫免征收土地增值稅。上述個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房包括公有住房。夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。 三、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房，按 3%征收契稅。 (二 )房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。對(duì)福建省外戶(hù)籍的產(chǎn)權(quán)個(gè)人或者外籍人員 ，在審核其 （ 有配偶的為夫妻雙方 ） 交易的房產(chǎn)是否為在廈門(mén)市自用 5年以上的家庭唯一生活用房基礎(chǔ)上 ，要求當(dāng)事人出具在福建省內(nèi)其他地區(qū)未擁有房屋產(chǎn)權(quán)的書(shū)面聲明 ， 否則
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