【文章內(nèi)容簡介】 建設(shè) 園區(qū) 專業(yè)汽車產(chǎn)業(yè)園使用現(xiàn)代物流手段，將貨物流、信息流和資金流為一體，一是有助于調(diào)整汽配產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，縮短汽配流通渠道，提升產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢；二是有助于促進(jìn)汽配專業(yè)市場提高；三是有助于減輕城市交通壓力， 四是有助專業(yè)技術(shù)人才培育輸送， 從根本上改善城市的整體環(huán)境和形象。 政府 支持 ? 規(guī)劃指導(dǎo) 以 園區(qū)和 專業(yè)市場形式，在區(qū)域內(nèi)將生產(chǎn)者、中間流通者、需求者集中、引導(dǎo)到固定市場內(nèi)完成商品的供求信息和流通任務(wù)。這種具有商品和信息集中、快捷和方便的優(yōu)勢，在經(jīng) 過幾年的鞏固和發(fā)展后，可在 100公里半徑內(nèi)形成相對穩(wěn)定的輻射渠道。 ? 政策優(yōu)惠 ? 在項(xiàng)目招商同時， 政府 應(yīng)通過各大媒體宣傳，政府對本案的支持力度 ? 協(xié)助辦證：提供工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安、環(huán)保等一條龍辦證服務(wù)。 ? 提供 企業(yè)減免稅收政策，采用年減免制，減免額度根據(jù)企業(yè)規(guī)模大小，酌情減免。 行業(yè)集中 建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園，有利于商品流 快速運(yùn)行。 將汽車產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成具備集汽配件展示、信息、倉儲、配送為一體的功能，全面提升 奉新 汽車貿(mào)易服務(wù)整體水平 。 A、 做大規(guī)模 將專業(yè)市場辦成集聚型市場，規(guī)模和品牌是競爭力，也是生產(chǎn)力 。因?yàn)橹挥屑郏庞凶畲蟮囊?guī)模；只有集聚規(guī)模，才能有最強(qiáng)的輻射功能和最大的效益。建設(shè)集聚型市場，一方面在市場內(nèi)引進(jìn)品牌汽配總經(jīng)銷、總代理商及生產(chǎn)廠家進(jìn)商城設(shè)立窗口。同時對一些規(guī)模小、實(shí)力弱的經(jīng)營進(jìn)行指導(dǎo)，在優(yōu)勢互補(bǔ)、利益共享前提下進(jìn)行合并，以建立起有較強(qiáng)的輻射能力的經(jīng)銷集團(tuán)。 B、 做新業(yè)態(tài) 建現(xiàn)代物流管理格局，汽車產(chǎn)業(yè)園在信息與速度、服務(wù)與管理上加以創(chuàng)新，向現(xiàn)代物流靠攏。用現(xiàn)代物流的特點(diǎn)來減少中間環(huán)節(jié)、減低流通成本，實(shí)現(xiàn)快捷流通，以高質(zhì)量服務(wù)于商品經(jīng)營者和終端消費(fèi)者。專業(yè)市場一方面加強(qiáng)為經(jīng)營者服務(wù)，另一方 面加強(qiáng)對經(jīng)營者的管理，是做大品牌、做強(qiáng)市場的重要任務(wù)之一。 C、 集中 市場 通過汽車產(chǎn)業(yè)園軟硬件的提升和政府鼓勵支持引導(dǎo)，在幾年內(nèi)逐漸引導(dǎo)原有經(jīng)營者集中到園區(qū)來，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理，主動與周邊的各個汽配 店 進(jìn)行溝通，形成了共識，逐漸建立地區(qū)汽配物流集散中心，建設(shè)和完善專業(yè)市場的配套。 總之，汽車產(chǎn)業(yè)園只要能充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，以現(xiàn)代 產(chǎn)業(yè)園 為方向，堅(jiān)持改革創(chuàng)新，走集聚型發(fā)展之路，那么 奉新縣 汽車市場的業(yè)態(tài)就會煥發(fā)新的生命力，實(shí)現(xiàn)汽車專業(yè)市場的新輝煌 。 四、 項(xiàng)目 建設(shè)的必要性 （一）該 項(xiàng)目 的實(shí)施是推動本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施 汽車產(chǎn)業(yè) 在我國屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國家重點(diǎn)扶持和培育對象，發(fā)展空間廣闊。汽車制造業(yè)是 奉新 的支柱產(chǎn)業(yè)之一。此 項(xiàng)目 的建設(shè)，符合 奉新縣 打造 “ 江西 汽車名城 ” 的發(fā)展規(guī)劃以及建立大商貿(mào)、大流通、大市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和城市建設(shè)規(guī)劃。 