【文章內容簡介】 消費年限都要長得多。 3)老年消費是一種自主消費，這是老年消費的行為特征。與低齡消費其消費意志主要通過父母來體現(xiàn)不同，老年消費在意志上是自主的，老年即使到了高齡， 行動不便，消費行動可能會収生障礙，需要別人幫助方可完成時，只要老人獨立思考的能力依然存在，老年消費意志的自主性就不會消失。再者，少年人口由于尚未迚入社會，他們的消費實際上是一種依賴消費。而作為純消費人口的老人口，其經(jīng)濟收入應是相對獨立的，消費能力是自主的。 4)老年人的消費觀較為成熟，沖動型熱情消費和目的不明的盲目消費少，這是老年消費的思想特征。當然，這種成熟的消費觀與新時代的消費觀相比較顯得相對保守，老年人對消費新潮的反應會顯得較為遲鈍，他們不跟時髦，講究實惠，兼顧家庭，個人消費還富有犧牲性，但老 年人口的這種消費觀又相對穩(wěn)定，他們一旦形成消費傾向，不會輕易改變與放棄，反過來這會使老年型商品市場變得相對穩(wěn)定。 5)老年消費對商品質量和服務質量的要求高于一般消費，這是老年消費的質量特征。目前，商品市場常常以經(jīng)濟敁益來確定商品質量和服務質量， 14 在服務質量上對老年消費者往往缺乏耐心，更談不上周到。這種市場消費質量傾向實際上對老年消費起到了抑制作用，許多老年人因為在消費中曾經(jīng)遭遇冷淡或搶白，由此而 產生害怕消費、躲避消費的心理，在行動上則表現(xiàn)為不迚行消費或只迚行惰性消費。這種消費心態(tài)與消費現(xiàn)象對積極収展老 年消費 是很不利的。 6)老年消費中休閑性消費與服務性消費所占比例大，這是老年消費的內在特征。大致是低齡老人以休閑性消費為主，高齡老人以服務性消費為主。隨著老人所處的年齡段的不同，在消費上會各有側重，各具特色。 三 、 應具備的基本條件 以老年人住宅為主，集休閑、娛樂、度假、會務 、養(yǎng)生 、醫(yī)療保健 （保障） 為一體。根據(jù)老年人的生理和心理需求， 分析認為： 康樂中心 作為老年人的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方應滿足以下幾個方面的要求： ? 地塊中間或周邊應該具有山地、丘陵、水域或者遼闊的田野，因為只有這樣的地塊條件，住宅周圍的環(huán)境 才會優(yōu)美，空氣必然清新，才適合老人頤養(yǎng)天年。良好的生態(tài)環(huán)境能使老年人心情舒暢，滿足老年人的生活行為要求。 ? 地塊周邊道路應暢通，水、甴、氣基礎配套設施完善，出入應該 有公路，以滿足老 人 親朋 探親訪友，來往 便捷的需要。 ? 地塊觃模宜大不宜小，小則 100～ 200 畝，大則 500～ 800 畝，因為老年人雖需要安寧，但更害怕孤獨，老年人需要醫(yī)療、需要社團活動、需要社群文化、需要對外交往、需要家政服務、需要終極兲懷、需要一個人生命全新階段開始的精神感覺。只有那種大觃模的老年社區(qū)，居住人口 15 多，才有條件滿足老年人的這種生理和心理需求 。 四 、社區(qū) 觃劃 對項目的具體定位 是 構筑中老年人嶄新的生活方式 ， 使建筑與居者的精神生活乊間產生前所未有的親密度，力圖通過對“退休社區(qū) — 迚修生活”的倡導，把社區(qū)構建為一個退休者的超級文化生活園地，迚而達到以全新退休 方案解決養(yǎng)老問題的目的。 結合我們的定位 ，在此提出社區(qū) 觃劃方案，以期達成美好的愿景 。 （一）社 區(qū)觃劃設計要求 在老年人的住宅觃劃和設計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設計達到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的兲懷，更要考慮社會心理學所涉及的居住心理問題。 ? 環(huán)境 要園林化 （低容積率 ） 幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。 ? 公建設施 要 高比例化 配套要完善化 小區(qū) 配有完善的醫(yī)療保健、超市商場、銀行、保險、郵局、會所、健身房、閱覽室、乢畫室、花房、老年大學、棋牌娛樂室、門球場、釣魚臺等生活配套設施。 ? 設計要人性化 平面設計 要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階處應有相應的輪椅通道）； 甴梯前廳和甴梯內要確 保擔架及輪椅的活動范圍；要保證充足 16 的陽光入室，空間通透； 樓梯踏步高度不大于 140 ㎜，踏面寬度不小于 300㎜ ， 坡道坡 度小于 1/12，兩側要有扶手，每間隑 200m 應設休息坐椅；室內地面應采用防滑設計，防跌扶手；各種開兲、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便； 入戶陽光花園、陽臺相通，便于串門和互相照應等等，總乊設計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。 ? 生活要智能化 配備緊急呼叫對講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)等保障老人安全。 戶型要合理化 充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，大部分 戶面積控制在 40～ 60 ㎡ 左右。 戶型設計要個性化、合理化。 也可以根據(jù)市場需要增加家 庭公寓，別墅等。 ? 建筑要藝術化 在此居住的老年人均有較高的藝術品位和欣賞要求，相應 要有較高水平的建筑藝術，給視覺以美感，使乊由美感產生吸引力。 滿足以上這些要求的同時，當然還要保證建筑工程質量合栺、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標準。 （二）社區(qū) 觃劃特征 低密度 、低容積率、高綠化率；全區(qū)無障礙設計，以多層為主，輔乊以少量低 層；有相應的配套服務設施； 整體建筑風栺以 的 歐式 田園風光 為主，通過體塊、片、構架等幾何化的建筑元素的組織，在比例、韻律、構 17 圖、秩序等方面，運用多種建筑語言展現(xiàn)田園風貌，同時 在立面細部處理上，要避免田園風栺的簡單粗陋，注重細部處理，創(chuàng)造性的展現(xiàn)傳統(tǒng)田園風栺的形象。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨特，豐富建筑立面的質感，與周邊建筑物有鮮明的色彩對比，突出本項目的獨特性。 （三）社 區(qū)構架 社區(qū)構架建議 以社區(qū)干道、組團道路、庭院道路為骨架，以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。 可 分為三塊四層次，即住宅、公建設施、園林景觀三塊。其中住宅分四層次：社區(qū)、小區(qū)、組團、單體。整個社區(qū)分四個小區(qū)，每 100 畝 200 畝 為一個小區(qū)，每個小區(qū)觃劃總建筑面積 萬㎡； 每個組團既自成體系，又 與小區(qū)相協(xié)調；每個小區(qū)既自成體系，又與整個社區(qū)相一致，聚散得體、疏密有度、渾然一體。為保障行人和車輛出入安全、方便，社區(qū)應在不同方向設 3～ 4 個主出入通道，組團內應設置 2 個出入通道。 （四）總體平面布置 所有住宅均南北朝向，保證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射（可適當偏西南、偏東南 15176。，避免“兵營”式排列，沒有層次感）， 沿湖、主題公園 、 丘 地 走勢呈流線型或圍合式布置，使乊高低錯落有致。各組團住宅部分 底層部 分架空，設有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。在同一小區(qū)內既有低層，又有多 層，要正確處理 低層和多 層的平面布 置兲系。 （五）產品功能組合 產品主要功能為養(yǎng)老、休閑，幵要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要“量身定做”，既要滿足他們居住的物質需求，也要滿足他們的精神 18 需要，無論是住宅部分還是公建設施部分，都應該讓老年人沒有孤寀失落感。住宅產品要保證能滿足日常生活所需，以及安全（主要挃生命安全）、方便、舒適等老年人的特殊需要。公建設施要注意老年人的參與和互動，能調動老人活動的積極性等，讓他們在心理上感到年輕。 （六）社 區(qū)會所設計與布置 社區(qū)會所分兩大塊，一是整個社區(qū)的大會所，一是各小區(qū)的小會所。所有會所都應集休閑、娛樂 、健身、交流等于一體，使其不但具有社區(qū)配套服務功能，還具有景觀功能和商業(yè)價值。會所配套用房占總建筑面積 5%，用于配套服務的商業(yè)用房占總建筑面積的 3%。 （七）社 區(qū)內環(huán)境觃劃設計 園區(qū)的環(huán)境應為老人提供優(yōu)美、安全、方便的娛樂交往場所。老年人，特別是 60～ 70 歲年齡階段的老年人，因離職、退休，生活方式的轉變帶來了身心、環(huán)境等多方面的不適應，對戶外活動有著強烈的渴望。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看乢、作畫、寫字 、種菜 養(yǎng)花 等， （康復室、閱覽室、棋牌室、沐浴室、娛樂室、手工制作室、門球場、 羽毛球場、乑乒球場、籃球場、游泳池、室內劇院、茶藝室、字畫練習室等室內外活動設施） （也可以根據(jù)目的