【文章內(nèi)容簡介】 限 責(zé)任公司 作為呼和浩特市最早開展冷庫冷藏業(yè)務(wù)的企業(yè)之一，本著 “為政府擔(dān)憂、為農(nóng)民謀利、為 市民解困”的指導(dǎo)思想， 根據(jù)所處市場條件和發(fā)展趨勢，借以自身的運營經(jīng)驗、技術(shù)能力和發(fā)展戰(zhàn)略，通過多方調(diào)研、考察、論證的基礎(chǔ)上，提出了建設(shè)萬噸蔬菜保鮮冷藏庫的項目方案。 本項目所提的萬噸蔬菜冷藏庫，市場定位以呼和浩特市新城區(qū)范圍為主， 擬通過在生產(chǎn)旺季及時收購貯存富裕蔬菜以減少因供過于求造成的囤積、腐爛、變質(zhì)等損失，緩解集中上市造成的內(nèi)蒙古福海興水產(chǎn)有限責(zé)任公司萬噸蔬菜保鮮冷藏庫可行性研究報告 7 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 “菜賤傷農(nóng)”提高菜農(nóng)收入，同時通過低價收儲、適價售賣 達(dá)到調(diào)劑淡旺季、緩解價格的較大波動， 也通過 價 差賺取合理的利潤，維持和發(fā)展企業(yè)經(jīng)營。 （ 3）項目建設(shè)必要性與可行性 1） 符合區(qū)政府 解決“三農(nóng)問題”的決定和 重點建設(shè)的菜籃子 建設(shè) 工程 為加快 呼和浩特 市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會共同進(jìn)步，從根本上解決好 “ 三農(nóng) ” 問題，努力實現(xiàn)首府農(nóng)村經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，推動我市農(nóng)村建設(shè)小康社會的發(fā)展進(jìn)程，根據(jù)中央農(nóng)村工作會議精神、自治區(qū)黨委政府《關(guān)于加快農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，千方百計增加農(nóng)牧民收入的意見》和市委九屆五次全委會議提出的奮斗目標(biāo)，特制定呼和浩特市（ 20212021 年）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 。 該規(guī)劃特別提出呼和浩特市 是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，是自治區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，并且經(jīng)過多年的努力，我市經(jīng)濟(jì)步入了發(fā)展的快車道，呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。截至到 2021 年，全市 GDP 實現(xiàn) 億元，財政收入實現(xiàn) 億元，城市居民人均可支配收入達(dá)到 8230 萬元，第一產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到 億元，第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為 ％，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 3169 元。全市糧食總產(chǎn)量為 萬噸；蔬菜總產(chǎn)量為 萬噸。 黨的十六屆三中全會指出：“全面建設(shè)小康社會，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)內(nèi)蒙古福海興水產(chǎn)有限責(zé)任公司萬噸蔬菜保鮮冷藏庫可行性研究報告 8 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化，實現(xiàn)農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，努力增 加農(nóng)民收入”。 為 此呼和浩特市政府積極對農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題做出有效方 案并不斷予以實施，并取得了令人可喜的成就。其中 就提高農(nóng)民的蔬菜收入方面， 呼和浩特市 政府 把發(fā)展當(dāng)?shù)厥卟嘶亟ㄔO(shè)作為增加旗縣郊區(qū)農(nóng)民收入 、 降低市民蔬菜價格的主要措施，從 2021 年起計劃五年內(nèi)共拿出 5000 萬元的專門資金用于鼓勵農(nóng)民發(fā)展蔬菜種植，現(xiàn)已投入 3000 萬用于此工程建設(shè)。 另外，呼和浩特市還在市內(nèi)的 3 個 蔬菜主產(chǎn)區(qū)各建一個大型的蔬菜批發(fā)市場，解決新菜區(qū)農(nóng)民售菜不便的問題。 