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鄭州--生態(tài)養(yǎng)老服務中心可行性報告(編輯修改稿)

2025-01-09 08:42 本頁面
 

【文章內容簡介】 在于,一是入住率的不足,房租、人工費和取暖費等硬性開支不能得到有效攤薄,導致開辦一年內甚至更長時間處于凈投入狀態(tài),不能實現資產的良性循環(huán)。二是入住老人的收費風險,由于老人及子女的財務狀態(tài)惡化等原因,造成入住老人不能及時續(xù)費,養(yǎng)老機構又不能強行將老人趕出門,造成墊付費用的局面。三是老人的意外傷害風險。老人屬高發(fā)意外傷害和突發(fā)死亡率較高的人群,一旦產生糾紛,訴訟和調解對養(yǎng)老機構都帶來人力和物力上 的負擔。 總之,目前我國 老齡化社會現象是社會經濟不斷發(fā)展 的結果 ,加 之我國獨特的國情, 一對夫婦只生一個子女, 現已 出現了 “ 四二一 ” 、 “ 六二一 ” 、甚至 “ 八二一 ” 的家庭現象 。而且經過 30 年的發(fā)展, 老人 在 消費觀念 、 保健、康復 以及 生理、心 理 大異于從前,老年人和年輕人一樣渴望居住生活環(huán)境的改善,生活品質的提高 , 對如何安老、助老、養(yǎng)老工程提出了一系列新的更高的要求。從發(fā)達國家和我國發(fā)達地區(qū)的情況看,老年人外出度假、旅游、住老年公寓已成為新時尚。傳統(tǒng)的家庭作為惟一養(yǎng)老地,主要由子女照顧老人的 “ 反哺 ” 模式和觀念遇到越來越多的問 題和挑戰(zhàn)??梢姳卷椖康慕ㄔO是非常可行的,也是非常必要的。 7 (三)擬建高檔次養(yǎng)老院市場需求分析 有關資料統(tǒng)計顯示, 2021 年我市常住人口為 724. 28 萬人,其中 65 歲及以上的人口為 62. 5 萬人,占 8. 62%,平均每 11 人中就有一名老年人。從而使老齡化帶來的問題更加顯著,這無疑呈現出養(yǎng)老市場供需關系順差加大?,F行的養(yǎng)老能力已經遠遠不能滿足越來越大的社會化養(yǎng)老市場,所以老年基礎設施和滿足老年人日常和特殊需求的產業(yè)急需發(fā)展。就開發(fā)高檔次養(yǎng)老機構的我省需求市場份額評估,依據上述指標的 ‰來估算,擬占地需要 400畝左右,建設用房約 24000 ㎡左右(計算參照國內外高檔次養(yǎng)老院標準),從數字上看建設高檔次養(yǎng)老院很有市場需求,同時也是前期的評估值,今后將會不斷逐年遞增,自然給我們帶來足夠的市場發(fā)展空間。 另外,我們河南歷史悠久,源遠流長。隨著社會進步,時代發(fā)展,中原大地人杰地靈,商屆精英層出不窮,他們本人或其老人都能為這個市場帶來充足的客戶來源。同時還有諸如離退休老干部、教師等也是該市場有益的補充力量。而且尚有期待需要提供一個經典消費市場和享受頤養(yǎng)晚年幸福生活的環(huán)境與場所大眾,也是未來服務定位的群體和服務對象。 同時 隨著 現代人生活節(jié)奏的加快,各種競爭的加劇,越來越多的年輕人將更多的精力投入到事業(yè)中,如何贍養(yǎng)老人,使他們擺孤獨感,也是現在很多年輕人頗費心思的問題。社會化養(yǎng)老機構的出現,順應了社會發(fā)展的形勢,有力地解決了社會養(yǎng)老問題 ,可以預見社會養(yǎng)老將是老年人最終的歸宿。今天我們探討的主題是實現高級養(yǎng)老服務機構的建設,在本著建設高檔的養(yǎng)老場所,提供最高級別的服務同時,更重要的是要讓老人領略大自然的風景,享受到在優(yōu)美環(huán)境中生活,頤養(yǎng)天年。 五、設計方案 (一) 設計理念 田園牧歌、世外桃園 。 項目考慮到是專為老年人提供一個集生活 、休閑、溝通、養(yǎng)老、醫(yī)療、文化傳播的服務機構 , 因此對環(huán)境的要求 較 高,在風格上,將使其體現出一種新穎獨特的建筑風格,使老人們深切體會到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性 , 同時還將賦予園區(qū)性格和感情,用富有詩意的居住元素營造田園牧歌式的生活情境,將充分使建筑的顏色與生活的感光相結合,構筑一幅世外桃園式的生活方式。 建筑思想、區(qū)域文化、社會和諧 融為一體。 通過精致典雅建筑風格 、詩意盎然園區(qū)景觀,是將來入住的老人感受到一種浪漫而溫馨的家園 ,讓 老人 8 在浪漫而修遠的田園詩卷中品嘗到現代生活的精致 , 使老人感受到一種寧靜、和諧、快樂生活方式。 充分體現以人為本設計原則 。 本項目的主要受益者是老人,因此設計時處處都要以老人為設計核心,強調老人的參與性,注重老人的感受。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑風格、綠化、景觀、材料等全面考慮,真正為老人全心全意服務。 實 用、經濟、美觀設計 基礎 ,無論社會怎樣發(fā)展,其本質將始終不會變,使終要保持實用、經濟、美觀三者的和諧。 (二) 平面布置指導思想 領先性與高起點:按照高標準的設計思想,規(guī)劃設計要求高起點、高標準、高水平,以建設全國比較先進的花園式老年公寓為目標,設計要求要具備 超前性、全方位、先進性,體現與老年人處處相溶合的建筑風格。
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