鄭州--生態(tài)養(yǎng)老服務(wù)中心可行性報告(編輯修改稿)
2025-01-09 08:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在于，一是入住率的不足，房租、人工費和取暖費等硬性開支不能得到有效攤薄，導(dǎo)致開辦一年內(nèi)甚至更長時間處于凈投入狀態(tài)，不能實現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)。二是入住老人的收費風(fēng)險，由于老人及子女的財務(wù)狀態(tài)惡化等原因，造成入住老人不能及時續(xù)費，養(yǎng)老機構(gòu)又不能強行將老人趕出門，造成墊付費用的局面。三是老人的意外傷害風(fēng)險。老人屬高發(fā)意外傷害和突發(fā)死亡率較高的人群，一旦產(chǎn)生糾紛，訴訟和調(diào)解對養(yǎng)老機構(gòu)都帶來人力和物力上 的負擔(dān)。 總之，目前我國 老齡化社會現(xiàn)象是社會經(jīng)濟不斷發(fā)展 的結(jié)果 ，加 之我國獨特的國情， 一對夫婦只生一個子女， 現(xiàn)已 出現(xiàn)了 “ 四二一 ” 、 “ 六二一 ” 、甚至 “ 八二一 ” 的家庭現(xiàn)象 。而且經(jīng)過 30 年的發(fā)展， 老人 在 消費觀念 、 保健、康復(fù) 以及 生理、心 理 大異于從前，老年人和年輕人一樣渴望居住生活環(huán)境的改善，生活品質(zhì)的提高 ， 對如何安老、助老、養(yǎng)老工程提出了一系列新的更高的要求。從發(fā)達國家和我國發(fā)達地區(qū)的情況看，老年人外出度假、旅游、住老年公寓已成為新時尚。傳統(tǒng)的家庭作為惟一養(yǎng)老地，主要由子女照顧老人的 “ 反哺 ” 模式和觀念遇到越來越多的問 題和挑戰(zhàn)。可見本項目的建設(shè)是非?？尚械?，也是非常必要的。 7 （三）擬建高檔次養(yǎng)老院市場需求分析 有關(guān)資料統(tǒng)計顯示， 2021 年我市常住人口為 724． 28 萬人，其中 65 歲及以上的人口為 62． 5 萬人，占 8． 62％，平均每 11 人中就有一名老年人。從而使老齡化帶來的問題更加顯著，這無疑呈現(xiàn)出養(yǎng)老市場供需關(guān)系順差加大?，F(xiàn)行的養(yǎng)老能力已經(jīng)遠遠不能滿足越來越大的社會化養(yǎng)老市場，所以老年基礎(chǔ)設(shè)施和滿足老年人日常和特殊需求的產(chǎn)業(yè)急需發(fā)展。就開發(fā)高檔次養(yǎng)老機構(gòu)的我省需求市場份額評估，依據(jù)上述指標的 ‰來估算，擬占地需要 400畝左右，建設(shè)用房約 24000 ㎡左右（計算參照國內(nèi)外高檔次養(yǎng)老院標準），從數(shù)字上看建設(shè)高檔次養(yǎng)老院很有市場需求，同時也是前期的評估值，今后將會不斷逐年遞增，自然給我們帶來足夠的市場發(fā)展空間。 另外，我們河南歷史悠久，源遠流長。隨著社會進步，時代發(fā)展，中原大地人杰地靈，商屆精英層出不窮，他們本人或其老人都能為這個市場帶來充足的客戶來源。同時還有諸如離退休老干部、教師等也是該市場有益的補充力量。而且尚有期待需要提供一個經(jīng)典消費市場和享受頤養(yǎng)晚年幸福生活的環(huán)境與場所大眾，也是未來服務(wù)定位的群體和服務(wù)對象。 同時 隨著 現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，各種競爭的加劇，越來越多的年輕人將更多的精力投入到事業(yè)中，如何贍養(yǎng)老人，使他們擺孤獨感，也是現(xiàn)在很多年輕人頗費心思的問題。社會化養(yǎng)老機構(gòu)的出現(xiàn)，順應(yīng)了社會發(fā)展的形勢，有力地解決了社會養(yǎng)老問題 ，可以預(yù)見社會養(yǎng)老將是老年人最終的歸宿。今天我們探討的主題是實現(xiàn)高級養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的建設(shè)，在本著建設(shè)高檔的養(yǎng)老場所，提供最高級別的服務(wù)同時，更重要的是要讓老人領(lǐng)略大自然的風(fēng)景，享受到在優(yōu)美環(huán)境中生活，頤養(yǎng)天年。 五、設(shè)計方案 （一） 設(shè)計理念 田園牧歌、世外桃園 。 項目考慮到是專為老年人提供一個集生活 、休閑、溝通、養(yǎng)老、醫(yī)療、文化傳播的服務(wù)機構(gòu) ， 因此對環(huán)境的要求 較 高，在風(fēng)格上，將使其體現(xiàn)出一種新穎獨特的建筑風(fēng)格，使老人們深切體會到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性 ， 同時還將賦予園區(qū)性格和感情，用富有詩意的居住元素營造田園牧歌式的生活情境，將充分使建筑的顏色與生活的感光相結(jié)合，構(gòu)筑一幅世外桃園式的生活方式。 建筑思想、區(qū)域文化、社會和諧 融為一體。 通過精致典雅建筑風(fēng)格 、詩意盎然園區(qū)景觀，是將來入住的老人感受到一種浪漫而溫馨的家園 ，讓 老人 8 在浪漫而修遠的田園詩卷中品嘗到現(xiàn)代生活的精致 ， 使老人感受到一種寧靜、和諧、快樂生活方式。 充分體現(xiàn)以人為本設(shè)計原則 。 本項目的主要受益者是老人，因此設(shè)計時處處都要以老人為設(shè)計核心，強調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮，真正為老人全心全意服務(wù)。 實 用、經(jīng)濟、美觀設(shè)計 基礎(chǔ) ，無論社會怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會變，使終要保持實用、經(jīng)濟、美觀三者的和諧。 （二） 平面布置指導(dǎo)思想 領(lǐng)先性與高起點：按照高標準的設(shè)計思想，規(guī)劃設(shè)計要求高起點、高標準、高水平，以建設(shè)全國比較先進的花園式老年公寓為目標，設(shè)計要求要具備 超前性、全方位、先進性，體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風(fēng)格。
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