【文章內容簡介】 名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義： （ 1）“工程”是指委 托人委托進行管理的工程。 （ 2）“委托人”是指承擔直接投資責任的一方及其合法繼承人。 （ 3）“受托人”是指承擔項目管理責任的一方及其合法繼承人。 （ 4）“項目經理部”是指受托人組建的承擔項目管理任務的機構。 （ 5）“項目經理”是指經委托人同意，由受托人的法定代表人任命，并根據受托人的授權范圍、期限和內容，代表受托人履行項目管理合同并具備相應管理資質和能力的人員。 （ 6）項目管理費：委托人和受托人在合同中約定的 ，受托人按照約定應收取的管理報酬總額。包括受托人員工的工資、職工福利費、交通費、辦公費、辦公設備折舊費、郵電通訊費、物料消耗攤銷、受托人聘請顧問的顧問費、其他辦公費用及受托人應付稅費。 (7) 工程項目管理是指從事工程項目管理的企業(yè)受建設單位委托，按照合同約定，代表建設單位對工程項目的組織實施進行全過程或若干階段的管理和服務。 (8) “工程項目管理的正常工作 是指雙方在專用條款中約定的，委托人委托的項目管理工作范圍和內容。 (9) “工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目 管理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內容； ②由于非受托人原因，使項目管理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。 （ 10）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，但為了實現(xiàn)項目管理目標受托人必須完成的工作，或非受托人原因而暫?；蚪K止項目管理業(yè)務，其善后工作及恢復項目管理業(yè)務的工作。 （ 11）不可抗力：指因不可避免、不可預見、不可克服的客觀原因對工程造成損 第 23 頁 共 49 頁 害的因素。諸如戰(zhàn)爭、嚴重的火災、洪水、臺風、地震、政府行為等。 （ 12）“書面形式：指合同書、信件和數據電文（包括電 傳、電報、傳真、電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。 （ 13）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 （ 14） “月”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。 第二條 本合同適用中國法律、法規(guī)，以及工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。 第三條 本合同文件使用中文漢語語言文字書寫、解釋和說明。 第四條 合同文件的解釋、溝通： 當合同文件內容出現(xiàn)含糊不清或不相一致時，應以最有利于推動本工程進展為原則由雙方按如下順序解釋： （ 1）、本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的 補充和修正文件； （ 2）、本合同協(xié)議書； （ 3）、本合同專用條款及其附件； （ 4）、本合同通用條款及其附件。 （ 5）、雙方在履行合同過程形成的會議紀要、來往函件等書面文件； 本合同項下發(fā)出的文件、通知、要求或其它通訊，在下述情況下應被視為已經有效送達： 1)若由專人遞交，在遞交時即為送達； 2)若用書信發(fā)出，收件人在掛號回執(zhí)或簽收憑證上簽字即為送達； 3)若用傳真或電傳發(fā)出，則在發(fā)送時即為送達。 第二章 委托管理工作范圍和內容 第五條 委托管理工作范圍包括如下部分或全部范圍，具體管理范圍由雙方在 合同 專用條款 中約定：項目的進度管理、質量管理、合同管理、采購管理、成本管理、安全管理、資源管理、信息管理、風險管理、溝通管理等。 第六條 委托管理工作內容包括工程建設過程中的若干階段或全部過程中的項目 第 24 頁 共 49 頁 管理工作，詳細的管理內容由雙方在合同專用條款中約定。 第三章 各方一般權利 第七條 受托人的權利 委托人根據以上第五條、第六條規(guī)定的項目管理工作范圍和工作內容的約定，將以下權利授予受托人，具體授權內容由雙方在專用條款中約定： 1) 選擇工程設計單位、監(jiān)理單位及施工總承包單位的建議權； 2) 選擇工程專業(yè)分包 單位及其他分包單位的建議權； 3) 就工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計和使用功能等方面存在的問題和要求，向委托人提出專業(yè)處理意見的建議權； 4) 根據經濟、安全和優(yōu)化的原則，充分發(fā)揮受托人的技術優(yōu)勢，就工程設計中的技術問題，向委托人提出建議并呈交書面報告； 5) 按照確保質量、確保工期和降低成本的原則，對工程建設的施工組織設計、技術方案和施工技術措施，提出審查意見和建議，向委托人提出書面報告并及時通知承包商； 6) 對工程建設有關的參建單位組織協(xié)調的主持權，重要協(xié)調事項應當事先向委托人報告； 7) 工程上使用的材料設備和 施工質量的檢驗權和確認權，對于不符合設計要求及國家質量標準的材料設備，有權通知承建商停止使用或更換。對在各道工序、分部及分項工程中不符合國家現(xiàn)行規(guī)范和質量標準的施工工藝、不合格的部品部件、不安全的施工作業(yè)措施等，有權通知承建商停工整改直至返工。承建商取得項目經理部的復工令后方可開工； 8) 工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程承包合同規(guī)定的竣工期限的審核權。 9) 在工程承包合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核權，以及結算工程款的復核權。具體工作程序及細則由雙方另行商定。 