住房按揭貸款及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定(編輯修改稿)
2024-11-09 14:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)；同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委托貸款銀行扣收。三、須提供以下資料借款人與售房商簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明；貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料；借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)。四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。五、住房按揭貸款流程⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。⑵貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款（營(yíng)業(yè)房40%）。⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡。⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)（保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原則），并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。⑹借款人以后只要每月（每季）20日前在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶(hù)中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)公司的按揭專(zhuān)員不單一只是與銀行打交道，具體工作還是這樣：房地局——這是工作的重點(diǎn)，也是工作量最大部分，包括準(zhǔn)備公司及工程進(jìn)度資料，遞交房地局辦理房屋預(yù)售證及棟證，然后準(zhǔn)備業(yè)主（購(gòu)房者）資料，遞交房地局辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證，這些工作在中途要來(lái)回不停在去做，及到拿到產(chǎn)權(quán)證。國(guó)土局——除了把業(yè)主資料送房地局，還要送交國(guó)土局，當(dāng)業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）之后半年到一年時(shí)間，國(guó)土局辦出業(yè)主的國(guó)土證。銀行——在向房地局與國(guó)土局遞交業(yè)主資料的同時(shí)，必須向公司開(kāi)戶(hù)銀行或分行遞交業(yè)主資料，為有需求的業(yè)主辦理銀行貨款。公積金管理中心——有些業(yè)主辦理了公積金的，那么，專(zhuān)員就得向該中心遞交業(yè)主資料，以方便業(yè)主在該中心辦理貨款。按揭專(zhuān)員崗位職責(zé)對(duì)要辦按揭的客戶(hù)資料進(jìn)行審核。將按揭資料準(zhǔn)備齊全的買(mǎi)賣(mài)雙方資料遞交銀行審批，一手房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商的資料會(huì)提前交給銀行審查。負(fù)責(zé)與中介公司、銀行之間有關(guān)按揭方面工作的協(xié)調(diào)與溝通工作。負(fù)責(zé)房交所抵押登記工作的完成處理工作。按揭手續(xù)完成后，銀行審批通過(guò)，然后去房交所過(guò)戶(hù)，直到最后把抵押登記的房產(chǎn)證領(lǐng)出來(lái)交給銀行進(jìn)行放款。按揭員返還資料。屬于客戶(hù)的返還客戶(hù)，屬于公司存檔的交公司檔案室保存。一手房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料在客戶(hù)交納完契稅和維修基金后交到辦證專(zhuān)員處進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。在保證風(fēng)險(xiǎn)在公司可承受范圍內(nèi)最大限度幫助客戶(hù)完成按揭工作，加快公司現(xiàn)金流。第四篇：住房按揭貸款指引個(gè)人住房按揭貸款指引一、申請(qǐng)人需提供以下資料借款人及配偶（如果有）身份證原件。借款人及配偶（如果有）戶(hù)口簿。借款人婚姻關(guān)系證明：（1）未婚的出具民政部門(mén)開(kāi)具未婚證明（2）離異、喪偶后的出具未再婚證明借款人收入證明（農(nóng)行指定格式文本），近期三個(gè)月的工資表，由單位加蓋公章。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者收入證明：（1）已年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件（2）國(guó)、地稅稅務(wù)登記證原件（3）近期三個(gè)月的稅票（所得稅）原件。商品房購(gòu)房合同原件，如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，自下年1月1日起，按新的貸款利率和罰
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