隨著汽車使用環(huán)境的逐漸優(yōu)化，汽車消費(fèi)政策的日益改善，中國內(nèi)地人均收入 水平的不斷增長，城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率將大幅度提高。中國進(jìn)入 WTO，國際品牌汽車及經(jīng)營模式迅速進(jìn)入中國市場。目前 奉新縣 沒有專業(yè)的大型汽車交易市場，購車客戶為購置滿意的車輛，必須在全 縣 分散的汽車銷售點(diǎn)之間來回奔波；根據(jù)汽車行業(yè) “ 高起點(diǎn)、國際化、代理制 ” 的原則，迅速組建現(xiàn)代化、品牌化、規(guī)?；c國際接軌的汽車營銷體系，將 奉新縣 汽車產(chǎn)業(yè)從單一生產(chǎn)功能的有限發(fā)展空間提升到生產(chǎn)與流通協(xié)調(diào)發(fā)展的階段，必將加快 奉新縣 汽車工業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)之間的相互融合滲透與發(fā)展。 （二）該 項(xiàng)目 的 實(shí)施有利于建立一個完善的現(xiàn)代汽車流通體系 據(jù)國外資料表明：在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤中，制造業(yè)僅占 30%40%，流通及售后服務(wù)領(lǐng)域占 60%70%。我國汽車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服務(wù)貿(mào)易相對薄弱，成為整個行業(yè)發(fā)展的瓶頸。 服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售前購車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。 國家有關(guān)汽車服務(wù)政策的制定與執(zhí)行、各 地區(qū)的汽車交易大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家對所售車輛執(zhí)行的售后服務(wù)力度等，都將直接影響到汽車服務(wù)貿(mào)易的水平。現(xiàn)階段，主要問題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費(fèi)混亂等方面。雖然我國的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。 目前， 奉新縣 市場上有的汽車 市場 ， 規(guī)模偏小、布局分散零亂，給人一種散、亂、無序的外在形象。 該 項(xiàng)目 的實(shí)施并運(yùn)營，彌補(bǔ) 奉新縣 缺乏超大規(guī)模汽車市場的 “ 空白 ” ，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢，把廣大的消費(fèi)者、生產(chǎn)廠商、配件供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團(tuán)化的經(jīng)營優(yōu)勢，真正形成供、產(chǎn)、銷一條龍配套體系，并建立完善的經(jīng)營格局，實(shí)現(xiàn)政府、廠商、消費(fèi)者、市場經(jīng)營者真正意義上的 “ 四贏 ” 。 （三）該 項(xiàng)目 的實(shí)施可以帶動 奉新縣 的發(fā)展 江西奉新國際汽車產(chǎn)業(yè)園 是 奉新縣政府重點(diǎn) 企業(yè)，政府將借助 江西奉新國際汽車產(chǎn)業(yè)園 ， 工貿(mào)園區(qū)，形成汽車整車及零配件的專業(yè)市場。 該 項(xiàng)目 被 奉新縣 視為推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要措施，并被 縣 政府列為重點(diǎn)市場 項(xiàng)目 。 通過市場帶動相關(guān)制造業(yè)與輔助行業(yè)的發(fā)展，包括酒店、餐飲娛樂等，必將 有力地帶動奉新縣 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 （四）該 項(xiàng)目 的實(shí)施將滿足其前身 —— 江西奉新縣 拓展的迫切需要 ，智帝（ 集團(tuán)）下轄的 江西奉新國際汽車產(chǎn)業(yè)園 是市政府重點(diǎn)扶持的市場之一。 目前該市場占地面積 500 余畝， 修建后， 將支持車輛銷售 （ 售前購車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理 ） 、 零配件（ 汽車 配件供應(yīng)、 摩配零件）、 售后服務(wù)（ 售后維修、裝飾美容 ） 、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、 物流、展銷會、 信息網(wǎng)絡(luò) 平臺 建設(shè) 、 以及汽車文化 和技術(shù)專業(yè)人才 培育等 服務(wù) 、 并 具備創(chuàng)造較好的經(jīng)濟(jì)效益的潛能。 