【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的最高額度不得超過(guò) 30萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)二手房的最高額度不得超過(guò) 15萬(wàn)元。 （ 1）按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額，購(gòu)買(mǎi)新建普通住房的，最高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的 70%；購(gòu)買(mǎi)二手房的，最高可貸額度為所購(gòu)住房成交價(jià)的 60%（如住房公積金管理中心認(rèn)為成交價(jià)明顯高于評(píng)估價(jià)的以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）；建造、翻建、大修自住房的，最高可貸額度為房屋修、建工程造價(jià)的 60%； （ 2）按照最近一年內(nèi)職工每月繳存住房公積金的平均數(shù)額確定貸款限額，其計(jì)算公式為： 可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數(shù)額 12 貸款期限 2 ＋共同借款人月繳存住房公積金數(shù)額 12 貸款期限2 。 職工貸款的具體金額，按照借款人的申請(qǐng)金額和以上限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。申請(qǐng)貸款金額不超過(guò)規(guī)定限額的，一般以申請(qǐng)貸款金額作為實(shí)際貸款金額；申請(qǐng)貸款金額過(guò)其中一項(xiàng)限額的，以較低限額作為貸款金額。 期限 職工用于購(gòu)買(mǎi)、建造自住房的住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 30年，用于購(gòu)買(mǎi)二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最 長(zhǎng)不超過(guò) 15年，且不得超過(guò)自借款之日起至借款人法定退休年齡后的 5年。 利率 職工住房公積金貸款利率，按照中國(guó)人民銀行頒布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 貸款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年 1月 1日起，對(duì)一年期以上的貸款按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。一年期以?xún)?nèi)（含一年期）的貸款，按人民銀行規(guī)定，利率不予調(diào)整。 三、貸款材料 商品房貸款 （ 1）貸款申請(qǐng)表； （ 2）申請(qǐng)人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明； （ 3）擔(dān)保人居民身份證、戶口簿、收入證明； （ 4）合法有效的購(gòu)房合同； （ 5）首付款憑證或購(gòu)房發(fā)票； （ 6）由開(kāi)發(fā)商出具的保證函等其他材料。 二手房貸款 （ 1）貸款申請(qǐng)表； （ 2）申請(qǐng)人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明； （ 3）擔(dān)保人居民身份證、戶口簿、收入證明； （ 4）房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證； （ 5）契稅完稅證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等其他材料。 建房貸款（包括建造、翻建、大修） （ 1）貸款申請(qǐng)表； （ 2）申請(qǐng)人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明； （ 3）擔(dān)保人居民身份證、戶口簿、收入證明； （ 4）建造、翻建自住房的， 提供國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；大修自住房的，提供國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證和相關(guān)部門(mén)出具的批準(zhǔn)手續(xù)等。 四、貸款償還 貸款期限在一年以?xún)?nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次性還本付息；貸款期限在一年以上的，借款人應(yīng)自使用貸款后第二個(gè)月開(kāi)始按月償還貸款本息。住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇。具體還款方式為： （一）等額本息法月還款額 =貸款本金 月利率 （ 1+月利率）還款期數(shù) /[（ 1+月利率）還款期數(shù) 1] （二）等額本金法月還款額 =貸款本金 /還款期數(shù) +（貸款本金 已償還的貸款本金） 月利率 歸還方式主要分為柜臺(tái)還款和委托銀行代扣兩種。 泰州市住房公積金提取所需附件對(duì)照表 特別提示：職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房；房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)，可以提取配偶及其他房屋產(chǎn)權(quán)共有人賬戶上的公積金；在償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取配偶及共同借款人賬戶上的公積金。提取配偶公積金的，另需提供夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或同戶號(hào)戶口簿）。委托他人辦理住房公積金提取手續(xù)的 ,需提供代辦人身份證原件及復(fù)印件。 第四篇：青島市住房公積金 貸款須知 青島市住房公積金貸款須知 一、申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 本人參加住房公積金制度半年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金； 具有購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件； 有相當(dāng)于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款 (不含配套費(fèi) )30%以上的自籌資金； 有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力； 同意辦理住房抵押和房屋保險(xiǎn)； 借款人購(gòu)買(mǎi)期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，由開(kāi)發(fā)單位提供擔(dān)保。 備注：所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。 二、申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長(zhǎng)？ l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為 30萬(wàn)元，最低額度為 1萬(wàn)元，個(gè)人實(shí)際最高貸款額度為下述三個(gè)額度的最小值。 ⑴ 依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度： ⑵ 依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度 =申請(qǐng)人公積金月繳存額 247。 申請(qǐng)人住房公積金繳存比例 12 額度計(jì)算年限 40 ％ +申請(qǐng)人配偶公積金月繳存額 247。 申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例 12 額度計(jì)算年限 40 ％ 公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后 5年 (男 65，女 60)的年限，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò) 30年。 ⑶ 依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： ① 商品房公積金貸款額度 =房屋價(jià)格 70 ％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。 ② 二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的 60%。 貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、距退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)下表： 三、如何辦理住房公積金貸款手續(xù) ? 申請(qǐng)人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢(xún)單；管理處工作人員審核申請(qǐng)人貸款資格，計(jì)算可貸額度； 符合貸款條件，發(fā)給申請(qǐng)人《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。 申請(qǐng)人根據(jù)要求填寫(xiě)《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，根據(jù)所購(gòu)房屋類(lèi)型及區(qū)域提供所需材料。 住房公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審批，審核批準(zhǔn)后申請(qǐng)人前來(lái)簽訂《抵押借款合同》，并辦理抵押、保險(xiǎn)手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產(chǎn)登記管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。 抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》后