某養(yǎng)老綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性報告doc(編輯修改稿)
2025-08-14 07:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 達(dá)國家和地區(qū)的養(yǎng)老模式，即醫(yī)學(xué)養(yǎng)老社區(qū)（CCRC持續(xù)性照顧型養(yǎng)老社區(qū)），是經(jīng)過多年探索而形成的一種最符合老齡人群身心特點(diǎn)、生活方式、功能完備、體系健全、運(yùn)營良性的成功養(yǎng)老模式。醫(yī)學(xué)養(yǎng)老社區(qū)的主體是養(yǎng)老公寓和輔助照料式專業(yè)化養(yǎng)老住宅。而可持續(xù)運(yùn)營的關(guān)鍵是完備的醫(yī)療服務(wù)體系、養(yǎng)老服務(wù)體系、康復(fù)服務(wù)體系、文化服務(wù)體系四大支撐體系。因此綜合養(yǎng)老項(xiàng)目的構(gòu)成具有可行性。根據(jù)《內(nèi)江市縣（區(qū)）綜合養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)實(shí)施方案》提出要按照“全國先進(jìn)、全省一流”的目標(biāo)在各區(qū)縣建設(shè)一所擁有300張左右床位的標(biāo)準(zhǔn)化綜合養(yǎng)老服務(wù)中心方案，本項(xiàng)目建成后將填補(bǔ)威遠(yuǎn)縣無較高檔老年公寓的空白，解決我縣沒有較高檔老年公寓的難題，開創(chuàng)了讓老年人“老有所養(yǎng)，老有所醫(yī)，老有所護(hù)，老有所為，老有所樂，老有所終”的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)模式，這樣既能快速提升威遠(yuǎn)縣的城市檔次和品位，同時又能有力促進(jìn)我縣老年公寓結(jié)構(gòu)調(diào)整，從而進(jìn)一步推動我縣老年產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，具有相當(dāng)?shù)纳鐣?yīng)。黨和各級政府在投資興辦養(yǎng)老院方面給予了很多的優(yōu)惠政策，在建設(shè)用地規(guī)劃、行政規(guī)費(fèi)減免、資金籌集等方面給予大量優(yōu)惠政策。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。占全縣總?cè)丝诘?0%，占老年人人口總數(shù)的19%，%，離國家要求的3%還有很大差距。根據(jù)以上我縣養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀可得出結(jié)論：社會化養(yǎng)老市場需求巨大，以醫(yī)療為依托的養(yǎng)老服務(wù)更是稀缺。興建、發(fā)展以醫(yī)療為依托的養(yǎng)老服務(wù)一方面能滿足老年人的需求，減輕政府養(yǎng)老負(fù)擔(dān)；另一方面可以進(jìn)一步完善和發(fā)展我縣社會化養(yǎng)老事業(yè)，建立起格局多樣化的老年服務(wù)體系，營造一個代際和諧的社會氛圍。在此背景下，根據(jù)威遠(yuǎn)的實(shí)際，提出建設(shè)一所具有一定規(guī)模的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)中心，為轄區(qū)居民提供“老年照護(hù)、老年醫(yī)療、老年康復(fù)”三位一體、功能完善的綜合養(yǎng)老服務(wù)具有必要性和可行性。第三章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模的建議根據(jù)對項(xiàng)目的定位，結(jié)合開發(fā)設(shè)想，提出項(xiàng)目建設(shè)方案，以期為項(xiàng)目開發(fā)分析提供依據(jù)。一、項(xiàng)目定位：主題定位將現(xiàn)代老年產(chǎn)業(yè)最先進(jìn)的經(jīng)營管理模式與中國傳統(tǒng)文化和生活方式相結(jié)合，讓老年人“老有所養(yǎng)，老有所醫(yī)，老有所護(hù)，老有所為，老有所樂，老有所終”，創(chuàng)造老年人生活新方式的現(xiàn)代化較高檔老年公寓。該定位包含四層意思：1）該項(xiàng)目為老年公寓引進(jìn)先進(jìn)的經(jīng)營理念和管理模式，采用國家先進(jìn)的管理水平和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)具有省內(nèi)先進(jìn)水平的現(xiàn)代化較高檔老年公寓；2）結(jié)合中國老年人的生活習(xí)慣，創(chuàng)造適合中國老年人生活方式，為老年人提供全方位服務(wù)的老年公寓。3）為社會及社區(qū)老年人群搭建一個發(fā)揮余熱、實(shí)現(xiàn)自我價值，老有所為、為社會再作貢獻(xiàn)的平臺。