雖然 如此，近年來呼和浩特菜農(nóng)依據(jù)蔬菜所得收入并沒有顯著增加 ，由于蔬 菜的季節(jié)性差異，菜農(nóng)所面臨的問題 是 蔬菜夏季收獲季節(jié)價格太低很多蔬菜因無人問津而腐爛變質(zhì)、“菜賤傷農(nóng)”，而到了冬季蔬菜價格又成為普通市民難以承受的經(jīng)濟(jì)壓力，蔬菜市場依然不景氣、 “菜貴傷民”、 菜貴傷市”，但此時很多農(nóng)民又 沒有可以出售的蔬菜。這樣的矛盾成為縈繞在政府、農(nóng)民、市民之間難解的題。 而本項目的建設(shè)正是基于目前蔬菜市場的此種壓力，針對國家提出的解決“三農(nóng)”問題的決定和城市所面臨的菜籃子問題提出了在新城區(qū)建設(shè)萬噸蔬菜冷藏保鮮庫項目，本項目的提出符合政府目前“菜籃子”工程建設(shè)，符合目前對“三農(nóng) 問題 ”的解決政策 ，并且 將 成為解決這些問題的有效手段 。 內(nèi)蒙古福海興水產(chǎn)有限責(zé)任公司萬噸蔬菜保鮮冷藏庫可行性研究報告 9 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 2） 具有 廣闊的市場前景 新城區(qū)作為呼和浩特市重點發(fā)展的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)、社會、文化建設(shè)均得到了迅猛發(fā)展，成為呼和浩特市經(jīng)濟(jì) 總 量最大一個區(qū)。2021 年 地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 280 億元， 同比 增長 %；財政收入實現(xiàn) 億元， 同比 增長 %，總量位居自治區(qū) 101 個旗縣區(qū)前列；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實現(xiàn) 22156 元， 同比 增長%；農(nóng)民人均純收入實現(xiàn) 8600 元， 同比 增長 %；工業(yè)現(xiàn)價總產(chǎn)值完成 40 億元， 同比 增長 15%；社會消費品零售總額完成 億元， 同比 增長 %，其總量繼續(xù)位居全市各旗縣區(qū)之首 。 另外， 呼和浩特市新城區(qū)是全市人口密度最大的一個區(qū) ， 近幾年來 ， 由于大量流動人口涌入新城區(qū) ， 使新城區(qū)人口由 2021年的 萬人 ， 迅速增長到如今的 42 萬多人 ，預(yù)計 2021 年將達(dá)到 60 萬人 。 因此，新城區(qū)作為全市人口最為 密集 和經(jīng)濟(jì)總量最大的地區(qū)， 其市場容量是巨大的， 并且必將隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長而繼續(xù)擴(kuò)大 。 按 2021 年預(yù)計的 60 萬人口規(guī)模為基數(shù)， 平均恩格爾系數(shù) 按 30%、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 23000 元 測算， 新城區(qū) 城鎮(zhèn)居民 每年 用于食品的支出將 超過 41 億元。 目前城鎮(zhèn)居民 日常蔬菜消費支出占全部食品消費支出的 7%左右，以此計算，新城區(qū)范圍 每年的蔬菜消費支出可達(dá)到 億元 ，其中夏秋季與冬春季消費比例按 6:4 計算，全區(qū)冬春季節(jié)的蔬菜需求量也達(dá)到 內(nèi)蒙古福海興水產(chǎn)有限責(zé)任公司萬噸蔬菜保鮮冷藏庫可行性研究報告 10 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 億元以上 。 在如此規(guī)模的市場需求中，目前整個新城區(qū)范圍尚無一家規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化的蔬菜保鮮冷藏庫， 季節(jié)性供需矛盾非常突出，嚴(yán)重制約著本地蔬菜種植、流通、消費產(chǎn)業(yè)鏈 ，同時 也形成了非常廣闊的市場空間， 因此本項目的建設(shè) 能夠 填補(bǔ)本地蔬菜保鮮貯存市場 的空白 ，滿足蔬菜 消費 市場的季節(jié)性 供求。 3）有利于促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 良性 發(fā)展 我國是 擁有 9 億農(nóng)民的農(nóng)業(yè) 大 國， 農(nóng)業(yè)的興衰是關(guān)系到整個社會穩(wěn)定和國家安全，正所謂“農(nóng)業(yè)興則國家穩(wěn)、工業(yè)強(qiáng)則國家富”。 因此 “三農(nóng)”問題 一直 是歷屆政府的重 重中之中，每年的兩會都會將這一問題進(jìn)行深入討論， 并且以“一號文件”的形式向全社會發(fā)布，可見農(nóng)業(yè)作為國家穩(wěn)定與發(fā)展中的重要 性 。 