【文章內(nèi)容簡介】 名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義： （ 1）“工程”是指委 托人委托進(jìn)行管理的工程。 （ 2）“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任的一方及其合法繼承人。 （ 3）“受托人”是指承擔(dān)項(xiàng)目管理責(zé)任的一方及其合法繼承人。 （ 4）“項(xiàng)目經(jīng)理部”是指受托人組建的承擔(dān)項(xiàng)目管理任務(wù)的機(jī)構(gòu)。 （ 5）“項(xiàng)目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，由受托人的法定代表人任命，并根據(jù)受托人的授權(quán)范圍、期限和內(nèi)容，代表受托人履行項(xiàng)目管理合同并具備相應(yīng)管理資質(zhì)和能力的人員。 （ 6）項(xiàng)目管理費(fèi)：委托人和受托人在合同中約定的 ，受托人按照約定應(yīng)收取的管理報(bào)酬總額。包括受托人員工的工資、職工福利費(fèi)、交通費(fèi)、辦公費(fèi)、辦公設(shè)備折舊費(fèi)、郵電通訊費(fèi)、物料消耗攤銷、受托人聘請顧問的顧問費(fèi)、其他辦公費(fèi)用及受托人應(yīng)付稅費(fèi)。 (7) 工程項(xiàng)目管理是指從事工程項(xiàng)目管理的企業(yè)受建設(shè)單位委托，按照合同約定，代表建設(shè)單位對工程項(xiàng)目的組織實(shí)施進(jìn)行全過程或若干階段的管理和服務(wù)。 (8) “工程項(xiàng)目管理的正常工作 是指雙方在專用條款中約定的，委托人委托的項(xiàng)目管理工作范圍和內(nèi)容。 (9) “工程項(xiàng)目管理的附加工作”是指：①委托人委托項(xiàng)目 管理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容； ②由于非受托人原因，使項(xiàng)目管理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。 （ 10）“工程項(xiàng)目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，但為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)受托人必須完成的工作，或非受托人原因而暫?；蚪K止項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的工作。 （ 11）不可抗力：指因不可避免、不可預(yù)見、不可克服的客觀原因?qū)こ淘斐蓳p 第 23 頁 共 49 頁 害的因素。諸如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重的火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、地震、政府行為等。 （ 12）“書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電 傳、電報(bào)、傳真、電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 （ 13）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 （ 14） “月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。 第二條 本合同適用中國法律、法規(guī)，以及工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。 第三條 本合同文件使用中文漢語語言文字書寫、解釋和說明。 第四條 合同文件的解釋、溝通： 當(dāng)合同文件內(nèi)容出現(xiàn)含糊不清或不相一致時(shí)，應(yīng)以最有利于推動本工程進(jìn)展為原則由雙方按如下順序解釋： （ 1）、本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的 補(bǔ)充和修正文件； （ 2）、本合同協(xié)議書； （ 3）、本合同專用條款及其附件； （ 4）、本合同通用條款及其附件。 （ 5）、雙方在履行合同過程形成的會議紀(jì)要、來往函件等書面文件； 本合同項(xiàng)下發(fā)出的文件、通知、要求或其它通訊，在下述情況下應(yīng)被視為已經(jīng)有效送達(dá)： 1)若由專人遞交，在遞交時(shí)即為送達(dá)； 2)若用書信發(fā)出，收件人在掛號回執(zhí)或簽收憑證上簽字即為送達(dá)； 3)若用傳真或電傳發(fā)出，則在發(fā)送時(shí)即為送達(dá)。 第二章 委托管理工作范圍和內(nèi)容 第五條 委托管理工作范圍包括如下部分或全部范圍，具體管理范圍由雙方在 合同 專用條款 中約定：項(xiàng)目的進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、合同管理、采購管理、成本管理、安全管理、資源管理、信息管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、溝通管理等。 第六條 委托管理工作內(nèi)容包括工程建設(shè)過程中的若干階段或全部過程中的項(xiàng)目 第 24 頁 共 49 頁 管理工作，詳細(xì)的管理內(nèi)容由雙方在合同專用條款中約定。 