4）以老年公寓為依托，開發(fā)健康管理、疾病治療、康復(fù)醫(yī)學(xué)、醫(yī)療護(hù)理、心理輔導(dǎo)和臨終關(guān)懷等醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)品，提供老齡人餐飲、文化服務(wù)和購物服務(wù)等。市場定位：吸收社會養(yǎng)老服務(wù)為主兼具安置城鎮(zhèn)“三無”人員、優(yōu)撫對象功能。風(fēng)格定位：采用后現(xiàn)代建筑風(fēng)格處理方式，結(jié)合中國建筑特點(diǎn)與中國文化元素，追求輕松和明快的建筑氛圍。即：后現(xiàn)代創(chuàng)新設(shè)計(jì)+中國建筑特色+中國文化元素，山水園林式布局二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則：在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計(jì)達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關(guān)懷，更要考慮社會心理學(xué)所涉及的居住心理問題。所有的設(shè)計(jì)均是建立在對老年人生理特征、心理特征、行為特征的細(xì)膩研究的基礎(chǔ)之上，以實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的人性化、科學(xué)化、細(xì)致化、方便化，為居住老人提供最體貼的呵護(hù)。設(shè)計(jì)要人性化：設(shè)計(jì)要滿足老人的生理特征和生活行為特征的需要，如老人出行，不能有過多的臺階，有臺階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道；樓梯兩側(cè)要有扶手，路面間隔200m應(yīng)設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，滿足老年人的特殊使用要求。生活要智能化：配備先進(jìn)的緊急呼叫定位系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、紅外越界報警、攝像監(jiān)控系統(tǒng)。環(huán)境要園林化應(yīng)有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少，便于老人作室外活動；建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間。戶型要合理化戶型設(shè)計(jì)要個性化、合理化。房間設(shè)計(jì)要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動。要使老年人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。精神要豐富化為了滿足老年人精神生活的需要，公寓內(nèi)配備豐富精神文化的設(shè)施，在娛樂、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要，如會議室、健身房、閱覽室、書畫室、老年大學(xué)、棋牌娛樂室、門球場等文體娛樂設(shè)施。配套要完善化為了方便養(yǎng)老公寓的老年人購物和商業(yè)活動，還應(yīng)配有完善的生活配套設(shè)施，如超市商場、銀行等生活配套設(shè)施，滿足老年人日常生活的各種需要。三、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目嚴(yán)格按照《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。按照國家較高檔老年公寓的標(biāo)準(zhǔn)，人均使用面積不低于50平方米（國際高檔老年公寓標(biāo)準(zhǔn)為50平方米）；擁有智能化管理系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、紅外越界報警、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、公共音響圖文系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施；公寓樓和綜合樓配備性能優(yōu)良、運(yùn)行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設(shè)備良好的電梯裝備；擁有先進(jìn)的、可靠的安全及消防設(shè)施與監(jiān)控系統(tǒng)；擁有規(guī)模合理、功能齊全、布局科學(xué)、使用方便、裝飾無害、整體舒適度良好的餐飲設(shè)施，有老年人用餐的食堂，也有接待家屬及滿足老年人不同需求飲食的餐廳；擁有規(guī)模合理、功能齊全、設(shè)備設(shè)施優(yōu)良的會議及商務(wù)中心設(shè)施，有至少容納100人的專用會議廳，至少配有3個小會議室；擁有符合老年
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