第 三 章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、功能定位 （一）市場定位 江西奉新國際汽車產(chǎn)業(yè)園 定位為中國地區(qū)集國內(nèi)外品牌轎車、貨車、專用車、工程機(jī)械整車交易、配件供應(yīng)、物流配送、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會展 、汽車制造 等于一體的汽車貿(mào)易及服務(wù)中心，是 江西 地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車 產(chǎn)業(yè)園 。 （二）經(jīng)營品種 轎車、貨 車、客車、專用車、工程機(jī)械車、汽車配件、裝飾美容材料等。 （三）功能分布 整個汽車城分為貿(mào)易園區(qū)、配套園區(qū)和服務(wù)園區(qū)共三大園區(qū) ：包括汽車交易區(qū)、零配件交易區(qū)； ： 4S店集合區(qū)、會展區(qū)、物流配送、維修裝飾區(qū)； ：包括綜合管理服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)。 ：生產(chǎn)汽車、零部件等 （四）服務(wù) 項(xiàng)目 園區(qū)廠 商提供日常商務(wù)服務(wù)：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場提供工商、稅務(wù)、車管、稽征、金融、保險(xiǎn)等管理與服務(wù)； 、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險(xiǎn)服務(wù)等； 、交易博覽會，提供有關(guān)國際汽車發(fā)展的最新動態(tài)信息； ，開設(shè)電子商務(wù) 項(xiàng)目 ，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車交易信息； （五）輻射范圍 立足 奉新 ，輻射 安義、靖安、南昌 ，聯(lián)結(jié) 江西 、 汽車市場。 （六）土地概況 地 理位置： 土地面積： 500畝 土地用途：商業(yè)、市場、辦公、物流 、工業(yè)、居住 。 （七 ）總體構(gòu)想 為保證 項(xiàng)目 成功， 項(xiàng)目 規(guī)劃按照 “ 前瞻性、高起點(diǎn)、低進(jìn)入、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分步實(shí)施 ” 的原則，整合社會、政府以及行業(yè)各方面資源，積極建造全新的 江西奉新國際汽車產(chǎn)業(yè)園 。 二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目 總占地 500畝； 汽車露天展場 汽車棚蓋展場 一樓一底展場辦公室及門面 一樓一底 4S店 道路及綠化 第 四 章 項(xiàng)目 方案設(shè)計(jì) 一、工程概況及區(qū)位關(guān)系 該工程系 江西奉新國際汽車產(chǎn)業(yè)園 在 奉新縣 政府的支持下， 購買土地 500畝，規(guī)劃為高起點(diǎn)大規(guī)模的 江西奉新國際汽車產(chǎn)業(yè)園 。規(guī)劃用地位于 銅鼓高速（奉新路段出入口） 附近 ， 交通方便。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù) （一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅(jiān)持 “ 社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境 ” 三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計(jì)高起點(diǎn)、大規(guī)模的 江西奉新國際汽車產(chǎn)業(yè)園 ， 使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。在保證功能組織合理的 前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場性，探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。 （二）規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則； 《城市規(guī)劃編制辦法》及實(shí)施細(xì)則； 3.《 江西 市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》； ； 、經(jīng)濟(jì)、社會資料。 三、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路 （一）規(guī)劃目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。密切聯(lián)系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立 “ 以人為主，物為人用 ” 的觀點(diǎn)。 （二）總體思路 ，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。 ，合理布置景