第三章 各方一般權(quán)利 第七條 受托人的權(quán)利 委托人根據(jù)以上第五條、第六條規(guī)定的項(xiàng)目管理工作范圍和工作內(nèi)容的約定，將以下權(quán)利授予受托人，具體授權(quán)內(nèi)容由雙方在專用條款中約定： 1) 選擇工程設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及施工總承包單位的建議權(quán)； 2) 選擇工程專業(yè)分包 單位及其他分包單位的建議權(quán)； 3) 就工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用功能等方面存在的問題和要求，向委托人提出專業(yè)處理意見的建議權(quán)； 4) 根據(jù)經(jīng)濟(jì)、安全和優(yōu)化的原則，充分發(fā)揮受托人的技術(shù)優(yōu)勢，就工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，向委托人提出建議并呈交書面報(bào)告； 5) 按照確保質(zhì)量、確保工期和降低成本的原則，對工程建設(shè)的施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案和施工技術(shù)措施，提出審查意見和建議，向委托人提出書面報(bào)告并及時(shí)通知承包商； 6) 對工程建設(shè)有關(guān)的參建單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告； 7) 工程上使用的材料設(shè)備和 施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)和確認(rèn)權(quán)，對于不符合設(shè)計(jì)要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，有權(quán)通知承建商停止使用或更換。對在各道工序、分部及分項(xiàng)工程中不符合國家現(xiàn)行規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝、不合格的部品部件、不安全的施工作業(yè)措施等，有權(quán)通知承建商停工整改直至返工。承建商取得項(xiàng)目經(jīng)理部的復(fù)工令后方可開工； 8) 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程承包合同規(guī)定的竣工期限的審核權(quán)。 9) 在工程承包合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核權(quán)。具體工作程序及細(xì)則由雙方另行商定。 10) 在項(xiàng)目管理過程 中如發(fā)現(xiàn)承包商工作不符合施工合同約定，項(xiàng)目管理機(jī) 第 25 頁 共 49 頁 構(gòu)有權(quán)提出調(diào)換人員、強(qiáng)制整改的建議； 有權(quán)對任何涉及第三方的合同條款提出變更建議。 在委托的工程項(xiàng)目管理范圍內(nèi)，委托人或第三方對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)提出，由項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再由雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和第三方發(fā)生爭議時(shí)，項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職責(zé)，最大限度地維護(hù)委托人的利益。當(dāng)爭議雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門或仲裁機(jī)構(gòu)、法院進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)提供事實(shí)材料。 受托人有權(quán)參加由委托人組織的監(jiān)理 招標(biāo)或比選。對于項(xiàng)目實(shí)施過程中的可行性研究報(bào)告編制、招標(biāo)代理、清單編制等咨詢業(yè)務(wù)，如受托人具有相應(yīng)的甲級資質(zhì)，則受托人可負(fù)責(zé)完成該咨詢業(yè)務(wù)，并有權(quán)取得相應(yīng)報(bào)酬，具體事宜由雙方在咨詢合同中另行約定。 由于非受托人原因使管理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時(shí)間，則受托人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。本工程的工期相應(yīng)延長，受托人有權(quán)得到附加工作的報(bào)酬。 受托人享有的其他權(quán)利由雙方在合同專用條款中約定。 第八條 委托人的權(quán)利包括如下內(nèi)容： 委托人有選定工程設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位 及施工總承包單位，以及與其訂立合同的簽署權(quán)。 委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定批準(zhǔn)權(quán)，以及對工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。 委托人有權(quán)根據(jù)附件 2 的規(guī)定對工程建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)、重要事項(xiàng)及一般事項(xiàng)進(jìn)行審批。 受托人調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理必須事先征得委托人的同意。 委托人有權(quán)要求受托人提交項(xiàng)目管理工作月度報(bào)告及項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。 第 26 頁 共 49 頁 委托人有權(quán)要求受托人更換不稱職的項(xiàng)目管理人員。 委托人享有的其他權(quán)利詳見合同專用條款。 第四章 各方一般義務(wù)和責(zé)任 第九條 受托人的義務(wù)和 責(zé)任 受托人應(yīng)盡職盡責(zé)地按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、要求提供項(xiàng)目管理服務(wù)。在履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，受托人要認(rèn)真貫徹國家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，為保護(hù)委托人的合法權(quán)益，應(yīng)用合理的技能，謹(jǐn)慎而勤奮地工作。 