在我國目前尚未全面普及農(nóng)業(yè)機(jī)械化的發(fā)展階段， 農(nóng)作物的生產(chǎn) 在很長一段時間內(nèi) 仍然 要 廣大農(nóng)民的積極參與。 因此農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展不僅關(guān)系到廣大農(nóng)民生產(chǎn)生活，而是與全社會各階層的生產(chǎn)生活都有重要的關(guān)系。 然而由于季節(jié)特性強(qiáng)、生產(chǎn)資料持續(xù)漲價、市場供求信息不對稱、組織化程度 低、市場意識弱、流通環(huán)節(jié)不暢等諸多原因，時時發(fā)生農(nóng)副產(chǎn)業(yè)增產(chǎn)不增收甚至谷賤傷農(nóng)的現(xiàn)象，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)依然面臨著非常大的發(fā)展困境， 農(nóng)民脫貧致富路徑依然很狹窄。 造成上述現(xiàn)象的發(fā)生 雖然緣于諸多主客觀原因，但是其中信息不對稱、流通環(huán)節(jié)不暢通是重要原因， 只有讓廣大農(nóng)民能夠廣內(nèi)蒙古福海興水產(chǎn)有限責(zé)任公司萬噸蔬菜保鮮冷藏庫可行性研究報告 11 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 泛而及時的獲取市場信息、建立一系列公平而完善的流通平臺才能最大限度地保障廣大糧農(nóng)、菜農(nóng)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的切身利益。 本 項目 的建設(shè)，正是看準(zhǔn)了目前新城區(qū)甚至呼和浩特市范圍內(nèi)缺乏一個規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化的蔬菜貯存周轉(zhuǎn)交易平臺，擬建一座能夠完全服務(wù)新城區(qū)覆蓋全市范圍的 大型 蔬菜保鮮儲藏庫， 為廣大蔬菜生產(chǎn)、流通、消費各個環(huán)節(jié)提供標(biāo)準(zhǔn)化的貯存、交易中心，以期實現(xiàn)豐富市民菜籃子的同時鼓起菜農(nóng)的錢袋子， 調(diào)動周邊地區(qū)農(nóng)民的積極性， 為本地區(qū) 蔬菜產(chǎn)業(yè)得到良性發(fā)展 ， 為農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)建設(shè)積聚信心與發(fā)展 前景。 4） 有利于 擴(kuò)大就業(yè) 本 項目 擬建呼和浩特地區(qū) 規(guī)模最大的蔬菜儲藏基地， 不但能夠使廣大菜農(nóng)得到直接經(jīng)濟(jì)利益， 必將吸納大批人員就業(yè)， 能夠為社會提供冷庫工作人員等直接就業(yè)崗位和帶動蔬菜商戶、運輸配送等間接就業(yè)崗位，使周邊部分經(jīng)濟(jì)收入微薄的農(nóng)民和 閑散于城市的無業(yè)者有固定可依的工作，從而減少對社會秩序的 擾 亂 和危害 隱患，使得這些員工的家庭處在相對穩(wěn)定的狀態(tài)中，對社會的安定和諧有著不可小視的作用，尤其對社會就業(yè)問題成為突出的時代壓力 下 ，這樣的行為不失為一劑良藥，可以緩解大量無業(yè)者對社會造成的擁擠與壓迫感帶來的陣痛。 內(nèi)蒙古福海興水產(chǎn)有限責(zé)任公司萬噸蔬菜保鮮冷藏庫可行性研究報告 12 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 （二）項目概況 擬建地點 本項目擬建地點位于呼和浩特市新城區(qū)呼哈公路 公里處路東 500 米，內(nèi)蒙古 福海興水產(chǎn)有限責(zé)任公司 院內(nèi)。 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 擬建一座貯存能力 10000 噸的蔬菜保鮮冷藏庫 。 本項目擬通過對集中上市的本地蔬菜進(jìn)行適度的貯存，以達(dá)到調(diào)劑蔬菜的淡旺季、環(huán)節(jié)價格波動的目 的，形成標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化的大型貯存、周轉(zhuǎn)、交易平臺， 擴(kuò)大菜農(nóng)銷路 、豐富市民 菜籃 。 主要建設(shè)條件 項目場址地處呼市主城區(qū)北側(cè)，占地 50 畝， 南距北二環(huán) 300米，東距鐵路專用線 50 米，北距 110 國道 500 米，西距呼哈公路 500 米。地理位置 優(yōu)越、 道路運輸 便捷。 