【文章內(nèi)容簡介】 行城陽區(qū)支行辦公樓電話: 87757653即墨管理處：安居小區(qū)6號(hào)樓甲電話：88576881膠南管理處：珠海東路163號(hào)光大商務(wù)中心3樓電話：85173285膠州管理處：湖州路240號(hào)電話：87224097平度管理處：云峽街11號(hào)電話：88338377萊西管理處：黃海路8號(hào)萊西賓館3號(hào)樓電話：88485490九、借款人應(yīng)如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應(yīng)如何計(jì)算？辦理提前還款，借款人應(yīng)攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款存折（卡）原件（存入應(yīng)還本金），到受理貸款的管理處提出申請。借款人每月還款時(shí)，已經(jīng)償還當(dāng)月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金。十、申請人辦理住房公積金貸款所需費(fèi)用有哪些？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？辦理公積金貸款的費(fèi)用包括下面幾項(xiàng)：保險(xiǎn)費(fèi)（保險(xiǎn)公司）=貸款金額(即：公積金貸款額+銀行貸款額)‰躉交保費(fèi)系數(shù)抵押登記費(fèi)和印花稅（房產(chǎn)交易中心）：若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低于50萬元，此項(xiàng)費(fèi)用為235元；若超過50萬元，此項(xiàng)費(fèi)用為385元。公證費(fèi)（自愿）=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)1‰（最低200元）。第三篇：青島市住房公積金貸款須知青島市住房公積金貸款須知一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？申請人在申請貸款的近6 個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金 3 個(gè)月，累計(jì)繳存住房公積金 6 個(gè)月。具有購房合同和相關(guān)證明及文件；有相當(dāng)于購房全部價(jià)款(不含配套費(fèi))30%以上的自籌資金；有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力；同意辦理住房抵押；借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔(dān)保。備注： 備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？ 申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？ 款的額度為多少 l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為 40 萬元，最低額度為 1 萬元，個(gè)人實(shí)際最高貸款額度 貸款額度： 為下述三個(gè)額度的最小值。⑴依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度： 所轄區(qū)域 房屋種類 商品房 市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島 10 年以內(nèi)（含 10 年）10—15 年（含 15 年）二手房 15—20 年（含 20 年）20—25 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）商品房 10 年以內(nèi)（含 10 年）即墨、膠南 膠州、平度、萊西 10—15 年（含 15 年）二手房 15—20 年（含 20 年）20—25 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）⑵依據(jù)申請人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)申請人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額247。申請人住房公積金繳存比例12額度計(jì)算年限40％+申請人 配偶公積金月繳存額247。申請人配偶住房公積金繳存比例12額度計(jì)算年限40％ 公式中的額度計(jì)算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后 5 年(男 65，女 60)的年限，額度計(jì)算 年限最長不超過 30 年。⑶依據(jù)房價(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)房價(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： ①商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格70％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。②二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的 60%（注：10 年以上的住房，房齡每延長 5 年，可貸額度 比例相應(yīng)下降 10 個(gè)百分點(diǎn)）。③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價(jià)款總額。貸款期限： 貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有 關(guān)規(guī)定詳見下表： 房屋種類 商品房 貸款額 X（萬元）１≤X＜ 貸款年限（年）≤5 年 備 注 房齡 首付款比例 ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% 15 20 25 公積金貸款額度（萬元）40表中的貸款額為公積金貸款額 或≤X＜ ≤X＜ ≤X＜ ≤X＜ ≤X≤40 1≤X＜ ≤X＜ ≤X＜ 二手房 ≤X≤15 ≤X≤20 ≤X≤25三、貸款辦理手續(xù)： 貸款辦理手續(xù)： 詳見各區(qū)域貸款辦理流程及所需材料四、注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)：≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年 ≤5 年 ≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年組合貸款的合計(jì)貸款額(公積金貸 款額+銀行貸款額)表中的貸款額為公積金貸款額或組 合貸款的合計(jì)貸款額(公積金貸款 額+銀行貸款額)二手房房齡與貸款申請年限之和不 長于 30 年(申請組合貸款的,還須符合銀行的 二手房審貸標(biāo)準(zhǔn))借款人已婚的，簽訂合同時(shí)夫婦雙方必須同時(shí)到場簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚 證明須由民政婚姻登記部門出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的職工，可由所在單位或單位 所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時(shí)間距貸款時(shí)點(diǎn)原則上不應(yīng)超過一個(gè)月。借款申請人未達(dá)到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡（男 22 歲，女 20 歲）的，可不提供未婚證明。借款申請人配偶單位欠繳住房公積金 3 個(gè)月以上的，在計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí),配偶的住房公積金基 數(shù)不予考慮。借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求。如申請人在接到通知后，一個(gè)月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵 押登記申請手續(xù)，本次貸款申請自動(dòng)撤銷。如申請人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請。公積金貸款申請人在申請貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號(hào)碼與身份證標(biāo)注的信息 一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專柜辦理修改手續(xù)。已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號(hào)需修改，應(yīng)先到原受理貸款的管 理處貸款柜臺(tái)提出申請，經(jīng)審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號(hào)碼修改審批表》到 單位開戶的住房公積金繳存柜臺(tái)進(jìn)行姓名或身份證號(hào)碼的修改。貸款時(shí)借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應(yīng)持本人及配偶身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手續(xù)，然后，按規(guī)定程序到配偶單位住房公積金繳存柜 臺(tái)辦理公積金提取手續(xù)。借