【文章內(nèi)容簡介】 的最高額度不得超過 30萬元，購買二手房的最高額度不得超過 15萬元。 （ 1）按照房屋總價比例確定貸款限額，購買新建普通住房的，最高可貸額度為所購住房總價的 70%；購買二手房的，最高可貸額度為所購住房成交價的 60%（如住房公積金管理中心認(rèn)為成交價明顯高于評估價的以評估價為準(zhǔn)）；建造、翻建、大修自住房的，最高可貸額度為房屋修、建工程造價的 60%； （ 2）按照最近一年內(nèi)職工每月繳存住房公積金的平均數(shù)額確定貸款限額，其計算公式為： 可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數(shù)額 12 貸款期限 2 ＋共同借款人月繳存住房公積金數(shù)額 12 貸款期限2 。 職工貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和以上限額標(biāo)準(zhǔn)計算確定。申請貸款金額不超過規(guī)定限額的，一般以申請貸款金額作為實際貸款金額；申請貸款金額過其中一項限額的，以較低限額作為貸款金額。 期限 職工用于購買、建造自住房的住房公積金貸款期限最長不超過 30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最 長不超過 15年，且不得超過自借款之日起至借款人法定退休年齡后的 5年。 利率 職工住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行頒布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 貸款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年 1月 1日起，對一年期以上的貸款按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。一年期以內(nèi)（含一年期）的貸款，按人民銀行規(guī)定，利率不予調(diào)整。 三、貸款材料 商品房貸款 （ 1）貸款申請表； （ 2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明； （ 3）擔(dān)保人居民身份證、戶口簿、收入證明； （ 4）合法有效的購房合同； （ 5）首付款憑證或購房發(fā)票； （ 6）由開發(fā)商出具的保證函等其他材料。 二手房貸款 （ 1）貸款申請表； （ 2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明； （ 3）擔(dān)保人居民身份證、戶口簿、收入證明； （ 4）房屋所有權(quán)證及國有土地使用證； （ 5）契稅完稅證、房產(chǎn)評估報告等其他材料。 建房貸款（包括建造、翻建、大修） （ 1）貸款申請表； （ 2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明； （ 3）擔(dān)保人居民身份證、戶口簿、收入證明； （ 4）建造、翻建自住房的， 提供國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；大修自住房的，提供國有土地使用證、房屋所有權(quán)證和相關(guān)部門出具的批準(zhǔn)手續(xù)等。 四、貸款償還 貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次性還本付息；貸款期限在一年以上的，借款人應(yīng)自使用貸款后第二個月開始按月償還貸款本息。住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式為： （一）等額本息法月還款額 =貸款本金 月利率 （ 1+月利率）還款期數(shù) /[（ 1+月利率）還款期數(shù) 1] （二）等額本金法月還款額 =貸款本金 /還款期數(shù) +（貸款本金 已償還的貸款本金） 月利率 歸還方式主要分為柜臺還款和委托銀行代扣兩種。 泰州市住房公積金提取所需附件對照表 特別提示：職工在購買、建造、翻建、大修自住房；房租超過家庭工資收入規(guī)定比例時，可以提取配偶及其他房屋產(chǎn)權(quán)共有人賬戶上的公積金；在償還購房貸款本息時，可以提取配偶及共同借款人賬戶上的公積金。提取配偶公積金的，另需提供夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或同戶號戶口簿）。委托他人辦理住房公積金提取手續(xù)的 ,需提供代辦人身份證原件及復(fù)印件。 第四篇：青島市住房公積金 貸款須知 青島市住房公積金貸款須知 一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 本人參加住房公積金制度半年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金； 具有購房合同和相關(guān)證明及文件； 有相當(dāng)于購房全部價款 (不含配套費 )30%以上的自籌資金； 有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力； 同意辦理住房抵押和房屋保險； 借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔(dān)保。 備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。 二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？ l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為 30萬元，最低額度為 1萬元，個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。 ⑴ 依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度： ⑵ 依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度 =申請人公積金月繳存額 247。 申請人住房公積金繳存比例 12 額度計算年限 40 ％ +申請人配偶公積金月繳存額 247。 申請人配偶住房公積金繳存比例 12 額度計算年限 40 ％ 公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后 5年 (男 65，女 60)的年限，額度計算年限最長不超過 30年。 ⑶ 依據(jù)房價計算的公積金貸款額度： ① 商品房公積金貸款額度 =房屋價格 70 ％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。 ② 二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的 60%。 貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、距退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關(guān)規(guī)定詳見下表： 三、如何辦理住房公積金貸款手續(xù) ? 申請人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度； 符合貸款條件，發(fā)給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。 申請人根據(jù)要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域提供所需材料。 住房公積金管理中心根據(jù)申請人提供的材料進(jìn)行審批，審核批準(zhǔn)后申請人前來簽訂《抵押借款合同》，并辦理抵押、保險手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。 抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項權(quán)證》后