住房按揭貸款及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定(編輯修改稿)
2024-11-09 14:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)；同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委托貸款銀行扣收。三、須提供以下資料借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明；貸款銀行認為必須提交的其它資料；借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。五、住房按揭貸款流程⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款（營業(yè)房40%）。⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶（保險采取客戶自愿原則），并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。⑹借款人以后只要每月（每季）20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。一般來說，房產(chǎn)公司的按揭專員不單一只是與銀行打交道，具體工作還是這樣：房地局——這是工作的重點，也是工作量最大部分，包括準備公司及工程進度資料，遞交房地局辦理房屋預(yù)售證及棟證，然后準備業(yè)主（購房者）資料，遞交房地局辦理分戶產(chǎn)權(quán)證，這些工作在中途要來回不停在去做，及到拿到產(chǎn)權(quán)證。國土局——除了把業(yè)主資料送房地局，還要送交國土局，當業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）之后半年到一年時間，國土局辦出業(yè)主的國土證。銀行——在向房地局與國土局遞交業(yè)主資料的同時，必須向公司開戶銀行或分行遞交業(yè)主資料，為有需求的業(yè)主辦理銀行貨款。公積金管理中心——有些業(yè)主辦理了公積金的，那么，專員就得向該中心遞交業(yè)主資料，以方便業(yè)主在該中心辦理貨款。按揭專員崗位職責(zé)對要辦按揭的客戶資料進行審核。將按揭資料準備齊全的買賣雙方資料遞交銀行審批，一手房的話，開發(fā)商的資料會提前交給銀行審查。負責(zé)與中介公司、銀行之間有關(guān)按揭方面工作的協(xié)調(diào)與溝通工作。負責(zé)房交所抵押登記工作的完成處理工作。按揭手續(xù)完成后，銀行審批通過，然后去房交所過戶，直到最后把抵押登記的房產(chǎn)證領(lǐng)出來交給銀行進行放款。按揭員返還資料。屬于客戶的返還客戶，屬于公司存檔的交公司檔案室保存。一手房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料在客戶交納完契稅和維修基金后交到辦證專員處進行房產(chǎn)證的辦理。在保證風(fēng)險在公司可承受范圍內(nèi)最大限度幫助客戶完成按揭工作，加快公司現(xiàn)金流。第四篇：住房按揭貸款指引個人住房按揭貸款指引一、申請人需提供以下資料借款人及配偶（如果有）身份證原件。借款人及配偶（如果有）戶口簿。借款人婚姻關(guān)系證明：（1）未婚的出具民政部門開具未婚證明（2）離異、喪偶后的出具未再婚證明借款人收入證明（農(nóng)行指定格式文本），近期三個月的工資表，由單位加蓋公章。個體經(jīng)營者收入證明：（1）已年檢的營業(yè)執(zhí)照原件（2）國、地稅稅務(wù)登記證原件（3）近期三個月的稅票（所得稅）原件。商品房購房合同原件，如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，自下年1月1日起，按新的貸款利率和罰
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