根據(jù)委托人與第三方簽訂的合同的授權(quán)或要求，行使 權(quán)利 或履行職責(zé)時(shí)，受托人應(yīng)： 根據(jù)合同進(jìn)行工作。 在委托人和第三方之間提供證明、行使決定權(quán)或處理權(quán)時(shí)，依據(jù)自己的專業(yè)技能和判斷，最大限度保證委托人在投資、進(jìn)度、質(zhì)量等方面的利益及訴求。 在變更任何第三方的義務(wù)時(shí)，對于可能對費(fèi) 用或質(zhì)量或時(shí)間有重大影響的任何變更， 應(yīng)按本合同約定征得 委托人的書面同意、確認(rèn)或批準(zhǔn)。 受托人進(jìn)行本合同下的項(xiàng)目管理工作，須向委托人報(bào)告，就特定的事項(xiàng)應(yīng) 根據(jù)合同約定 獲得委托人事先書面確認(rèn)、同意、核定或批準(zhǔn)。 受托人使用的由委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，在項(xiàng)目管理工作完或終止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的庫存清單提交委托人，并按合同約定的時(shí)間和方式移交此類設(shè)施和物品。 在本合同期內(nèi)或合同終止后 24 個(gè)月內(nèi)，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動有關(guān)的保密信息。 受托人應(yīng)杜絕在材料和設(shè)備采購等業(yè)務(wù)中及 與工程設(shè)計(jì)、工程承包相關(guān)的工作中索要回扣 等 類似現(xiàn)象的發(fā)生。 受托人的其他義務(wù)和責(zé)任詳見專用條款。 第 27 頁 共 49 頁 第十條 委托人的義務(wù)和責(zé)任 委托人應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、金額和方式向受托人支付項(xiàng)目管理費(fèi)，否則，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，包括向政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申報(bào)和取得有關(guān)工程的許可證件等，為項(xiàng)目管理工作提供外部條件。 委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)提供與工程有關(guān)的、為受托人所需要的工程資料，否則，委托人應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任 。 委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)，就附件 2 中規(guī)定的應(yīng)由委托人做出決定的一切事宜做出書面決定，否則，因此影響工程工期的，工期順延，委托人應(yīng)向受托人支付附加管理費(fèi)。 委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉本工程情況、能及時(shí)做出決定的履約代表，并在更換該代表時(shí)提前以書面形式通知受托人。 委托人應(yīng)將授予受托人的項(xiàng)目管理權(quán)利及時(shí)書面通知已選定的第三方，并向受托人出具合法有效的授權(quán)委托書。 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。 委托人免費(fèi)向受托人提供設(shè)施的內(nèi)容和時(shí)間詳見合同專用條款。 如果委托人需將其 原有工程管理機(jī)構(gòu)與受托人委派的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)最大限度地融為一體，共同進(jìn)行項(xiàng)目管理，雙方應(yīng)在專用條款中明確相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。 委托人應(yīng)按本合同專用條件中的約定向受托人提供現(xiàn)場辦公條件。 1委托人的其他義務(wù)和責(zé)任詳見專用條款。 第五章 項(xiàng)目管理費(fèi)及其支付 第十一條 項(xiàng)目管理的正常工作、附加工作和額外工作的酬金，按照合同專用條件約定的方法計(jì)取，并按專用條款約定的時(shí)間和數(shù)額支付。 第十二條 項(xiàng)目管理費(fèi)包括受托人員工的工資、職工福利費(fèi)、交通費(fèi)、辦公費(fèi)、辦公設(shè)備折舊費(fèi)、郵電通訊費(fèi)、物料消耗攤銷、受托人聘請顧問 的顧問費(fèi)、其他 第 28 頁 共 49 頁 辦公費(fèi)用及受托人應(yīng)付稅費(fèi)。項(xiàng)目管理費(fèi)不包括如下費(fèi)用： 委托人 機(jī)構(gòu)運(yùn)作所需費(fèi)用； 項(xiàng)目工程保險(xiǎn)費(fèi)； 項(xiàng)目發(fā)生的印花稅； 為項(xiàng)目運(yùn)營所發(fā)生的廣告宣傳、中介 及政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)費(fèi) 等費(fèi)用； 工程設(shè)計(jì)、勘測、試驗(yàn)、專業(yè)評估、專項(xiàng)咨詢的費(fèi)用； 審計(jì)費(fèi)； 向政府及市政部門交納的各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用等； 為解決項(xiàng)目重大問題所發(fā)生的特殊費(fèi)用（經(jīng)報(bào)委托人批準(zhǔn)后進(jìn)入項(xiàng)目開支）； 項(xiàng)目管理中 為本工程聘請的 專業(yè)律師、會計(jì)師、公證處進(jìn)行的有關(guān)咨詢工作和服務(wù)的費(fèi)用。 監(jiān)理費(fèi) 1本項(xiàng)目土地費(fèi)用。 1建安工程與市政工程施工費(fèi)用。 1招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。 1本合同中約定的應(yīng)由委托人支付的費(fèi)用。