建設(shè)單位現(xiàn)有 2021 平方米可儲冷藏水產(chǎn) 3000 噸 的低溫冷庫一座 和 日 速凍能力 10 噸的速凍庫一座，另配 300 平方米包裝間。場 區(qū)內(nèi)分布合理，大型貨車出入 方便。另緊鄰貨運鐵路，與 鐵路站臺 設(shè)有專用通道， 可直接上站臺。 現(xiàn)有 250KVA 變壓器及供電線路， 150 米深井配 25 米 高 50 噸水塔供水系統(tǒng)， 500 立方米污水池及一套完善的排水系統(tǒng)。 建設(shè)單位擁有多年的冷庫運行經(jīng)驗，制冷、給排水、強(qiáng)弱電等各類工程技術(shù)人員齊備，能夠承擔(dān)大型冷庫的運營。 內(nèi)蒙古福海興水產(chǎn)有限責(zé)任公司萬噸蔬菜保鮮冷藏庫可行性研究報告 13 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 項目投資規(guī)模與效益情況 本項目總投資估算為 萬元，其中 建設(shè)投資估算為 萬元 、鋪底流動資金為 萬元。資金籌措方案擬申請銀行借款 2021 萬元， 其余由建設(shè)單位自籌解決。 實現(xiàn)年營業(yè)收入 3920 萬元，年繳增值稅 223 萬元，營業(yè)稅金附加為 萬元。年總成本費用為 萬元，年均實現(xiàn)凈利潤 萬元， 總投資收益率 為 %、 資本金凈利潤率為 %，項目財務(wù)內(nèi)部收益率為：稅前 %、稅后 %，均高于財務(wù)基準(zhǔn)收益率（ 10%），具有較強(qiáng)的盈利性。項目財務(wù)凈現(xiàn)值為稅前 萬元、稅后 萬元，均高于零。項目投資回收期（含建設(shè)期 2 年）為稅前 年、稅后 年，低于行業(yè)平均投資回收水平，投資回收期合理，具有投資可行性。 本項目擬申請銀行借款 2021 萬元，按最大償還能力還款計算，借款償還期為 年（含 2 年建設(shè)期），小于中長期貸款最大期限（ 5 年），具有較強(qiáng)的 償債能力，能夠保障債權(quán)人的資金安全和贏利性。 內(nèi)蒙古福海興水產(chǎn)有限責(zé)任公司萬噸蔬菜保鮮冷藏庫可行性研究報告 14 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 名 稱 單位 數(shù)量 1 基礎(chǔ)指標(biāo) 用地面積 m2 20210 總建筑面積 m2 19524 其中：冷藏庫 m2 19324 壓縮機(jī)房 m2 120 配電室 m2 80 2 技術(shù)指標(biāo) 年蔬菜冷藏能力 噸 10000 3 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項目總投資 萬元 工程費用 萬元 工程建設(shè)其他費用 萬元 預(yù)備費 萬元 建設(shè)期利息 萬元 鋪底流動資金 萬元 資金籌措 萬元 建設(shè)單位自籌解決 萬元 銀行借款 萬元 營業(yè)收入 萬元 /年 總成本費用 萬元 /年 營業(yè)稅金及附加 萬元 /年 上繳增值稅 萬元 /年 上繳所得稅 萬元 /年 稅后利潤 萬元 /年 總投資收益率 % % 資本金凈利潤率 % % 財務(wù)內(nèi)部收益率 % % 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 投資回收期 年 借款償還期 年 內(nèi)蒙古福海興水產(chǎn)有限責(zé)任公司萬噸蔬菜保鮮冷藏庫可行性研究報告 15 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 （三）問題與建議 通過敏感性分析 計算得出 ，本項目 運營效益 對于銷售價格的變化最為敏感，價格的浮動將直接影響本項目的運營效益以及生存和發(fā)展能力，因此，本報告建議項目單位應(yīng)努力提高市場供需信息的分析預(yù)測和把握能力，根據(jù)市場供求變化靈活制定產(chǎn)品群的優(yōu)化組合，同時建議掌握好產(chǎn)品價格的浮動范圍和時機(jī)，以避免因產(chǎn)品價格的頻繁變化而影響經(jīng)營效益。 另外，對于項目建設(shè)，提出如下建議： 加緊前期工作，及時完成項目開工前各項審批手續(xù) 和設(shè)計工作 。 落實好項 目資金 的籌措和安排 ，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。 統(tǒng)籌 安排好招投標(biāo)工作，確保工期、質(zhì)量、投資控制目標(biāo)的完成。 項目運營過程中，多渠道保障原材料的供應(yīng)，嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，積極拓展市場。 充分利用生產(chǎn)淡期，做好機(jī)器的維修，加強(qiáng)管理，減少運營成本。 內(nèi)蒙古福海興水產(chǎn)有限責(zé)任公司萬噸蔬菜保鮮冷