10) 在項目管理過程 中如發(fā)現(xiàn)承包商工作不符合施工合同約定，項目管理機 第 25 頁 共 49 頁 構有權提出調換人員、強制整改的建議； 有權對任何涉及第三方的合同條款提出變更建議。 在委托的工程項目管理范圍內，委托人或第三方對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向項目管理機構提出，由項目管理機構研究處置意見，再由雙方協(xié)商確定。當委托人和第三方發(fā)生爭議時，項目管理機構應根據自己的職責，最大限度地維護委托人的利益。當爭議雙方的爭議由政府建設行政主管部門或仲裁機構、法院進行調解、仲裁或訴訟時，受托人應當提供事實材料。 受托人有權參加由委托人組織的監(jiān)理 招標或比選。對于項目實施過程中的可行性研究報告編制、招標代理、清單編制等咨詢業(yè)務，如受托人具有相應的甲級資質，則受托人可負責完成該咨詢業(yè)務，并有權取得相應報酬，具體事宜由雙方在咨詢合同中另行約定。 由于非受托人原因使管理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則受托人應當將此情況與可能產生的影響及時通知委托人。本工程的工期相應延長，受托人有權得到附加工作的報酬。 受托人享有的其他權利由雙方在合同專用條款中約定。 第八條 委托人的權利包括如下內容： 委托人有選定工程設計單位、監(jiān)理單位 及施工總承包單位，以及與其訂立合同的簽署權。 委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產工藝設計和設計使用功能要求的認定批準權，以及對工程設計變更的審批權。 委托人有權根據附件 2 的規(guī)定對工程建設過程中的重大事項、重要事項及一般事項進行審批。 受托人調換項目經理必須事先征得委托人的同意。 委托人有權要求受托人提交項目管理工作月度報告及項目管理業(yè)務范圍內的專項報告。 第 26 頁 共 49 頁 委托人有權要求受托人更換不稱職的項目管理人員。 委托人享有的其他權利詳見合同專用條款。 第四章 各方一般義務和責任 第九條 受托人的義務和 責任 受托人應盡職盡責地按照本合同約定的時間、標準、要求提供項目管理服務。在履行本合同約定的義務時，受托人要認真貫徹國家有關法律、法規(guī)、標準和政策，為保護委托人的合法權益，應用合理的技能，謹慎而勤奮地工作。 根據委托人與第三方簽訂的合同的授權或要求，行使 權利 或履行職責時，受托人應： 根據合同進行工作。 在委托人和第三方之間提供證明、行使決定權或處理權時，依據自己的專業(yè)技能和判斷，最大限度保證委托人在投資、進度、質量等方面的利益及訴求。 在變更任何第三方的義務時，對于可能對費 用或質量或時間有重大影響的任何變更， 應按本合同約定征得 委托人的書面同意、確認或批準。 受托人進行本合同下的項目管理工作，須向委托人報告，就特定的事項應 根據合同約定 獲得委托人事先書面確認、同意、核定或批準。 受托人使用的由委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產，在項目管理工作完或終止時，應將其設施和剩余的庫存清單提交委托人，并按合同約定的時間和方式移交此類設施和物品。 在本合同期內或合同終止后 24 個月內，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務活動有關的保密信息。 受托人應杜絕在材料和設備采購等業(yè)務中及 與工程設計、工程承包相關的工作中索要回扣 等 類似現(xiàn)象的發(fā)生。 受托人的其他義務和責任詳見專用條款。 第 27 頁 共 49 頁 第十條 委托人的義務和責任 委托人應按本合同約定的時間、金額和方式向受托人支付項目管理費，否則，應按本合同約定承擔相應的違約責任。 委托人應當負責工程建設的所有外部關系的協(xié)調，包括向政府質量監(jiān)督機構申報和取得有關工程的許可證件等，為項目管理工作提供外部條件。 委托人應當在專用條款約定的時間內免費向項目管理機構提供與工程有關的、為受托人所需要的工程資料，否則，委托人應按本合同約定承擔違約責任 。 委托人應當在專用條款約定的時間內，就附件 2 中規(guī)定的應由委托人做出決定的一切事宜做出書面決定，否則，因此影響工程工期的，工期順延，委托人應向受托人支付附加管理費。 委托人應授權一名熟悉本工程情況、能及時做出決定的履約代表，并在更換該代表時提前以書面形式通知受托人。 委托人應將授予受托人的項目管理權利及時書面通知已選定的第三方，并向受托人出具合法有效的授權委托書。 提供與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄。 委托人免費向受托人提供設施的內容和時間詳見合同專用條款。 如果委托人需將其 原有工程管理機構與受托人委派的項目管理機構最大限度地融為一體，共同進行項目管理，雙方應在專用條款中明確相應的責任和費用。 委托人應按本合同專用條件中的約定向受托人提供現(xiàn)場辦公條件。 1委托人的其他義務和責任詳見專用條款。 第五章 項目管理費及其支付 第十一條 項目管理的正常工作、附加工作和額外工作的酬金，按照合同專用條件約定的方法計取，并按專用條款約定的時間和數額支付。 第十二條 項目管理費包括受托人員工的工資、職工福利費、交通費、辦公費、辦公設備折舊費、郵電通訊費、物料消耗攤銷、受托人聘請顧問 的顧問費、其他 第 28 頁 共 49 頁 辦公費用及受托人應付稅費。項目管理費不包括如下費用： 委托人 機構運作所需費用； 項目工程保險費； 項目發(fā)生的印花稅； 為項目運營所發(fā)生的廣告宣傳、中介 及政府相關部門協(xié)調費 等費用； 工程設計、勘測、試驗、專業(yè)評估、專項咨詢的費用； 審計費； 向政府及市政部門交納的各項稅費、手續(xù)費、保證金及其他相關費用等； 為解決項目重大問題所發(fā)生的特殊費用（經報委托人批準后進入項目開支）； 項目管理中 為本工程聘請的 專業(yè)律師、會計師、公證處進行的有關咨詢工作和服務的費用。 監(jiān)理費 1本項目土地費用。 1建安工程與市政工程施工費用。 1招投標代理服務費。 1本合同中約定的應由委托人支付的費用。