公積金貸款買房須知(編輯修改稿)
2024-10-20 22:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部門出具的抵押物估價(jià)證明。(六)公積金中心要求提供的其他資料。對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。第二篇：個(gè)人住房公積金貸款買房個(gè)人住房公積金貸款買房，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人。借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房。具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證。借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力。貸款人規(guī)定的其他條件。具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，‰，%。5年以上，‰，%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過(guò)二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來(lái)確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。%作為可以申請(qǐng)的貸款額度。，‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的最后階段：把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開(kāi)設(shè)的戶頭上。在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來(lái)每月銀行從卡上扣貸款額。簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。END第三篇：買房基礎(chǔ)知識(shí)：公積金貸款買房基礎(chǔ)知識(shí)：公積金貸款:// 20110627 11:14 來(lái)源：愛(ài)房網(wǎng)摘要：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)
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