【文章內(nèi)容簡介】 審貸員接收貸款資料后，對貸款資料的完整性和合規(guī)性進行審查。審查要點包括：（1）貸款申請資料是否齊全，要素填寫是否規(guī)范；（2）貸款申請資料信息是否一致；（3）借款申請人資格、資信情況是否符合有關規(guī)定；（4）借款申請人還款來源是否充足，收入狀況是否真實；（5）具備擔保的，是否簽訂擔保承諾書表示同意；（6）貸款金額、期限、利率、還款本息是否符合相關規(guī)定；（7）調(diào)查意見是否真實客觀。貸款資料不全的，審貸員要通知貸款經(jīng)辦行盡快補齊。簽署審貸意見。審貸員在申請審批表中簽署審貸意見，包括貸款額度、期限等。審貸會審批。審查同意的上報中心審貸會審批。中心審貸會審批個人貸款的總體原則是“審貸分離、一票否決”。對銀行貸款經(jīng)辦員和中心審貸員審核通過的貸款資料集中匯總統(tǒng)一上報審貸會。中心召開審貸會采取由中心審貸員匯報貸款審查情況，審貸會成員根據(jù)借款人情況發(fā)表意見，貸款最終審批由中心審貸會成員討論決定，實行一票否決制。對中心審貸員及審貸會未批的資料由受托銀行負責向客戶解釋并說明退回資料的理由，不得向中心推諉。第四章辦理貸款手續(xù)[人員]貸款經(jīng)辦員公證處公證員中心貸后管理員[職責]貸款經(jīng)辦員：負責對審批同意貸款合同的簽訂，房產(chǎn)、土地抵押的辦理，此項工作應在收到貸款審批后4個工作日內(nèi)完成。公證處公證員：負責對借款人房產(chǎn)、土地抵押的公證及資料的裝訂，此項工作應在收到貸款資料后3個工作日內(nèi)完成。中心貸后管理員：負責貸款文件的起草、對公證后資料裝訂的完整合規(guī)性負責；下發(fā)委貸通知書向受托銀行撥付款項。此項工作應在收到貸款資料后2個工作日內(nèi)完成。[操作基本要求]一、貸款資料的移交簽署審批意見。中心信貸科負責人根據(jù)審貸會簽署的審批意見將貸款資料移交各受托銀行。簽署合同。貸款經(jīng)辦員根據(jù)中心審批的意見通知借款人簽訂借款合同，辦理房產(chǎn)及土地的抵押，確保中心審批意見、抵押金額、期限、利率相一致。合同的公證。公證處公證員收到銀行送交完整的貸款資料后，核對借款人及配偶的真實身份后對借款抵押合同進行公證，并裝訂資料一式三份，一份移交受托銀行，一份移交公積金中心，一份公證處留存。二、貸款的發(fā)放中心貸后管理員對公證后的貸款資料經(jīng)核對無誤后，打印委貸通知書交主管人員簽字劃撥貸款資金。并在貸款發(fā)放后一周內(nèi)將貸款資料整理立卷后交檔案管理員。受托銀行應在貸款發(fā)放后次月內(nèi)將貸款資料整理交本行存檔。第五章違約貸款催收[人員]中心貸后管理員受托銀行固定催收員[職責] 中心貸后管理員：負責本中心貸款催收工作的組織和督導，并定期進行檢查和通報。受托銀行固定催收員：負責本行放貸資金的催繳催收，對出現(xiàn)違約的個人貸款借款人及擔保人進行催收，并將催收情況上報本行和中心，同時接受中心的檢查和督導。[操作基本要求]中心貸后管理員應按月對貸款進行五級分類，并向受托銀行提供違約借款人名單，按月下達催收任務，組織和監(jiān)督受托銀行進行催收。催收方式包括：一、電話催收催收人員要及時對違約貸款進行電話催收，并及時記錄有關信息，對電話催收發(fā)現(xiàn)號碼空號或錯誤等情況的，要通過上門查找等方式積極查找借款人的有效聯(lián)系方式，并更改借款人信息。二、寄發(fā)《個人貸款催收函》。借款人不在本市工作的，催收人員將填寫《個人貸款催收函》蓋章后通過郵局以掛號信寄發(fā)，郵局蓋章確認，定期歸檔。三、上門催收填寫催收通知書，送達違約借款人和擔保人簽收。貸款逾期1個月以上未歸還貸款的，催收人員應進行上門催收，貸款有擔保人的，應同時對擔保人一并進行上門催收；上門催收時應同時送達填寫好的催收通知書要求借款人及擔保人簽收，并將通知書回執(zhí)帶回。如遇借款人或擔保人拒絕簽收，可通過郵寄催收和委托律師催收等方式。記錄整理上門催收情況。催收人員應對上門催收情況進行詳細記錄、整理，連同催收通知書回執(zhí)一并交檔案管理員存檔。對于催收無效、形成不良貸款的，應按規(guī)定及時通過法律訴訟、抵押物拍賣等方式收回貸款。第四篇：天津住房公積金貸款業(yè)務政策問答_2010天津住房公積金貸款業(yè)務政策問答 20100712申請住房公積金(組合)貸款的基本條件有哪些？ 申請住房公積金（組合）貸款需滿足以下基本條件：（1）開立住房公積金賬戶1年以上并在申請住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；（2）本人未負有住房公積金（組合）貸款債務；（3）本人及其配偶征信狀況良好；（4）職工購買、建造、翻建自有住房。職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金（組合）貸款。職工家庭貸款購買第三套及以上住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房）的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。如何界定“連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年”？申請住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況。若借款人（配偶）因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金1個月，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。如何界定“征信狀況良好”？（1）征信狀況良好指同時符合以下條件： ①貸款當前不存在逾期或擔保人代還； ②貸記卡當前不存在逾期； ③準貸記卡不存在透支180天以上未還記錄（不含卡費、年費）；④貸記卡不存在近12個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄（不含卡費、年費）；⑤單筆貸款24個月內(nèi)不存在連續(xù)逾期超過6期記錄（含擔保人代還）； ⑥不存在近兩年內(nèi)貸款有展期（延期）或以資抵債等記錄； ⑦單筆貸款不存在累計逾期超過24期記錄； ⑧不存在因信用不良被起訴的記錄。（2）住房公積金（組合）貸款還款情況需滿足以下要求： ①最近24個月連續(xù)逾期不應超過6期（含擔保人代償）； ②累計逾期次數(shù)不得超過24次；③無因違反住房公積金借款合同被起訴或一次性擔保人代償?shù)那闆r。申請住房公積金（組合）貸款需提供哪些資料？借款人申請貸款時應提供個人資料、購房資料和擔保資料，以及中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用房、私產(chǎn)房申請貸款所需的個人資料基本一致，購房資料和擔保資料略有不同。一是個人資料（1）借款人及配偶身份資料①借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片 的身份證明）及復印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件3份；配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照及復印件3份。②結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份。③借款人及配偶住房公積金龍卡。④借款人及配偶正楷人名章。⑤借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復印件2份。⑥借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關證件及復印件3份。⑦借款人無配偶的，應在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》3份。（2）未成年子女身份資料借款人